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ALL'ASTA Porzione de casamento pe' uso commerciale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 7

Piena proprietà de 'na grossa porzione de casamento pe' uso commerciale che fa parte de un complesso de più funzioni messo ner Comune de Crespina Lorenzana, Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, spartito in più lotti che servono pe' la destinazione d'uso de ognuno secondo le indicazioni der P.I.P. co' er piano attuativo suo.
A sta porzione de immobile ce se arriva da la strada nova der piano che se chiama via Galileo Galilei e da la piazza passanno pe' lo resede e la galleria comuni a altre unità immobiliari che fanno parte der complesso (foglio n. 1 part. 539 sub.1).
A questa porzione de bene ce se entra pe' lo sub 45 (vano scala e ascensore), che da parte sua ner corridoio comune ar primo piano permette, pe' via de un lucernario co' la scala retrattile da mette in opera, de annà ar piano de copertura rappresentato dar sub. 42 (In sto caso deve esse garantito er passaggio pe' la manutenzione de la copertura e der lastrico solare).
Adesso è destinato a attività commerciale ar piano terra co' la possibilità ar primo piano de esse usato come direzionale, mentre er seminterrato è pe' uso esclusivo de deposito/magazzino.
È stato fatto in struttura prefabbricata, su tre livelli (piano interrato piano terra e primo piano), collegati tra loro da vano scala e ascensore messi in angolo a sud e nord de l'unità in oggetto.
Er piano interrato (adibito a magazzino) e er primo piano (fondo commerciale) adesso nun hanno la muratura divisoria da la parte sud che definisce er confine co' l'unità rappresentata dar sub. 61 (bisogna definì la posizione de la muratura de divisione vicino ar giunto de collegamento). Er fondo commerciale der piano terra ha solo un bagno ar grezzo e la predisposizione pe' un secondo cesso. L'immobile dà sui fronti nord e sud su una galleria pe' uso pubblico (part. 539 sub 1), mentre i lati est e ovest danno su marciapiede e resede condominiali. La superficie lorda coperta de l'immobile è de 860 mq ar piano terra, 825 mq ar primo piano e 791 mq ar piano interrato (rampa esclusa) o quanti in effetti risultano.

Proprietà comuni:
Er complesso de più funzioni dove sta er bene in vendita, ha un regolamento de condominio che se occupa de come funziona e de la gestione de tutto er complesso pe' l'uso de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna co' la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure quelle destinate a verde, la spartizione de le spese, la tutela der decoro der Comparto in tutto e pe' tutto, e in particolare pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebberò completà tutto er complesso.
Fanno parte de le parti comuni tutte le parti der complesso visto ne la sua unità architettonica e civilistica, anche se co' varie destinazioni d'uso, cioè quelle parti che nun se possono dividere e che interessano tutti pe' la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione der complesso. So' ste cose qua:
- er suolo su cui stanno i vari edifici de condominio, le fondazioni, la struttura portante co' er tetto de copertura e quanto arto pe' destinazione e uso d'interesse comune come dice er C.C. che sta in vigore;
- tutte le aree d'interesse comune richiamate ne l'atti de provenienza e comunque d'interesse generale pe' le funzioni previste dentro ar Comparto;
- l'impianti, le reti de scarico co' le varie vasche de raccolta fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti ner piano interrato pe' recuperà l'acque reflue e/o meteoriche da riusà ner ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici, visto che so' acque che nun se ponno beve;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e de le reti d'interesse comune fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complesso, compresa quella ner piano interrato destinato a li locali de autorimessa;
- er decoro e l'immagine der complesso visto ne la sua unità architettonica, anche se spartito dentro in proprietà esclusive;
Se devono quindi intende escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali, ovviamente de natura privata.
La proprietà de tutte le cose comuni è de tutti i condomini in proporzione ar valore de ogni unità e secondo i millesimi dati a ogni bene.
Er bene in questione partecipa a la manutenzione de le parti comuni de tutto er complesso, e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo ste quote millesimali: 74,766‰.

Nun c'è difformità rispetto a quello che risulta a l'atti comunali, se non qualche differenza tollerabile de misure interne che rientra ne le tolleranze de cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandose de variazioni non essenziali, le difformità se ponno eliminà presentanno una pratica de accertamento de conformità ai sensi de l'art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. co' er pagamento de la sanzione relativa.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 46 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 45 - Bene comune non censibile (vano scala e vano montacarichi)
Particella 539 - Sub 42 - Bene comune non censibile (scala retrattile pe' lastrico solare)
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala d'accesso ar piano interrato)

Pe' avé più informazioni consulà la perizia e la documentazione in allegato