Intresserad av att delta via internet? Begär manualen

PÅ AUKTION Del av byggnad för kommersiellt bruk i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Orten Lavoria, Kommundelen Cenaia - LOT 7

Full äganderätt till en stor del av en byggnad för kommersiellt bruk som ingår i en multifunktionell anläggning belägen i kommunen Crespina Lorenzana, kommundelen Cenaia, orten Lavoria, via Galileo Galilei snc, uppdelad i flera lotter funktionella för respektive användningsändamål enligt riktlinjerna i P.I.P. med tillhörande genomförandeplan.
Till den aktuella delen av fastigheten kommer man via den nya planvägen benämnd via Galileo Galilei och från torget via den gemensamma gårdsplanen och gallerian som är gemensamma med andra fastigheter som ingår i anläggningen (blad nr 1 fastighet 539 underenhet 1).
Till denna del av egendomen kommer man via underenhet 45 (trapphus och hiss), som i sin tur i den gemensamma korridoren på första våningen möjliggör, via en ljusöppning med infällbar stege som ska installeras, tillträde till takplanet representerat av underenhet 42 (I detta fall måste passage garanteras för underhåll av taket och takterrassen).
För närvarande är den avsedd för kommersiell verksamhet i bottenvåningen med möjlighet på första våningen att användas som kontor, medan källarvåningen är avsedd uteslutande för förråd/lager.
Den har uppförts i prefabricerad konstruktion, på tre nivåer (källarvåning, bottenvåning och första våning), sammankopplade med trapphus och hiss placerade i södra och norra hörnet av den aktuella enheten.
Källarvåningen (inredd som lager) och första våningen (kommersiell lokal) saknar för närvarande den södra skiljeväggen som avgränsar mot enheten representerad av underenhet 61 (positionen för skiljeväggen nära anslutningsfogen måste fastställas). Den kommersiella lokalen i bottenvåningen har endast ett badrum i råskick och förberedelse för en andra toalett. Fastigheten gränsar i norr och söder mot en galleria för offentligt bruk (fastighet 539 underenhet 1) medan östra och västra sidorna gränsar mot trottoar och samfällighetens gårdsplan. Fastighetens bruttoarea är 860 m² i bottenvåningen, 825 m² på första våningen och 791 m² i källarvåningen (exklusive ramp) eller vad som faktiskt framgår.

Gemensam egendom:
Den multifunktionella anläggning där egendomen till salu är belägen omfattas av en samfällighetsstadga som reglerar funktionaliteten och förvaltningen av hela anläggningen för användning av de olika enheterna, gemensamma utrymmen, galleriorna, det inre torget med fontänen, alla tak som är av samfällighetsnatur, alla markområden även de avsedda för grönområden, fördelningen av kostnader, skyddandet av områdets anseende i dess helhet och särskilt även förvaltningen av eventuella anläggningar för förnybar energi som skulle kunna komplettera hela anläggningen.
Som gemensamma delar utgör alla delar av anläggningen sedd i sin arkitektoniska och juridiska enhetlighet, även med olika användningsändamål, det vill säga de odelbara delar och delar av gemensamt intresse för skydd, bevarande, integritet och konservering av anläggningen. Sådana är:
- marken på vilken de olika byggnaderna av samfällighetskaraktär är uppförda, grunderna, den bärande konstruktionen med yttertaket och vad som i övrigt genom destinering och användning är av gemensamt intresse enligt gällande civillag (C.C.);
- alla områden av gemensamt intresse som nämns i ursprungsurkunderna och i alla fall av allmänt intresse för de funktioner som föreskrivs inom området;
- installationerna, avloppsnäten med de olika uppsamlingsbehållarna fram till ingången till de enskilda fastigheterna;
- de olika behållarna/förråden i källarvåningen för återvinning av avloppsvatten och/eller dagvatten som ska återanvändas i produktionscykeln eller begränsat till enbart sanitetsutrymmen eftersom det rör sig om icke drickbart vatten;
- stigledningarna för el, vatten och gemensamma nät fram till ingången till de enskilda fastigheterna;
- hela det privata vägnätet för service till anläggningen, inklusive det i källarplanet avsett för garageutrymmen;
- anseendet och bilden av anläggningen sedd i sin arkitektoniska enhetlighet, även om den internt är uppdelad i exklusiva äganderätter;
Därför ska alla tak på de olika hantverksanläggningarna, uppenbarligen av privat karaktär, anses undantagna.
Äganderätten till alla gemensamma tillgångar tillhör alla samfällighetsmedlemmar i proportion till värdet av varje enhet och enligt de tusendelar som tilldelats varje egendom.
Den aktuella egendomen bidrar till underhållet av de gemensamma delarna av hela anläggningen, närmare bestämt samfällighetsområdena, brandskyddsnätet, det tekniska vattennätet, enligt följande tusendelsandelar: 74,766‰.

Det finns inga avvikelser jämfört med vad som framgår av kommunala handlingar, förutom vissa tolererbara skillnader i invändiga mått som faller inom toleranserna enligt lag nr 105 av den 24/07/2024. Eftersom det rör sig om icke väsentliga variationer kan avvikelserna åtgärdas genom att lämna in en ansökan om överensstämmelsekontroll enligt artikel 209 i regional lag nr 65/2014 och senare ändringar, med betalning av motsvarande sanktionsavgift.

Fastighetsregistret i kommunen Crespina Lorenzana, blad 1:
Fastighet 539 - Underenhet 46 - Kategori F/3 under uppförande
Fastighet 539 - Underenhet 45 - Gemensam egendom som inte är registrerad (trapphus, varuhisschakt)
Fastighet 539 - Underenhet 42 - Gemensam egendom som inte är registrerad (infällbar stege till takterrass)
Fastighet 539 - Underenhet 1 - Gemensam egendom som inte är registrerad (gårdsplan, gallerior och torg)
Fastighet 539 - Underenhet 22 - Gemensam egendom som inte är registrerad (värmecentral)
Fastighet 539 - Underenhet 23 - Gemensam egendom som inte är registrerad (trappa till källarvåningen)

För ytterligare information, se värderingen och dokumentationen i bilagan