Zainteresirani za sudjelovanje putem interneta? Zatražite priručnik

NA DRAŽBI Dio zgrade za komercijalnu namjenu u Crespina Lorenzana (PI), Ulica Galileo Galilei bez kućnog broja, lokalitet Lavoria, zaseok Cenaia - LOT 7

Puno vlasništvo velikog dijela zgrade za komercijalnu namjenu koji je dio višenamjenskog kompleksa smještenog u Općini Crespina Lorenzana, zaseok Cenaia, lokalitet Lavoria, Ulica Galileo Galilei bez kućnog broja, podijeljenog u više funkcionalnih lotova prema odgovarajućoj namjeni prema smjernicama P.I.P.-a s pripadajućim provedbenim planom.
Predmetnom dijelu nekretnine pristupa se s nove prometnice plana zvane Ulica Galileo Galilei i s trga preko okućnice i prolaza zajedničkih s drugim nekretninama koje su dio kompleksa (list br. 1, čest. 539, pod. 1).
Predmetnom dijelu dobra pristupa se preko pod. 45 (stubište i dizalo), koje pak u zajedničkom hodniku na prvom katu omogućuje, preko svjetlarnika s uvlačivim stepenicama koje treba ugraditi, pristup krovnoj etaži označenoj pod. 42 (U tom slučaju mora se osigurati prolaz za održavanje krova i krovne terase).
Trenutačno je namijenjen komercijalnoj djelatnosti u prizemlju, s mogućnošću da se na prvom katu koristi kao uredski prostor, dok je suteren isključivo za skladište/magazin.
Izgrađen je kao montažna konstrukcija, na tri razine (podrum, prizemlje i prvi kat), međusobno povezane stubištem i dizalom smještenima u kutu na jugu i sjeveru predmetne jedinice.
Podrum (namijenjen skladištu) i prvi kat (poslovni prostor) trenutačno su bez pregradnog zida na južnoj strani koji određuje granicu s jedinicom označenom pod. 61 (potrebno je odrediti položaj pregradnog zida u blizini spojne točke). Poslovni prostor u prizemlju ima samo jednu kupaonicu u grubom stanju i pripremu za drugi WC. Nekretnina se na sjevernom i južnom pročelju naslanja na prolaz za javnu upotrebu (čest. 539 pod 1), dok se istočna i zapadna strana naslanjaju na nogostup i zajedničku okućnicu. Bruto tlocrtna površina nekretnine iznosi 860 m² u prizemlju, 825 m² na prvom katu i 791 m² u podrumu (isključujući rampu) ili koliko stvarno iznosi.

Zajednički dijelovi:
Višenamjenski kompleks u kojem se nalazi dobro koje se prodaje ima pravilnik o suvlasništvu koji uređuje funkcionalnost i upravljanje cijelim kompleksom za korištenje raznih jedinica, zajedničkih stvari, prolaza, unutarnjeg trga s fontanom, svih krovova suvlasničke naravi, svih površina pod zgradama također namijenjenih zelenilu, podjelu troškova, zaštitu ugleda kompleksa u cjelini, a posebno i upravljanje eventualnim postrojenjima obnovljive energije koja bi mogla upotpuniti cijeli kompleks.
Zajedničke dijelove čine svi dijelovi kompleksa promatranog u njegovoj arhitektonskoj i građanskopravnoj cjelovitosti, iako s različitim namjenama, i to oni nedjeljivi dijelovi i dijelovi od zajedničkog interesa za očuvanje, zaštitu, cjelovitost i konzervaciju kompleksa. To su:
- zemljište na kojem se nalaze razne zgrade suvlasničkog karaktera, temelji, nosiva konstrukcija s krovnom konstrukcijom i sve ostalo što je po namjeni i uporabi od zajedničkog interesa prema važećem Građanskom zakoniku;
- sve površine od zajedničkog interesa navedene u izvornim aktima i svakako od općeg interesa za funkcije predviđene unutar kompleksa;
- instalacije, odvodne mreže s raznim sabirnim bazenima do ulaza u pojedinačna vlasništva;
- razna spremišta predviđena u podrumu za prikupljanje otpadnih i/ili oborinskih voda koje se mogu ponovno upotrijebiti u proizvodnom ciklusu ili samo u sanitarnim prostorijama jer se radi o vodama koje nisu pitke;
- vertikalni vodovi električne energije, vode i mreža od zajedničkog interesa do ulaza u pojedinačna vlasništva;
- sve privatne prometnice u službi kompleksa, uključujući onu u podzemnoj etaži namijenjenoj garažnim prostorijama;
- ugled i imidž kompleksa promatranog u njegovoj arhitektonskoj cjelovitosti, iako je iznutra podijeljen na isključiva vlasništva;
Stoga se moraju smatrati isključenima svi krovovi raznih obrtničkih pogona, očito privatne naravi.
Vlasništvo svih zajedničkih stvari pripada svim suvlasnicima razmjerno vrijednosti svake jedinice i prema tisućinkama dodijeljenima svakom dobru.
Predmetna nekretnina sudjeluje u održavanju zajedničkih dijelova cijelog kompleksa, i to zajedničkih površina, protupožarne mreže, mreže tehničke vode, prema sljedećim tisućinskim kvotama: 74,766‰.

Nema odstupanja u odnosu na ono što proizlazi iz općinskih akata, osim neke dopuštene razlike u unutarnjim mjerama koje ulaze u tolerancije prema Zakonu br. 105 od 24.07.2024. Budući da se radi o nebitnim izmjenama, odstupanja se mogu otkloniti podnošenjem zahtjeva za utvrđivanje sukladnosti prema čl. 209. Regionalnog zakona br. 65/2014 i kasnijih izmjena i dopuna, uz plaćanje pripadajuće kazne.

Katastar zgrada Općine Crespina Lorenzana, list 1:
Čestica 539 - Pod 46 - Kategorija F/3 u izgradnji
Čestica 539 - Pod 45 - Zajednički dio koji se ne upisuje u katastar (stubište i prostor za teretno dizalo)
Čestica 539 - Pod 42 - Zajednički dio koji se ne upisuje u katastar (uvlačive stepenice za krovnu terasu)
Čestica 539 - Pod 1 - Zajednički dio koji se ne upisuje u katastar (okućnica, prolazi i trg)
Čestica 539 - Pod 22 - Zajednički dio koji se ne upisuje u katastar (toplinska stanica)
Čestica 539 - Pod 23 - Zajednički dio koji se ne upisuje u katastar (stubište za pristup podrumu)

Za dodatne informacije pogledajte procjembeno izvješće i priloženu dokumentaciju