Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟ Τμήμα κτιρίου εμπορικής χρήσης στην Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Τοποθεσία Lavoria, Δημοτικό Διαμέρισμα Cenaia - ΤΕΜΑΧΙΟ 7

Πλήρης κυριότητα ενός ευρύχωρου τμήματος κτιρίου εμπορικής χρήσης που αποτελεί μέρος ενός πολυλειτουργικού συγκροτήματος που βρίσκεται στον Δήμο Crespina Lorenzana, Δημοτικό Διαμέρισμα Cenaia, Τοποθεσία Lavoria, Via Galileo Galilei snc, χωρισμένου σε περισσότερα λειτουργικά τεμάχια ανάλογα με την αντίστοιχη χρήση σύμφωνα με τις κατευθύνσεις του P.I.P. με το σχετικό εφαρμοστικό σχέδιο.
Στο τμήμα του ακινήτου εν λόγω υπάρχει πρόσβαση από το νέο οδικό δίκτυο του σχεδίου που ονομάζεται Via Galileo Galilei και από την πλατεία μέσω του αύλειου χώρου και της στοάς που είναι κοινά με άλλες ιδιοκτησίες που αποτελούν μέρος του συγκροτήματος (φύλλο αρ. 1 τεμάχιο 539 υποδιαίρεση 1).
Στο εν λόγω τμήμα του αγαθού υπάρχει πρόσβαση μέσω της υποδιαίρεσης 45 (κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρας), η οποία με τη σειρά της στον κοινόχρηστο διάδρομο του πρώτου ορόφου επιτρέπει, μέσω φωταγωγού με αναδιπλούμενη σκάλα που πρέπει να τοποθετηθεί, την πρόσβαση στο επίπεδο στέγης που εκπροσωπείται από την υποδιαίρεση 42 (Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να διασφαλίζεται η διέλευση για τη συντήρηση της στέγης και του δώματος).
Επί του παρόντος προορίζεται για εμπορική δραστηριότητα στο ισόγειο με τη δυνατότητα στον πρώτο όροφο να χρησιμοποιηθεί ως γραφειακός χώρος, ενώ το ημιυπόγειο προορίζεται αποκλειστικά για αποθήκη/αποθηκευτικό χώρο.
Έχει κατασκευαστεί με προκατασκευασμένη δομή, σε τρία επίπεδα (υπόγειο, ισόγειο και πρώτο όροφο), που συνδέονται μεταξύ τους με κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρα τοποθετημένους στη γωνία νότια και βόρεια της εν λόγω μονάδας.
Το υπόγειο (που χρησιμοποιείται ως αποθήκη) και ο πρώτος όροφος (εμπορικός χώρος) στερούνται επί του παρόντος της τοιχοποιίας διαχωρισμού στη νότια πλευρά που ορίζει το όριο με τη μονάδα που εκπροσωπείται από την υποδιαίρεση 61 (πρέπει να καθοριστεί η θέση της τοιχοποιίας διαχωρισμού κοντά στον σύνδεσμο). Ο εμπορικός χώρος του ισογείου έχει μόνο ένα ημιτελές μπάνιο και την προετοιμασία για δεύτερο WC. Το ακίνητο συνορεύει στις βόρειες και νότιες όψεις με στοά δημόσιας χρήσης (τεμάχιο 539 υποδιαίρεση 1), ενώ οι ανατολικές και δυτικές πλευρές συνορεύουν με πεζοδρόμιο και κοινόχρηστους αύλειους χώρους. Η μικτή καλυμμένη επιφάνεια του ακινήτου είναι 860 τ.μ. στο ισόγειο, 825 τ.μ. στον πρώτο όροφο και 791 τ.μ. στο υπόγειο (εξαιρουμένης της ράμπας) ή όσα πραγματικά προκύπτουν.

Κοινόχρηστα:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το προς πώληση αγαθό διαθέτει κανονισμό συνιδιοκτησίας που διέπει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των διάφορων μονάδων, των κοινόχρηστων πραγμάτων, των στοών, της εσωτερικής πλατείας με το σιντριβάνι, όλων των στεγών κοινόχρηστης φύσης, όλων των εκτάσεων του οικοπέδου ακόμη και εκείνων που προορίζονται για πράσινο, της κατανομής των δαπανών, της προστασίας της αισθητικής του συγκροτήματος στο σύνολό του και ειδικότερα επίσης της διαχείρισης τυχόν εγκαταστάσεων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να ολοκληρώσουν ολόκληρο το συγκρότημα.
Αποτελούν κοινόχρηστα μέρη όλα τα μέρη του συγκροτήματος όπως θεωρείται στην αρχιτεκτονική και νομική ενότητά του, αν και με διάφορες χρήσεις, δηλαδή εκείνα τα αδιαίρετα μέρη και κοινού ενδιαφέροντος για τη διαφύλαξη, την προστασία, την ακεραιότητα και τη συντήρηση του συγκροτήματος. Τέτοια είναι:
- το έδαφος στο οποίο ανεγείρονται τα διάφορα κτίρια συνιδιοκτησίας, οι θεμελιώσεις, η φέρουσα κατασκευή με τη στέγη και οτιδήποτε άλλο για προορισμό και χρήση κοινού ενδιαφέροντος σύμφωνα με τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα;
- όλες οι περιοχές κοινού ενδιαφέροντος που αναφέρονται στους τίτλους προέλευσης και εν πάση περιπτώσει γενικού ενδιαφέροντος
για τις λειτουργίες που προβλέπονται εντός του συγκροτήματος;
- οι εγκαταστάσεις, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- οι διάφορες αποθήκες που προβλέπονται στο υπόγειο για την ανάκτηση λυμάτων και/ή όμβριων υδάτων προς
επαναχρησιμοποίηση στον παραγωγικό κύκλο ή περιοριστικά μόνο για τις υγειονομικές εγκαταστάσεις, καθώς πρόκειται για μη πόσιμο νερό;
- οι κατακόρυφοι αγωγοί ηλεκτρικής ενέργειας, νερού και των δικτύων κοινού ενδιαφέροντος μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- όλο το ιδιωτικό οδικό δίκτυο εξυπηρέτησης του συγκροτήματος, συμπεριλαμβανομένου εκείνου στο υπόγειο επίπεδο που προορίζεται για χώρους στάθμευσης;
- η αισθητική και η εικόνα του συγκροτήματος όπως θεωρείται στην αρχιτεκτονική ενότητά του, αν και εσωτερικά διαιρεμένου σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες;
Πρέπει επομένως να νοούνται ως εξαιρούμενες όλες οι στέγες των διαφόρων βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, προφανώς ιδιωτικής φύσης.
Η κυριότητα όλων των κοινόχρηστων πραγμάτων ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες κατ' αναλογία της αξίας κάθε μονάδας και σύμφωνα με τα χιλιοστά που αποδίδονται σε κάθε αγαθό.
Το εν λόγω αγαθό συμμετέχει στη συντήρηση των κοινόχρηστων μερών ολόκληρου του συγκροτήματος και συγκεκριμένα των κοινόχρηστων χώρων, του δικτύου πυρόσβεσης, του δικτύου τεχνικού νερού, σύμφωνα με τα ακόλουθα χιλιοστά ποσοστά: 74,766‰.

Δεν υπάρχουν ασυμφωνίες σε σχέση με όσα προκύπτουν από τα δημοτικά έγγραφα, εκτός από κάποια ανεκτή διαφορά εσωτερικών διαστάσεων που εμπίπτει στις ανοχές του Νόμου υπ' αριθ. 105 της 24/07/2024. Εφόσον πρόκειται για μη ουσιώδεις μεταβολές, οι ασυμφωνίες μπορούν να αρθούν με την υποβολή αίτησης βεβαίωσης συμμόρφωσης σύμφωνα με το άρθρο 209 του Περιφερειακού Νόμου 65/2014 και των τροποποιήσεών του, με πληρωμή του σχετικού προστίμου.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Crespina Lorenzana στο Φύλλο 1:
Τεμάχιο 539 - Υποδιαίρεση 46 - Κατηγορία F/3 υπό κατασκευή
Τεμάχιο 539 - Υποδιαίρεση 45 - Κοινόχρηστο μη κτηματολογημένο αγαθό (κλιμακοστάσιο χώρος ανυψωτικού μηχανήματος)
Τεμάχιο 539 - Υποδιαίρεση 42 - Κοινόχρηστο μη κτηματολογημένο αγαθό (αναδιπλούμενη σκάλα για δώμα)
Τεμάχιο 539 - Υποδιαίρεση 1 - Κοινόχρηστο μη κτηματολογημένο αγαθό (αύλειος χώρος, στοές και πλατεία)
Τεμάχιο 539 - Υποδιαίρεση 22 - Κοινόχρηστο μη κτηματολογημένο αγαθό (λεβητοστάσιο)
Τεμάχιο 539 - Υποδιαίρεση 23 - Κοινόχρηστο μη κτηματολογημένο αγαθό (σκάλα πρόσβασης στο υπόγειο)

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα