Заинтересовани за учешће путем телематике? Затражите упутство

НА АУКЦИЈИ Део зграде за пословну употребу у Креспина Лоренцана (ПИ), Улица Галилео Галилеј без броја, Локалитет Лаворија, Заселак Ченаја - ЛОТ 7

Пуно власништво великог дела зграде за пословну употребу која је део полифункционалног комплекса који се налази у Општини Креспина Лоренцана, Заселак Ченаја, Локалитет Лаворија, Улица Галилео Галилеј без броја, подељеног на више функционалних лотова према одговарајућој намени у складу са смерницама П.И.П. са припадајућим планом спровођења.
До предметног дела непокретности приступа се из нове саобраћајнице плана назване Улица Галилео Галилеј и са трга преко заједничког дворишта и галерије са другим непокретностима које су део комплекса (лист бр. 1 парц. 539 под. 1).
До наведеног дела добра приступа се преко под. 45 (степениште и лифт), који заузврат у заједничком ходнику на првом спрату омогућава, преко светларника са увлачивим степеницама које треба поставити, приступ кровној површини представљеној под. 42 (У овом случају мора се обезбедити пролаз за одржавање крова и равног крова).
Тренутно је намењен за комерцијалну делатност у приземљу, са могућношћу да се на првом спрату користи као канцеларијски простор, док је сутерен искључиво за складиште/магацин.
Изграђен је у монтажној конструкцији, на три нивоа (сутерен, приземље и први спрат), међусобно повезаних степеништем и лифтом смештеним у јужном и северном углу предметне јединице.
Сутерен (намењен магацину) и први спрат (пословни простор) тренутно немају преградни зид на јужној страни који дефинише границу са јединицом представљеном под. 61 (потребно је дефинисати положај преградног зида у близини спојнице). Пословни простор у приземљу има само једно купатило у сировом стању и припремљеност за други тоалет. Непокретност се на северној и јужној фасади граничи са галеријом за јавну употребу (парц. 539 под. 1), док се источне и западне стране граниче са тротоаром и заједничким двориштем. Бруто покривена површина непокретности је 860 м² у приземљу, 825 м² на првом спрату и 791 м² у сутерену (без рампе) или колико стварно износи.

Заједнички делови:
Полифункционални комплекс у коме се налази добро које се продаје, има правилник о сувласништву који уређује функционалност и управљање целим комплексом за коришћење различитих јединица, заједничких делова, галерија, унутрашњег трга са фонтаном, свих кровова који су заједнички, свих површина укључујући и оне намењене зеленилу, расподелу трошкова, заштиту угледа Комплекса у целини, а посебно и управљање евентуалним постројењима обновљиве енергије која би могла употпунити цео комплекс.
Заједничке делове чине сви делови комплекса посматрани у његовој архитектонској и правној јединствености, мада са различитим наменама, и то они недељиви делови и делови од заједничког интереса за очување, заштиту, интегритет и конзервацију комплекса. То су:
- земљиште на коме се налазе разне зграде сувласничког карактера, темељи, носећа конструкција са кровом и све остало што је по намени и употреби од заједничког интереса у смислу важећег Грађанског законика;
- све површине од заједничког интереса наведене у изворним актима и свакако од општег интереса за функције предвиђене унутар Комплекса;
- инсталације, одводне мреже са разним сабирним резервоарима до улаза у појединачне поседе;
- разни депозити предвиђени у сутерену за прикупљање отпадних и/или кишних вода које се могу поново користити у производном циклусу или ограничено само за санитарне потребе јер се ради о води која није за пиће;
- вертикални водови електричне енергије, воде и мрежа од заједничког интереса до улаза у појединачне поседе;
- цела приватна саобраћајница у служби комплекса, укључујући ону у сутерену намењену просторијама гараже;
- углед и имиџ комплекса посматраног у његовој архитектонској јединствености, иако је изнутра подељен на искључиве поседе;
Дакле, треба сматрати да су искључени сви кровови разних занатских погона, очигледно приватне природе.
Својина свих заједничких ствари припада свим сувласницима сразмерно вредности сваке јединице и према милезимима додељеним сваком добру.
Предметно добро учествује у одржавању заједничких делова целог комплекса, и то заједничких површина, противпожарне мреже, мреже техничке воде, према следећим милезимским квотама: 74,766‰.

Нема неусаглашености у односу на оно што произлази из општинских аката, осим неких толерантних разлика у унутрашњим мерама које улазе у толеранције из Закона бр. 105 од 24.07.2024. Пошто се ради о небитним изменама, неусаглашености се могу отклонити подношењем захтева за утврђивање усаглашености у смислу чл. 209 Регионалног закона бр. 65/2014 и каснијих измена и допуна, уз плаћање одговарајуће казне.

Катастар зграда Општине Креспина Лоренцана, лист 1:
Парцела 539 - Под 46 - Категорија F/3 у изградњи
Парцела 539 - Под 45 - Заједничко добро које се не катастарски евидентира (степениште и простор за теретни лифт)
Парцела 539 - Под 42 - Заједничко добро које се не катастарски евидентира (увлачиве степенице за равни кров)
Парцела 539 - Под 1 - Заједничко добро које се не катастарски евидентира (двориште, галерије и трг)
Парцела 539 - Под 22 - Заједничко добро које се не катастарски евидентира (топлана)
Парцела 539 - Под 23 - Заједничко добро које се не катастарски евидентира (степениште за приступ сутерену)

За више информација погледати вештачење и документацију у прилогу