Zajímá vás účast prostřednictvím internetu? Požádejte o manuál

V DRAŽBĚ Část budovy pro komerční využití v Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, lokalita Lavoria, část Cenaia - LOT 7

Plné vlastnictví rozsáhlé části budovy pro komerční využití, jež je součástí polyfunkčního komplexu nacházejícího se v obci Crespina Lorenzana, část Cenaia, lokalita Lavoria, via Galileo Galilei snc, rozděleného na několik funkčních lotů podle příslušného účelu použití v souladu se směry P.I.P. a příslušným prováděcím plánem.
K předmětné části nemovitosti se přistupuje z nové plánované komunikace zvané via Galileo Galilei a z náměstí přes přilehlé pozemky a galerii společné s dalšími jednotkami tvořícími komplex (list č. 1, parc. 539, pod. 1).
K uvedené části majetku se přistupuje přes podjednotku 45 (schodišťový prostor a výtah), která následně ve společné chodbě v prvním nadzemním podlaží umožňuje přes světlík se zatahovacím schodištěm, které je třeba instalovat, přístup na střešní plášť představovaný podjednotkou 42 (v tomto případě musí být zajištěn průchod pro údržbu střechy a střešní terasy).
V současnosti je určena pro komerční činnost v přízemí s možností využití prvního nadzemního podlaží jako administrativního prostoru, zatímco suterén je určen výhradně pro skladování.
Byla provedena jako prefabrikovaná konstrukce, ve třech úrovních (suterén, přízemí a první nadzemní podlaží), vzájemně propojených schodišťovým prostorem a výtahem umístěnými v jižním a severním rohu předmětné jednotky.
Suterén (využívaný jako sklad) a první nadzemní podlaží (komerční prostor) jsou v současnosti bez dělící zdi na jižní straně vymezení hranice s jednotkou představovanou podjednotkou 61 (je třeba určit polohu dělící zdi v blízkosti spojovací spáry). Komerční prostor v přízemí má pouze jednu hrubou koupelnu a přípravu pro druhé WC. Nemovitost přiléhá na severní a jižní straně ke galerii pro veřejné využití (parc. 539, pod. 1), zatímco východní a západní strany přiléhají k chodníku a společným přilehlým pozemkům. Hrubá zastavěná plocha nemovitosti je 860 m² v přízemí, 825 m² v prvním nadzemním podlaží a 791 m² v suterénu (bez rampy), nebo kolik skutečně činí.

Společné části:
Polyfunkční komplex, v němž se nachází prodávaný majetek, má řád domu, který upravuje funkčnost a správu celého komplexu pro užívání jednotlivých jednotek, společných věcí, galerií, vnitřního náměstí s fontánou, všech střech ve společném vlastnictví, všech pozemků včetně těch určených k zeleni, rozdělení nákladů, ochranu vzhledu celého areálu jako celku, a zejména také správu případných zařízení na obnovitelné energie, která by mohla celý komplex doplnit.
Společnými částmi jsou všechny části komplexu viděného v jeho architektonické a právní jednotě, i když s různými účely použití, tedy ty části, které jsou nedělitelné a společné na ochranu, zachování, integritu a konzervaci komplexu. Jsou jimi:
- pozemek, na němž stojí jednotlivé budovy charakteru bytových domů, základy, nosná konstrukce se střechou a vše ostatní, co je určením a užíváním společné podle platného občanského zákoníku;
- všechny plochy společného zájmu uvedené v dokumentech o nabytí a obecně ve veřejném zájmu
pro funkce předvídané v rámci areálu;
- rozvody, odpadní sítě s různými sběrnými nádržemi až ke vstupu do jednotlivých vlastnictví;
- různé zásobníky předvídané v suterénu pro rekuperaci odpadních a/nebo dešťových vod k
opětovnému použití ve výrobním cyklu nebo omezeně pouze pro hygienická zařízení, jelikož se jedná o vodu nepitnou;
- stoupací vedení elektrické energie, vody a sítí společného zájmu až ke vstupu do jednotlivých vlastnictví;
- všechny soukromé komunikace sloužící komplexu, včetně těch v suterénu určených pro garážové prostory;
- vzhled a image komplexu viděného v jeho architektonické jednotě, i když vnitřně rozděleného na výlučná vlastnictví;
Musí být tedy vyloučeny všechny střechy jednotlivých řemeslných provozů, samozřejmě soukromé povahy.
Vlastnictví všech společných věcí náleží všem vlastníkům jednotek v poměru k hodnotě každé jednotky a podle tisícin přiřazených každému majetku.
Předmětný majetek se podílí na údržbě společných částí celého komplexu, konkrétně společných ploch, požární sítě, sítě technických vod, podle následujících tisícinových podílů: 74,766‰.

Nejsou zde žádné odchylky od toho, co vyplývá z obecních spisů, kromě určitých tolerovatelných rozdílů vnitřních rozměrů, které spadají do tolerancí podle zákona č. 105 ze dne 24/07/2024. Jelikož se jedná o nepodstatné změny, odchylky lze odstranit podáním žádosti o ověření souladu podle čl. 209 regionálního zákona č. 65/2014 a násl., s úhradou příslušné sankce.

Katastr budov obce Crespina Lorenzana na listu 1:
Parcela 539 - Podjednotka 46 - Kategorie F/3 ve výstavbě
Parcela 539 - Podjednotka 45 - Společná věc nezapisovaná do katastru (schodišťový prostor a prostor nákladního výtahu)
Parcela 539 - Podjednotka 42 - Společná věc nezapisovaná do katastru (zatahovací schodiště na střešní terasu)
Parcela 539 - Podjednotka 1 - Společná věc nezapisovaná do katastru (přilehlé pozemky, galerie a náměstí)
Parcela 539 - Podjednotka 22 - Společná věc nezapisovaná do katastru (kotelna)
Parcela 539 - Podjednotka 23 - Společná věc nezapisovaná do katastru (schodiště přístupu do suterénu)

Pro další informace si prostudujte znalecký posudek a přiloženou dokumentaci