Oinarri PrezioaEUR 354.025,00

Egoera

Esperimentu zenbakia3

Beherapena-38,00%

LocationCrespina Lorenzana (PI)

Eskaintza minimoaEUR 265.518,75

Txikiena igoeraEUR 2.500,00

Gara moduaAsinkronoa

Eskaintza terminoaTue 01/12/2026 orduak 12:00

Gara dataWed 02/12/2026 orduak 15:00

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ID Inserzione

4633252

Procedura

Tipologia

giudiziaria

ID Procedura

653462

Tipo Procedura

giudiziaria

ID Tribunale

0500260093

ID Rito

NUCP

ID Registro

PROCEDURE_CONCORSUALI

Tribunale

Tribunale di PISA

Registro

PROCEDURE CONCORSUALI

Rito

NUOVO CONCORDATO PREVENTIVO

Num.Procedura

Anno Procedura

2015

Soggetti

Soggetto

Tipo	Soggetto specializzato alla vendita
Nome
Cognome	Gobid international auction group srl
Cod.Fisc.	GRGNDR67A25H211F
Email	[email protected]
Telefono	0286882269
ID Anagrafica	5578758
Soggetto Vendita	No
Soggetto Visita	Sí1

Soggetto

Tipo Liquidatore giudiziale

Nome

Cognome Stefanelli

Cod.Fisc. STFSFN68L05G702A

Email [email protected]

Telefono 0571366242

ID Anagrafica 5578759

Soggetto Vendita Sí1

Soggetto Visita No

Lotto

ID Lotto

2487239

Descrizione (IT)

Porzione di fabbricato ad uso commerciale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 7

Primo Identificativo

2487239

Codice

Genere

IMMOBILI

Categoria

IMMOBILE COMMERCIALE

Indirizzo

Via Galileo Galilei, 56040 Crespina Lorenzana PI, Italia

Comune

Crespina Lorenzana

Provincia

Pisa

Regione

Toscana

Nazione

Italia

Beni

Bene

ID Bene

3202964

Descrizione (IT)

Piena proprietà di una ampia porzione di fabbricato ad uso commerciale facente parte di un complesso polifunzionale ubicato nel Comune di Crespina Lorenzana , Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, suddiviso in più lotti funzionali alla rispettiva destinazione d’uso secondo gli indirizzi del P.I.P. con il relativo piano attuativo. Alla porzione di immobile in questione si accede dalla nuova viabilità di piano denominata via Galileo Galilei e dalla piazza tramite il resede e la galleria comuni ad altre unità immobiliari facenti parte del complesso (foglio n. 1 part. 539 sub.1). A detta porzione di bene si accedere attraverso il sub 45 (vano scala e ascensore), che a sua volta nel corridoio comune al primo piano consente, tramite un lucernario con scala retrattile da porre in opera di accedere al piano copertura rappresentato dal sub. 42 (In questo caso deve essere garantito il passaggio per la manutenzione della copertura ed il lastrico solare). Attualmente è destinato ad attività commerciale al piano terra con la possibilità al piano primo di essere utilizzato come direzionale mentre il piano seminterrato ad uso esclusivo di deposito/magazzino. È stato realizzato in struttura prefabbricata, su tre livelli (piano interrato piano terra e primo piano), collegati tra loro da vano scala ed ascensore posti in angolo a sud e nord dell’unità in oggetto. Il piano interrato (adibito a magazzino) e il piano primo (fondo commerciale) sono attualmente privi della muratura divisoria lato sud a definizione del confine con l'unità rappresentata dal sub. 61 (occorre definire la posizione della muratura di divisione in prossimità del giunto di collegamento). Il fondo commerciale del piano terra ha un solo bagno al grezzo e la predisposizione per un secondo w.c. L’immobile attesta sui fronti nord e sud su una galleria ad uso pubblico ( part. 539 sub 1) mentre i lati est ed ovest attestano su marciapiede e resede condominiali. La superficie lorda coperta dell’immobile è di 860 mq al piano terra, 825 mq al primo piano e 791 mq al piano interrato (rampa esclusa) o quanti effettivamente risultano. Proprietà comuni: Il complesso polifunzionale dove è ubicato il bene in vendita, consta di un regolamento di condominio che presiede alla funzionalità ed alla gestione dell’intero complesso per la fruizione delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte le aree di sedime anche destinate a verde, la ripartizione delle spese, al tutela del decoro del Comparto nella sua totalità ed in particolare anche la gestione di eventuali impianti di energia rinnovabile che potrebbero completare l’intero complesso. Costituiscono parti comuni tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica seppure con varie destinazioni d’uso e cioè quelle parti indivisibili e di interesse comune per la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complesso. Sono tali: - il suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante con il tetto di copertura e quant’altro per destinazione ed uso di interesse comune ai sensi del vigente C.C.; - tutte le aree di interesse comune richiamate negli atti di provenienza e comunque di interesse generale per le funzioni previste all’interno del Comparto; - gli impianti, le reti di scarico con le varie vasche di raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà; - i vari depositi previsti nel piano interrato per il recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarsi nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandosi di acque non potabili; - le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e, delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà; - tutta la viabilità privata di servizio al complesso, ivi compreso quella nel piano interato destinato ai locali di autorimessa; - il decoro e l’immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica seppur suddiviso internamente in proprietà esclusive; Debbono quindi intendersi escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente di natura privatistica. La proprietà di tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione al valore di ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene. Il bene in questione concorre alla manutenzione delle parti comuni dell’intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: 74,766‰. Non vi sono difformità rispetto a quanto risulta agli atti comunali se non qualche tollerabile differenza di misure interne che rientrano nelle tolleranze di cui alla Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandosi di variazioni non essenziali, le difformità possono essere eliminate presentando una pratica di accertamento di conformità ai sensi dell’art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. con pagamento della relativa sanzione. Catasto Fabbricati del Comune di Crespina Lorenzana al Foglio 1: Particella 539 - Sub 46 - Categoria F/3 in corso di costruzione; Particella 539 - Sub 45 - Bene comune non censibile (vano scala vano montacarichi); Particella 539 - Sub 42 - Bene comune non censibile (scala retrattile per lastrico solare); Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza); Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica); Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala di accesso al piano interrato)

Primo Identificativo

3202964

Tipologia

IMMOBILE COMMERCIALE

Categoria

FABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE COMMERCIALI

Indirizzo

Via Galileo Galilei, 56040 Crespina Lorenzana PI, Italia

Comune

Crespina Lorenzana

Provincia

Pisa

Regione

Toscana

Nazione

Italia

Bene Immobile

Dati catastali

Foglio /

Particella /

Tipo Denuncia

Protocollo

Dati Vendita

Data e ora

Wed 02 December 2026 orduak 15:00

Tipologia

SENZA INCANTO

Modalità

ASINCRONA TELEMATICA

Indirizzo

Via Verdi 18

CAP

56029

Comune

Santa Croce sull'Arno

Provincia

Pisa

Regione

Toscana

Nazione

Italia

Prezzo base

354.025,00

Offerta Minima

265.518,75

Rialzo Minimo

2.500,00

Termine Presentazione Offerte

Tue 01 December 2026 orduak 12:00

Siti

Sito

ID 22

Tipologia sito pubblicita

Nominativo https://www.gobidreal.it/

Indirizzo URL https://www.gobidreal.it/
Sito

ID 72

Tipologia gestore delle vendite

Nominativo https://www.gobidreal.it

Indirizzo URL https://www.gobidreal.it
Sito

ID 4

Tipologia sito pubblicita

Nominativo https://www.astegiudiziarie.it

Indirizzo URL https://www.astegiudiziarie.it

Data pubblicazione

21/09/2026

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Harridura lotearen deskribapena

TELEMATIKOKO SALMENTA ASINKRONOA - Erabilera komertzialeko eraikin-zati bat Crespina Lorenzanan (PI), Galileo Galilei kalea, zenbakirik gabe, Lavoria herrigunea, Cenaia auzoa - 7. LOTEa

Erosketa-eskaintzak modu telematikoan aurkeztu ahal izango dira, Justizia Ministerioak web orri honen bidez eskuragarri jarritako "Eskaintza telematikoa" web formularioa erabiliz.

Erabiltzaileei gomendatzen zaie eskaintzaren betetze-lanak hasi ditzatela ezarritako epea baino askoz lehenago.

Lotearen eta parte hartzeko moduen inguruko informazio gehiago lortzeko, kontsultatu salmenta-deialdia eta erantsitako dokumentazioa

Prozedura xehetasunak

TribunalPisa

MotaC.P.

Zenbakia29/2015

ProfesionalaRag. Stefano Stefanelli

Eranskinak

SALMENTA OHARRA ADITU-TXOSTENA ELABORAZIO PLANIMETRIKOAK

Lotean sartutako ondasunak (1)

Erabilera komertzialeko eraikin zati bat Crespina Lorenzana (PI) - 7. LOTE

Crespina Lorenzana (PI)

ENKANTEAN Erabilera komertzialeko eraikin zati bat Crespina Lorenzana (PI), Galileo Galilei kalea zenbaki zehatzik gabe, Lavoria herrigunea, Cenaia auzoa - 7. LOTE

Jabetza osoa Crespina Lorenzana udalerrian, Cenaia auzoan, Lavoria herrigunean, Galileo Galilei kalea zenbaki zehatzik gabe, kokaturiko konplexu polifuntzional bateko erabilera komertzialeko eraikin zati zabal baten jabetza osoa; P.I.P.aren jarraibideen arabera eta dagokion exekuzio planaren arabera erabilera-xedearen araberako hainbat lote funtzionaletan banatua.
Aipatutako higiezin-zatira Galileo Galilei izeneko plano-bide berritik eta plazatik sartzen da, konplexuko beste higiezin-unitate batzuekin partekatzen den inguru-lursailaren eta galeriaren bidez (1. orria, 539 partzela, 1. azpi.
Bai zatira sub 45etik (eskailera eta igogailu espazioa) sartzen da; horrek, aldi berean, lehen solairuko pasabide komunean, argizulo baten bidez eta jarri beharreko eskailera teleskopikoaren bidez, sub. 42k adierazten duen estalki-solairura sartzeko aukera ematen du (kasu honetan estalkiaren eta sabai-estalkiaren mantentze-lanetarako igarobidea bermatuta egon behar da).
Gaur egun, beheko solairuan jarduera komertzialerako erabiltzen da, lehen solairuan bulego-erabilerarako aukera du, eta soto-solairua biltegirako bakarrik erabiltzen da.
Aurre fabrikatutako egituran egina dago, hiru mailatan (soto-solairua, beheko solairua eta lehen solairua), elkarrekin lotuta eskailera eta igogailu espazioaren bidez, unitatearen hegoaldeko eta iparraldeko izkinetan jarriak.
Soto-solairuak (biltegia) eta lehen solairuak (lokale komertziala) gaur egun ez dute hegoaldeko horma zatitzailerik sub. 61 unitatearekin muga zehazteko (lotura-junturaren ondoan banaketa-hormaren kokapena zehaztu behar da). Beheko solairuko lokal komertzialak komun bat du zuritan eta bigarren komun bat egiteko aurreikuspena du. Higiezinak iparralde eta hegoalde fatxadetan erabilera publikoko galeria batera ematen du (539 partzela, 1 azpi), eta ekialde eta mendebalde aldeetan jabekidetza-espaloira eta jabekidetza-lursailera ematen du. Higiezinaren estalitako azalera gordina 860 m2 da beheko solairuan, 825 m2 lehen solairuan eta 791 m2 soto-solairuan (arrapala kanpo) edo benetan duenaren arabera.

Jabetza komunak:
Salgai dagoen ondasuna kokatuta dagoen konplexu polifuntzionalak jabekidetza-arautegi bat du, konplexu osoaren funtzionaltasuna eta kudeaketa arautzen dituena, hainbat unitateen erabilerarako, gauza komunetarako, galerietarako, iturria duen barneko plazarako, jabekidetza izaerako estalki guztietarako, berdeguneetarako ere diren oinarri-eremu guztietarako, gastuen banaketarako, Sektorearen duintasuna bere osotasunean babesteko eta, bereziki, konplexu osoa osa dezaketen energia berriztagarrien instalazioak kudeatzeko.
Zati komunak dira konplexuaren zati guztiak, arkitektura eta zibil aldetik batasun gisa ikusita, erabilera-xede ezberdinak izan arren; hain zuzen ere, konplexuaren babesa, zaintza, osotasuna eta kontserbazioa bermatzeko zatiezinak eta interes komunekoak direnak. Hauek dira:
- konplexuzko eraikinak dauden lurra, zimenduak, egitura euskarria teilatu-estalkiarekin eta interes komuneko xede eta erabilerako beste edozein, indarrean dagoen K.A.aren arabera;
- jatorri-agirietan aipatutako interes komuneko eremu guztiak eta, nolanahi ere, Sektorearen barruan aurreikusitako funtzioetarako interes orokorrekoak;
- instalazioak, hustubide sarea, hainbat bilketa-putzurekin, jabetza bakoitzaren sarreraraino;
- soto-solairuan aurreikusitako biltegiak, hondakin-urak eta/edo euri-urak berreskuratzeko, ekoizpen-zikloan berrerabiltzeko edo komunetarako soilik, edateko ez diren urak direnez;
- energia elektrikoaren, uraren eta interes komuneko sareen igotze-hodiak, jabetza bakoitzaren sarreraraino;
- konplexuari zerbitzua ematen dion bide pribatu osoa, soto-solairuan garaje-lokalei dagokiena barne;
- konplexuaren duintasuna eta irudia, arkitektura batasun gisa ikusita, barruan jabetza esklusiboetan banatuta egon arren;
Beraz, artisautza-tailerren estalki guztiak kanpoan geratzen dira, jakina, izaera pribatukoak baitira.
Gauza komun guztien jabetza jabekide guztiena da, unitate bakoitzaren balioaren arabera eta ondasun bakoitzari emandako milakoen arabera.
Aipatutako ondasunak konplexu osoaren zati komunen mantentze-lanetan parte hartzen du, hain zuzen ere jabekidetza-eremuak, suteen aurkako sarea eta ur teknikoen sarea, ondorengo milakoen kuoten arabera: 74,766‰.

Ez dago desberdintasunik udal agirietan agertzen denaren aldean, barne-neurrien alde onargarriren bat izan ezik, 2024/07/24ko 105. Legearen tolerantzien barruan sartzen dena. Funtsezko aldaketak ez direnez, desberdintasunak ezaba daitezke bat etortzearen egiaztapen-espedientea aurkeztuz, 65/2014 Eskualde Legearen 209. artikuluaren eta ondorengo aldaketen arabera, dagokion zehapena ordainduta.

Crespina Lorenzana udalerriko Eraikinen Katastroa, 1. Orria:
539 partzela - 46 azpi - F/3 kategoria, eraikitzen
539 partzela - 45 azpi - Zentsagarri ez den ondasun komuna (eskailera eta karga-igogailu espazioa)
539 partzela - 42 azpi - Zentsagarri ez den ondasun komuna (sabai-estalkirako eskailera teleskopikoa)
539 partzela - 1 azpi - Zentsagarri ez den ondasun komuna (inguru-lursaila, galeriak eta plaza)
539 partzela - 22 azpi - Zentsagarri ez den ondasun komuna (berogailu zentrala)
539 partzela - 23 azpi - Zentsagarri ez den ondasun komuna (soto-solairurako sarbide-eskailera)

Informazio gehiagorako, ikus peritu-txostena eta erantsitako dokumentazioa

Bathroom number: 1
Lift available: Yes
Azalera: 2476 m2
Eguzki lasterketa: Bai
Orria: 1
Partikula: 539
Planoak: 3

Saltzailea33348

Saltzailea Asinkronoa Tribunalua Pisa C.P. n. 29/2015

Erabilera komertzialeko eraikin-zati bat Crespina Lorenzanan (PI) - 7. LOTEa

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Harridura lotearen deskribapena

Prozedura xehetasunak

Eranskinak

Lotean sartutako ondasunak (1)

Erabilera komertzialeko eraikin zati bat Crespina Lorenzana (PI) - 7. LOTE

Zure segurtasuna lehenik