Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

İHALEDE Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lavoria Mevkii, Cenaia Mahallesi - LOT 7 adresinde ticari kullanımlı bina bölümü

Crespina Lorenzana Belediyesi, Cenaia Mahallesi, Lavoria Mevkii, via Galileo Galilei snc'de bulunan çok işlevli bir kompleksin parçası olan ticari kullanımlı bir binanın geniş bir bölümünün tam mülkiyeti; P.I.P. yönlendirmeleri ve ilgili uygulama planı uyarınca ilgili kullanım amacına yönelik birden fazla işlevsel lota bölünmüştür.
Söz konusu taşınmaz bölümüne, Galileo Galilei olarak adlandırılan yeni plan yolundan ve meydandan, kompleksin parçası olan diğer taşınmaz birimleriyle ortak olan avlu ve galeri aracılığıyla erişilir (pafta no. 1 parsel 539 alt bölüm 1).
Bu mal bölümüne, sub 45 (merdiven boşluğu ve asansör) üzerinden erişilir; bu da birinci kattaki ortak koridorda, yerleştirilecek katlanır merdivenli bir çatı penceresi aracılığıyla sub 42 ile temsil edilen çatı katına erişim sağlar (bu durumda çatı ve teras çatı bakımı için geçiş garanti edilmelidir).
Şu anda zemin kat ticari faaliyet için kullanılmaktadır; birinci kat yönetim/ofis olarak kullanılma imkânına sahiptir, yarı bodrum kat ise münhasıran depo/antrepo kullanımındadır.
Prefabrik yapı olarak, üç katlı (bodrum kat, zemin kat ve birinci kat) olarak inşa edilmiştir; katlar, söz konusu ünitenin güney ve kuzey köşelerinde yer alan merdiven boşluğu ve asansörle birbirine bağlanmıştır.
Bodrum kat (depo olarak ayrılmış) ve birinci kat (ticari birim) şu anda sub 61 ile temsil edilen birimle sınırı belirleyen güney taraftaki bölme duvarından yoksundur (bağlantı derzinin yakınındaki bölme duvarının konumu belirlenmelidir). Zemin kattaki ticari birimde kaba yapı halinde yalnızca bir banyo ve ikinci bir WC için altyapı hazırlığı vardır. Taşınmazın kuzey ve güney cepheleri kamu kullanımına açık bir galeriye (parsel 539 alt bölüm 1) bakarken, doğu ve batı kenarları kaldırım ve apartman ortak avlusuna bakar. Taşınmazın toplam kapalı brüt alanı zemin katta 860 m², birinci katta 825 m² ve bodrum katta 791 m²'dir (rampa hariç) veya fiilen tespit edilen miktar kadardır.

Ortak mülkiyetler:
Satışa konu malın bulunduğu çok işlevli kompleks, çeşitli birimlerin, ortak malların, galerilerin, çeşmeli iç meydanın, kat mülkiyeti niteliğindeki tüm çatıların, yeşil alana da ayrılmış tüm yerleşim alanlarının kullanımı, giderlerin paylaşımı, Kompleksin bütününün görünümünün korunması ve özellikle tüm kompleksi tamamlayabilecek olası yenilenebilir enerji tesislerinin yönetimi için kompleksin işlevselliğini ve yönetimini düzenleyen bir kat mülkiyeti yönetmeliğine sahiptir.
Kompleksin mimari ve hukuki bütünlüğü içinde görülen tüm parçaları, çeşitli kullanım amaçları olsa bile ortak parçaları oluşturur; yani kompleksin korunması, gözetilmesi, bütünlüğü ve muhafazası için bölünemez ve ortak yarar taşıyan parçalar. Bunlar şunlardır:
- Kat mülkiyeti niteliğindeki çeşitli binaların üzerinde bulunduğu arazi, temeller, çatı örtüsüyle birlikte taşıyıcı yapı ve yürürlükteki Medeni Kanun uyarınca ortak yarar taşıyan tahsis ve kullanıma ait diğer her şey;
- İktisap belgelerinde belirtilen ve her durumda Kompleks içinde öngörülen işlevler için genel yarar taşıyan tüm ortak ilgi alanları;
- Tesisatlar, tek tek mülklerin girişine kadar çeşitli toplama tanklarıyla birlikte atık su hatları;
- Bodrum katta öngörülen, üretim döngüsünde yeniden kullanılacak veya içilebilir olmadıklarından yalnızca tuvaletlerle sınırlı olarak kullanılacak atık ve/veya yağmur sularının geri kazanımı için çeşitli depolar;
- Elektrik, su ve ortak yarar taşıyan hatların tek tek mülklerin girişine kadar dikey kolonları;
- Komplekse hizmet eden tüm özel yollar, otopark mahallerine ayrılmış bodrum kattaki yollar dahil;
- Mimari bütünlüğü içinde görülen, içeride münhasır mülkiyetlere bölünmüş olsa da kompleksin görünümü ve imajı;
Dolayısıyla, doğal olarak özel nitelikteki çeşitli zanaat işletmelerinin tüm çatılarının hariç tutulduğu anlaşılmalıdır.
Tüm ortak malların mülkiyeti, her birimin değeriyle orantılı olarak ve her mala atanan binde bir oranlarına göre tüm kat maliklerine aittir.
Söz konusu mal, tüm kompleksin ortak alanlarının, yani apartman ortak alanları, yangın hattı, teknik su hattının bakımına aşağıdaki binde bir oranlarına göre katılır: 74,766‰.

Belediye belgelerinde görünenlere kıyasla, 24/07/2024 tarihli ve 105 sayılı Kanun'da belirtilen toleranslar kapsamına giren bazı hoş görülebilir iç ölçü farklılıkları dışında herhangi bir aykırılık yoktur. Esaslı olmayan değişiklikler söz konusu olduğundan, aykırılıklar ilgili ceza ödenerek 65/2014 sayılı Bölge Kanunu'nun 209. maddesi ve sonraki değişiklikleri uyarınca uygunluk tespiti başvurusu yapılarak giderilebilir.

Crespina Lorenzana Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 1:
Parsel 539 - Alt Bölüm 46 - Kategori F/3, inşaat halinde
Parsel 539 - Alt Bölüm 45 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak mal (merdiven boşluğu ve yük asansörü boşluğu)
Parsel 539 - Alt Bölüm 42 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak mal (teras çatı için katlanır merdiven)
Parsel 539 - Alt Bölüm 1 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak mal (avlu, galeriler ve meydan)
Parsel 539 - Alt Bölüm 22 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak mal (ısıtma merkezi)
Parsel 539 - Alt Bölüm 23 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak mal (bodrum kata erişim merdiveni)

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporuna ve ekli belgelere bakınız