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IN ASTA Pozzione de fabbricato pe' uso commerciale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 7

Piena proprietà de 'na gran pozzione de fabbricato pe' uso commerciale ca fa parte de 'nu complesse polifunzionale mise 'ndu Comune de Crespina Lorenzana , Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, spartute 'n cchiù lotti funzionali a la rispettiva destinazione d'uso seconne le diretive d'u P.I.P. cu 'u relative pian attuativo.
A la pozzione de immobile 'n questione se trase da la nova viabilità de pian denominate via Galileo Galilei e da la chiazza tramite 'u resede e la galleria comune a atre unità immobiliari ca fanno parte d'u complesse (foglio n. 1 part. 539 sub.1).
A ditte pozzione de bene se trase attraverso 'u sub 45 (vano scale e ascensore), ca a so' vota 'ndu corridoio comune a 'u prime pian permette, tramite 'nu lucernario cu scale retrattile da mette 'n opera de trasere a 'u pian copertura rappresentate da 'u sub. 42 (In stu case adda essere garantite 'u passagge pe' la manutenzione de la copertura e d'u lastrico solare).
Attualmente è destinate a attività commerciale a 'u pian terre cu la possibilità a 'u prime pian de essere ausate cumme direzionale mentre 'u pian seminterrate a uso esclusivo de deposito/magazzine.
È state realizzate in struttura prefabbricata, sus a tre livelle (pian interrate pian terre e prime pian), cullegate 'mbra lore da vano scale e ascensore mise 'n angole a sud e nord de l'unità in oggette.
'U pian interrate (adibite a magazzine) e 'u pian prime (fonde commerciale) so' attualmente prive de la muratura divisoria late sud a definizione d'u confine cu l'unità rappresentate da 'u sub. 61 (occorre definire la posizione de la muratura de divisione 'n prossimità d'u giunte de cullegamento). 'U fonde commerciale d'u pian terre tene sulamente 'nu bagno a 'u grezze e la predisposizione pe' 'nu seconde w.c. L'immobile attesta sus a le fronte nord e sud sus a 'na galleria a uso pubbleche ( part. 539 sub 1) mentre le late est e ovest attestano sus a marciapiede e resede condominiali. La superficie lorda coperta de l'immobile è de 860 mq a 'u pian terre, 825 mq a 'u prime pian e 791 mq a 'u pian interrate (rampa esclusa) o quante effettivamente risultano.

Proprietà comune:
'U complesse polifunzionale addò è mise 'u bene in vendita, consta de 'nu regolamento de condominio ca presiede a la funzionalità e a la gestione de l'intere complesse pe' la fruizione de le varie unità, de le cose comune, le gallerie, la chiazza 'nterne cu la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione de le spese, a la tutela d'u decoro d'u Comparto 'nda so' totalità e 'n particolare pure la gestione de eventuale impianti de energia rinnovabile ca putessero completare l'intere complesse.
Costituiscene parte comune tutte le parte d'u complesse viste 'nda so' unitarietà architettonica e civilistica sebbene cu varie destinazioni d'uso e cioè quelle parte indivisibile e de interesse comune pe' la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione d'u complesse. So' tale:
- 'u suolo sus a cui sorgono le varie edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante cu 'u tette de copertura e quant'altro pe' destinazione e uso de interesse comune ai sensi d'u vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate 'ndi atti de provenienza e comunque de interesse generale
pe' le funzioni previste 'ndu 'ndu Comparto;
- le impianti, le rete de scarico cu le varie vasche de raccolta fine a l'ingresse de le singole proprietà;
- le varie depositi previsti 'ndu pian interrate pe' 'u recupero de le acque reflue e/o meteoriche da
riutilizzarse 'ndu ciclo produttive o limitatamente a le sole servizi igienici trattandose de acque no potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e, de le rete d'interesse comune fine a l'ingresse de le singole proprietà;
- tutta la viabilità private de servizio a 'u complesse, ivi comprese quella 'ndu pian interrate destinate a le locale de autorimessa;
- 'u decoro e l'immagine d'u complesse viste 'nda so' unitarietà architettonica sebbene spartute 'nterne in proprietà esclusive;
Addò quindi intendersi escluse tutte le coperture de le varie opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comune appartene a tutte le condomini in proporzione a 'u valore de ciascuna unità e seconne le millesimi attribuite a ciascune bene.
'U bene in questione concorre a la manutenzione de le parte comune de l'intere complesse e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, seconne le seguenti quote millesimali: 74,766‰.

No ce stonne difformità rispetto a quande risulta a li atti comunali se no quacche tollerabile differenza de misure 'nterne ca rientrano 'nde tolleranze de cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandose de variazioni no essenziali, le difformità ponno essere eliminate presentanne 'na pratica de accertamento de conformità ai sensi de l'art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. cu 'u pagamento de la relative sanzione.

Catasto Fabbricati d'u Comune de Crespina Lorenzana a 'u Foglio 1:
Particella 539 - Sub 46 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 45 - Bene comune no censibile (vano scale vano montacarichi)
Particella 539 - Sub 42 - Bene comune no censibile (scale retrattile pe' lastrico solare)
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune no censibile (resede, gallerie e chiazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune no censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune no censibile (scale de accesso a 'u pian interrate)

Pe' ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato