Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

ÁRVERÉSEN Kereskedelmi célú épületrész Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei hsz. nélkül, Lavoria külterület, Cenaia frakció - 7. TÉTEL

Egy nagy, kereskedelmi célú épületrész teljes tulajdonjoga, amely egy többfunkciós komplexum része, Crespina Lorenzana községben, Cenaia frakcióban, Lavoria külterületen, Via Galileo Galilei hsz. nélkül található, és a P.I.P. irányelvei szerint a rendeltetésének megfelelő funkcionális telkekre van felosztva, a kapcsolódó végrehajtási tervvel.
A szóban forgó ingatlanrészhez a Via Galileo Galilei elnevezésű új terv szerinti útvonalról és a térről lehet bejutni a komplexum részét képező más ingatlanegységekkel közös udvaron és galérián keresztül (1. lap, 539. parcella, 1. alrész).
Az említett ingatlanrészhez a 45. alrészen (lépcsőház és lift) keresztül lehet bejutni, amely viszont az első emeleti közös folyosón egy beépítendő, visszahúzható létrával ellátott világítóablakon keresztül hozzáférést biztosít a 42. alrész által jelölt tetőszinthez (ebben az esetben biztosítani kell a tető és a tetőterasz karbantartásához szükséges átjárást).
Jelenleg a földszinten kereskedelmi tevékenységre használják, az első emeleten irodai célra hasznosítható, míg az alagsor kizárólag raktár/raktárhelyiség céljára szolgál.
Előregyártott szerkezettel, három szinten (alagsor, földszint és első emelet) valósították meg, amelyeket a szóban forgó egység déli és északi sarkában elhelyezett lépcsőház és lift köt össze.
Az alagsor (raktárként használva) és az első emelet (kereskedelmi egység) jelenleg a déli oldalon nélkülözi a 61. alrész által jelölt egységgel való határvonalat meghatározó válaszfalat (meg kell határozni a válaszfal helyét a csatlakozási hézag közelében). A földszinti kereskedelmi egységben csak egy nyers fürdőszoba és egy második WC kialakításának előkészítése van. Az ingatlan északi és déli homlokzata egy közhasználatú galériára néz (539. parcella, 1. alrész), míg a keleti és nyugati oldala járda és társasházi udvar felé néz. Az ingatlan bruttó fedett területe 860 m² a földszinten, 825 m² az első emeleten és 791 m² az alagsorban (rámpa nélkül), vagy amennyi ténylegesen megállapítható.

Közös tulajdon:
A többfunkciós komplexum, ahol az eladásra kerülő ingatlan található, rendelkezik egy társasházi szabályzattal, amely az egész komplexum működését és kezelését irányítja a különféle egységek, a közös dolgok, a galériák, a belső tér szökőkúttal, valamennyi társasházi jellegű tető, az összes telek területét, amelyek zöldterületként is szolgálnak, a költségek felosztása, az együttes egészének megjelenésének védelme, és különösen az esetleges megújulóenergia-rendszerek kezelése tekintetében, amelyek kiegészíthetik az egész komplexumot.
A komplexum valamennyi része közös tulajdont képez, annak építészeti és jogi egységében szemlélve, bár különböző rendeltetéssel bír, vagyis azon oszthatatlan és közös érdekeltségű részek, amelyek a komplexum megóvását, védelmét, épségét és fenntartását szolgálják. Ezek a következők:
- a talaj, amelyen a különféle társasházi jellegű épületek állnak, az alapok, a teherhordó szerkezet a fedőtetővel és minden egyéb, amely a hatályos Ptk. szerint közös érdekeltségű rendeltetéssel és használattal bír;
- minden közös érdekeltségű terület, amelyre a származási okiratok hivatkoznak, és amelyek egyébként általános érdekeltségűek
az együttes területén előírt funkciók szempontjából;
- a rendszerek, a szennyvízelvezető hálózatok a különféle gyűjtőmedencékkel egészen az egyes tulajdonok bejáratáig;
- az alagsorban kialakított különféle tárolók a szennyvíz és/vagy csapadékvíz visszanyerésére, amelyeket
újra lehet használni a termelési ciklusban, vagy kizárólag a WC-k esetében, mivel nem ivóvízről van szó;
- a villamosenergia-, víz- és közös érdekeltségű hálózatok felszálló vezetékei egészen az egyes tulajdonok bejáratáig;
- a komplexumot kiszolgáló valamennyi magánút, beleértve a garázshelyiségek számára fenntartott alagsori szinten lévőt is;
- a komplexum díszítése és képe, építészeti egységében szemlélve, bár belsőleg kizárólagos tulajdonokra van felosztva;
Ezért kizártnak kell tekinteni a különféle kézműipari üzemek valamennyi tetőzetét, amelyek természetesen magántulajdonban vannak.
Valamennyi közös dolog tulajdonjoga minden társasházi tulajdonost megillet, az egyes egységek értékének arányában és az egyes ingatlanokhoz rendelt ezrelékek szerint.
A szóban forgó ingatlan részt vesz az egész komplexum közös részeinek fenntartásában, nevezetesen a társasházi területek, a tűzivíz-hálózat, a technológiai vízhálózat tekintetében, az alábbi ezrelékes arány szerint: 74,766‰.

Az önkormányzati iratokban foglaltakhoz képest nincs eltérés, kivéve néhány tolerálható belső méretkülönbséget, amelyek a 2024.07.24-i 105. törvényben meghatározott tűréseken belül vannak. Mivel nem lényeges változásokról van szó, az eltérések megszüntethetők a 65/2014. sz. regionális törvény és módosításai 209. cikke szerinti megfelelőségi ellenőrzési eljárás benyújtásával, a kapcsolódó bírság megfizetése mellett.

Crespina Lorenzana község Épületkatasztere, 1. lap:
539. parcella - 46. alrész - F/3 kategória, építés alatt
539. parcella - 45. alrész - Nem kataszterezhető közös tulajdon (lépcsőház és teherlift akna)
539. parcella - 42. alrész - Nem kataszterezhető közös tulajdon (visszahúzható létra a tetőteraszhoz)
539. parcella - 1. alrész - Nem kataszterezhető közös tulajdon (udvar, galériák és tér)
539. parcella - 22. alrész - Nem kataszterezhető közös tulajdon (kazánház)
539. parcella - 23. alrész - Nem kataszterezhető közös tulajdon (alagsorba vezető lépcső)

További információért lásd a szakértői jelentést és a mellékelt dokumentációt