Interessat a participar de forma telemàtica? Sol·licita el manual

EN SUBASTA Porció d'edifici d'ús comercial a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Localitat Lavoria, Freguesia de Cenaia - LOT 7

Plena propietat d'una àmplia porció d'edifici d'ús comercial que forma part d'un complex polifuncional situat al Municipi de Crespina Lorenzana, Freguesia de Cenaia, Localitat Lavoria, via Galileo Galilei snc, dividit en diversos lots funcionals segons la seva respectiva destinació d'ús d'acord amb les directrius del P.I.P. amb el corresponent pla d'execució.

A la porció d'immoble en qüestió s'accedeix des de la nova vialitat del pla denominada via Galileo Galilei i des de la plaça mitjançant l'espai exterior i la galeria comuns a altres unitats immobiliàries que formen part del complex (full núm. 1 part. 539 sub.1).

A aquesta porció de bé s'accedeix a través del sub 45 (caixa d'escala i ascensor), que al seu torn al passadís comú del primer pis permet, mitjançant un lluernari amb escala retràctil que cal instal·lar, accedir al pla de coberta representat pel sub. 42 (En aquest cas s'ha de garantir el pas per al manteniment de la coberta i el terrat).

Actualment està destinat a activitat comercial a la planta baixa amb la possibilitat que al primer pis s'utilitzi com a oficines, mentre que el semisoterrani és d'ús exclusiu de dipòsit/magatzem.

S'ha realitzat amb estructura prefabricada, en tres nivells (soterrani, planta baixa i primer pis), connectats entre si per caixa d'escala i ascensor situats a les cantonades sud i nord de la unitat en qüestió.

El soterrani (destinat a magatzem) i el primer pis (local comercial) actualment no tenen la paret divisòria del costat sud que defineixi el límit amb la unitat representada pel sub. 61 (cal definir la posició de la paret de divisió a prop del junt de connexió). El local comercial de la planta baixa té un sol bany en obra i la predisposició per a un segon w.c. L'immoble confronta les façanes nord i sud amb una galeria d'ús públic (part. 539 sub 1), mentre que els costats est i oest confronten amb vorera i espai exterior de la comunitat. La superfície bruta coberta de l'immoble és de 860 m² a la planta baixa, 825 m² al primer pis i 791 m² al soterrani (rampa exclosa) o les que efectivament resultin.

Propietats comunes:

El complex polifuncional on està ubicat el bé en venda consta d'un reglament de comunitat que vetlla pel funcionament i la gestió de tot el complex per a la fruïció de les diverses unitats, les coses comunes, les galeries, la plaça interior amb la font, totes les cobertes de naturalesa comunitària, totes les àrees de sòl fins i tot destinades a verd, el repartiment de les despeses, la tutela del decòrum del Sector en la seva totalitat i, en particular, també la gestió de possibles instal·lacions d'energia renovable que podrien completar tot el complex.

Constitueixen parts comunes totes les parts del complex vist en la seva unitarietat arquitectònica i civilística, encara que amb diverses destinacions d'ús, és a dir, aquelles parts indivisibles i d'interès comú per a la salvaguarda, la tutela, la integritat i la conservació del complex. Són les següents:

- el sòl on s'aixequen els diversos edificis de caràcter comunitari, els fonaments, l'estructura portant amb la teulada de coberta i qualsevol altre element per destinació i ús d'interès comú d'acord amb el vigent Codi Civil;
- totes les àrees d'interès comú esmentades en els actes de procedència i, en qualsevol cas, d'interès general per a les funcions previstes dins del Sector;
- les instal·lacions, les xarxes de desguàs amb els diversos dipòsits de recollida fins a l'entrada de les propietats individuals;
- els diversos dipòsits previstos al soterrani per a la recuperació de les aigües residuals i/o meteorològiques per reutilitzar-se en el cicle productiu o limitadament als serveis higiènics, atès que es tracta d'aigües no potables;
- els muntants de l'energia elèctrica, de l'aigua i de les xarxes d'interès comú fins a l'entrada de les propietats individuals;
- tota la vialitat privada de servei al complex, inclosa la del pla soterrani destinat als locals de garatge;
- el decòrum i la imatge del complex vist en la seva unitarietat arquitectònica, encara que estigui dividit internament en propietats exclusives;

Per tant, s'han d'entendre excloses totes les cobertes dels diversos establiments artesanals, òbviament de naturalesa privada.

La propietat de totes les coses comunes pertany a tots els copropietaris en proporció al valor de cada unitat i segons les mil·lèsimes atribuïdes a cada bé.

El bé en qüestió contribueix al manteniment de les parts comunes de tot el complex i precisament les àrees comunitàries, la xarxa antiincendis, la xarxa d'aigües tècniques, segons les quotes mil·lèsimes següents: 74,766‰.

No hi ha diferències respecte al que consta als actes municipals, tret d'alguna diferència tolerable de mesures internes que entren dins les toleràncies de la Llei núm. 105 de data 24/07/2024. Com que es tracta de variacions no essencials, les diferències es poden eliminar presentant un tràmit d'acreditació de conformitat d'acord amb l'art. 209 de la L.R. núm. 65/2014 i ss.mm.ii. amb el pagament de la sanció corresponent.

Cadastre d'Immobles del Municipi de Crespina Lorenzana al Full 1:
Parcel·la 539 - Sub 46 - Categoria F/3 en curs de construcció
Parcel·la 539 - Sub 45 - Bé comú no censable (caixa d'escala, caixa de muntacàrregues)
Parcel·la 539 - Sub 42 - Bé comú no censable (escala retràctil per a terrat)
Parcel·la 539 - Sub 1 - Bé comú no censable (espai exterior, galeries i plaça)
Parcel·la 539 - Sub 22 - Bé comú no censable (central tèrmica)
Parcel·la 539 - Sub 23 - Bé comú no censable (escala d'accés al soterrani)

Per a més informació, consulteu l'informe pericial i la documentació adjunta