Kiinnostunut osallistumaan etänä? Pyydä opas

HUUTOKAUPASSA Osuus liikerakennuksesta Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - ERÄ 7

Täysi omistusoikeus laajaan osaan liikerakennusta, joka on osa monitoimikompleksia, joka sijaitsee Crespina Lorenzanan kunnassa, Cenaian fraziossa, Lavorian paikkakunnalla, via Galileo Galilei snc, jaettuna useisiin toiminnallisiin eriin kunkin käyttötarkoituksen mukaan P.I.P.:n ohjeiden mukaisesti ja siihen liittyvän toteuttamissuunnitelman mukaisesti.

Kyseiseen kiinteistön osaan päästään uudelta kaavatieltä nimeltä via Galileo Galilei ja aukiolta yhteisen pihan ja gallerian kautta, jotka ovat yhteisiä muiden kompleksiin kuuluvien kiinteistöyksiköiden kanssa (lehti nro 1, tontti 539, alaosa 1).

Tähän omaisuuden osaan päästään alaosan 45 kautta (porras ja hissi), joka puolestaan ensimmäisen kerroksen yhteisessä käytävässä mahdollistaa kattoikkunan ja siihen asennettavan teleskooppitikkaiden kautta pääsyn kattokerrokseen, jota edustaa alaosa 42. (Tässä tapauksessa on taattava pääsy katon ja kattoterassin huoltoa varten.)

Tällä hetkellä se on tarkoitettu liiketoimintaan pohjakerroksessa, ja ensimmäisessä kerroksessa on mahdollista käyttää sitä toimistotarkoituksiin, kun taas kellarikerros on yksinomaan varasto/käyttöön.

Se on rakennettu esivalmistetusta rakenteesta kolmeen tasoon (kellarikerros, pohjakerros ja ensimmäinen kerros), jotka on yhdistetty toisiinsa porrashuoneella ja hissillä, jotka sijaitsevat kyseisen yksikön etelä- ja pohjoiskulmissa.

Kellarikerroksessa (varastokäytössä) ja ensimmäisessä kerroksessa (liiketila) ei tällä hetkellä ole eteläpuolen väliseinää, joka määrittäisi rajan alaosan 61 edustamaan yksikköön (väliseinän sijainti liitoskohdan läheisyydessä on määriteltävä). Pohjakerroksen liiketilassa on vain yksi kylpyhuone karkeana ja valmius toiselle wc:lle. Kiinteistö rajautuu pohjois- ja eteläsivuiltaan julkiseen galleriaan (part. 539 sub 1), kun taas itä- ja länsisivut rajautuvat jalkakäytävään ja asunto-osakeyhtiön pihaan. Kiinteistön bruttokerrosala on 860 m² pohjakerroksessa, 825 m² ensimmäisessä kerroksessa ja 791 m² kellarikerroksessa (ramppi pois lukien) tai niin paljon kuin todellisuudessa on.

Yhteiset osat:
Monitoimikompleksi, jossa myytävä omaisuus sijaitsee, sisältää asunto-osakeyhtiön säännöt, jotka ohjaavat koko kompleksin toimivuutta ja hallintoa eri yksiköiden, yhteisten tilojen, gallerioiden, sisäpihan suihkulähteineen, kaikkien yhtiön kattojen, kaikkien myös viheralueiksi tarkoitettujen tonttialueiden käyttöä, kulujen jakamista, koko korttelin arvokkuuden suojelua ja erityisesti mahdollisten uusiutuvan energian järjestelmien hallintaa, jotka voivat täydentää koko kompleksia.
Yhteisiä osia ovat kaikki kompleksin osat sen arkkitehtonisessa ja siviilioikeudellisessa yhtenäisyydessä, vaikka niillä on erilaisia käyttötarkoituksia, toisin sanoen ne jakamattomat osat, jotka ovat yhteisiä kompleksin turvaamiseksi, suojelemiseksi, eheyden ja säilyttämisen kannalta. Tällaisia ovat:
- maa, jolla eri asunto-osakeyhtiömuotoiset rakennukset sijaitsevat, perustukset, kantava rakenne kattorakenteineen ja muut vastaavat, jotka ovat tarkoituksensa ja käyttönsä puolesta yhteisiä voimassa olevan siviililain mukaisesti;
- kaikki yhteiset alueet, jotka mainitaan alkuperäisasiakirjoissa ja jotka ovat yleisen edun mukaisia korttelin sisäisten toimintojen kannalta;
- järjestelmät, viemäriverkostot ja erilaiset keräysaltaat yksittäisten omistajien sisäänkäyntiin asti;
- erilaiset kellarikerrokseen suunnitellut säiliöt jätevesien ja/tai sadevesien talteenottoa varten, jotka käytetään uudelleen tuotantoprosessissa tai rajoitetusti vain saniteettitiloissa, koska kyseessä on juomakelvoton vesi;
- sähkön, veden ja yhteisten verkkojen nousujohteet yksittäisten omistajien sisäänkäyntiin asti;
- kaikki kompleksin yksityiset tiet, mukaan lukien kellarikerroksessa autotallitiloihin tarkoitetut;
- kompleksin arvokkuus ja imago sen arkkitehtonisessa yhtenäisyydessä, vaikka se on sisäisesti jaettu yksityisiin omistuksiin;
Tästä syystä on ymmärrettävä, että kaikki eri käsityöpajojen katot on suljettu pois, koska ne ovat luonnollisesti yksityisoikeudellisia.
Kaikkien yhteisten asioiden omistus kuuluu kaikille osakkaille suhteessa kunkin yksikön arvoon ja kullekin hyödykkeelle osoitettujen tuhannesosien mukaisesti.
Kyseinen hyödyke osallistuu koko kompleksin yhteisten osien ylläpitoon, tarkemmin sanottuna yhtiön alueiden, palontorjuntajärjestelmän, teknisten vesiverkkojen osalta seuraavien tuhannesosuuksien mukaisesti: 74,766‰.

Kunnallisissa asiakirjoissa ei ole eroavaisuuksia, paitsi joitakin hyväksyttäviä eroja sisämitoissa, jotka kuuluvat lain nro 105, päivätty 24.7.2024, sallimiin toleransseihin. Koska kyseessä ovat ei-olennaiset muutokset, eroavaisuudet voidaan poistaa jättämällä vaatimustenmukaisuuden toteamista koskeva hakemus alueellisen lain nro 65/2014 ja sen myöhempien muutosten 209 artiklan mukaisesti ja maksamalla asiaankuuluva sakko.

Crespina Lorenzanan kunnan kiinteistörekisteri, lehti 1:
Tontti 539 - Alaosa 46 - Luokka F/3 rakenteilla
Tontti 539 - Alaosa 45 - Ei-rekisteröitävä yhteinen etu (porrashuone, tavarahissi)
Tontti 539 - Alaosa 42 - Ei-rekisteröitävä yhteinen etu (teleskooppitikkaat kattoterassille)
Tontti 539 - Alaosa 1 - Ei-rekisteröitävä yhteinen etu (piha, galleriat ja aukio)
Tontti 539 - Alaosa 22 - Ei-rekisteröitävä yhteinen etu (lämpökeskus)
Tontti 539 - Alaosa 23 - Ei-rekisteröitävä yhteinen etu (porras kellarikerrokseen)

Lisätietoja saat tutustumalla asiantuntijalausuntoon ja oheiseen dokumentaatioon.