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EN SUBASTA Porción de edificio de uso comercial en Crespina Lorenzana (PI), Vía Galileo Galilei s/n, Localidad Lavoria, Fracción Cenaia - LOTE 7

Plena propiedad de una amplia porción de edificio de uso comercial que forma parte de un complejo polifuncional ubicado en el Municipio de Crespina Lorenzana, Fracción Cenaia, Localidad Lavoria, Vía Galileo Galilei s/n, dividido en varios lotes funcionales a su respectivo destino de uso según las directrices del P.I.P. con su correspondiente plan de ejecución.
Se accede a la porción de inmueble en cuestión desde la nueva vialidad del plan denominada Vía Galileo Galilei y desde la plaza a través del patio y la galería comunes a otras unidades inmobiliarias que forman parte del complejo (hoja n.º 1 parcela 539 sub.1).
Se accede a dicha porción de bien a través del sub 45 (caja de escalera y ascensor), que a su vez, en el pasillo común de la primera planta, permite, mediante un lucernario con escalera retráctil que debe instalarse, acceder a la planta de cubierta representada por el sub. 42 (En este caso debe garantizarse el paso para el mantenimiento de la cubierta y la azotea).
Actualmente está destinado a actividad comercial en la planta baja, con la posibilidad en la primera planta de ser utilizado como oficinas, mientras que la planta semisótano es de uso exclusivo de depósito/almacén.
Se ha realizado con estructura prefabricada, en tres niveles (planta sótano, planta baja y primera planta), conectados entre sí por caja de escalera y ascensor situados en el ángulo sur y norte de la unidad en cuestión.
La planta sótano (destinada a almacén) y la primera planta (local comercial) actualmente carecen del muro divisorio del lado sur que define el límite con la unidad representada por el sub. 61 (es necesario definir la posición del muro de división cerca de la junta de conexión). El local comercial de la planta baja tiene solo un baño sin acabar y la preinstalación para un segundo w.c. El inmueble linda en los frentes norte y sur con una galería de uso público (parcela 539 sub 1), mientras que los lados este y oeste lindan con acera y patio de uso común. La superficie bruta cubierta del inmueble es de 860 m2 en planta baja, 825 m2 en primera planta y 791 m2 en planta sótano (rampa excluida) o cuantas resulten efectivamente.

Propiedades comunes:
El complejo polifuncional donde se ubica el bien en venta cuenta con un reglamento de comunidad que rige el funcionamiento y la gestión de todo el complejo para el uso de las distintas unidades, las cosas comunes, las galerías, la plaza interior con la fuente, todas las cubiertas de naturaleza comunitaria, todas las áreas de emplazamiento incluidas las destinadas a zonas verdes, el reparto de gastos, la tutela del decoro del Sector en su totalidad y, en particular, también la gestión de eventuales instalaciones de energía renovable que podrían completar todo el complejo.
Constituyen partes comunes todas las partes del complejo considerado en su unidad arquitectónica y civilista, aunque con varios destinos de uso, es decir, aquellas partes indivisibles y de interés común para la salvaguardia, tutela, integridad y conservación del complejo. Son tales:
- el suelo sobre el que se levantan los distintos edificios de carácter comunitario, las cimentaciones, la estructura portante con el techo de cubierta y cuanto más por destino y uso de interés común conforme al C.C. vigente;
- todas las áreas de interés común mencionadas en los actos de procedencia y, en todo caso, de interés general
para las funciones previstas dentro del Sector;
- las instalaciones, las redes de desagüe con los distintos tanques de recogida hasta la entrada de las propiedades individuales;
- los distintos depósitos previstos en la planta sótano para la recuperación de aguas residuales y/o pluviales para
reutilizarse en el ciclo productivo o limitadamente a los servicios higiénicos, al tratarse de aguas no potables;
- las columnas montantes de energía eléctrica, agua y redes de interés común hasta la entrada de las propiedades individuales;
- toda la vialidad privada de servicio al complejo, incluida la de la planta sótano destinada a locales de garaje;
- el decoro y la imagen del complejo visto en su unidad arquitectónica, aunque dividido internamente en propiedades exclusivas;
Deben entenderse por tanto excluidas todas las cubiertas de los distintos talleres artesanales, obviamente de naturaleza privada.
La propiedad de todas las cosas comunes pertenece a todos los copropietarios en proporción al valor de cada unidad y según los milésimos atribuidos a cada bien.
El bien en cuestión contribuye al mantenimiento de las partes comunes de todo el complejo y precisamente las áreas comunitarias, la red contra incendios, la red de aguas técnicas, según las siguientes cuotas milésimas: 74,766‰.

No hay discrepancias respecto a lo que consta en los actos municipales, salvo alguna diferencia tolerable de medidas internas que entra dentro de las tolerancias de la Ley n.º 105 de fecha 24/07/2024. Tratándose de variaciones no esenciales, las discrepancias pueden eliminarse presentando un trámite de comprobación de conformidad conforme al art. 209 de la L.R. n.º 65/2014 y ss.mm.ii. con pago de la sanción correspondiente.

Catastro de Edificios del Municipio de Crespina Lorenzana en la Hoja 1:
Parcela 539 - Sub 46 - Categoría F/3 en construcción
Parcela 539 - Sub 45 - Bien común no censable (caja de escalera, caja de montacargas)
Parcela 539 - Sub 42 - Bien común no censable (escalera retráctil para azotea)
Parcela 539 - Sub 1 - Bien común no censable (patio, galerías y plaza)
Parcela 539 - Sub 22 - Bien común no censable (central térmica)
Parcela 539 - Sub 23 - Bien común no censable (escalera de acceso a la planta sótano)

Para más información, consultar el informe pericial y la documentación adjunta