Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA DRAŽBI Del stavbe za komercialno uporabo v Crespina Lorenzana (PI), Ulica Galileo Galilei brez št., Lokaliteta Lavoria, Zaselka Cenaia - LOT 7

Polna lastnina obsežnega dela stavbe za komercialno uporabo, ki je del večnamenskega kompleksa, ki se nahaja v Občini Crespina Lorenzana, Zaselka Cenaia, Lokaliteta Lavoria, Ulica Galileo Galilei brez št., razdeljenega na več funkcionalnih lotov glede na njihovo namembnost v skladu s smernicami P.I.P. z ustreznim izvedbenim načrtom.
Do zadevnega dela nepremičnine se dostopa z nove prometnice, imenovane Ulica Galileo Galilei, in s trga prek skupnega dvorišča in galerije, ki sta skupna drugim nepremičninskim enotam, ki so del kompleksa (katastrska parcela št. 1, parc. 539, pod. 1).
Do omenjenega dela nepremičnine se dostopa prek pod. 45 (stopnišče in dvigalo), ki nato na skupnem hodniku v prvem nadstropju omogoča prek strešnega svetlobnika z zložljivimi stopnicami, ki jih je treba namestiti, dostop do strešne kritine, predstavljene s pod. 42 (V tem primeru mora biti zagotovljen prehod za vzdrževanje kritine in strešne terase).
Trenutno je namenjen komercialni dejavnosti v pritličju, z možnostjo, da se v prvem nadstropju uporablja kot poslovni prostor, medtem ko je kletna etaža namenjena izključno skladišču/magazinu.
Zgrajen je bil v montažni konstrukciji, na treh nivojih (klet, pritličje in prvo nadstropje), ki so med seboj povezani s stopniščem in dvigalom, nameščenima v južnem in severnem kotu zadevne enote.
Klet (namenjena skladišču) in prvo nadstropje (komercialni prostor) trenutno nimata predelne zidane stene na južni strani, ki bi določala mejo z enoto, predstavljeno s pod. 61 (treba je določiti položaj predelne stene v bližini povezovalnega spoja). Komercialni prostor v pritličju ima samo eno kopalnico v grobem stanju in pripravo za drugo stranišče. Nepremičnina se na severni in južni strani stika z galerijo za javno uporabo (parc. 539, pod. 1), medtem ko se vzhodna in zahodna stran stikata s pločnikom in skupnim dvoriščem. Bruto pokrita površina nepremičnine je 860 m2 v pritličju, 825 m2 v prvem nadstropju in 791 m2 v kleti (brez klančine) ali kolikor dejansko znaša.

Skupna lastnina:
Večnamenski kompleks, kjer se nahaja nepremičnina, ki je naprodaj, ima pravilnik o upravljanju skupnosti (condominio), ki ureja delovanje in upravljanje celotnega kompleksa za uporabo različnih enot, skupnih prostorov, galerij, notranjega trga s fontano, vseh streh skupne narave, vseh zemljišč, tudi tistih, namenjenih zelenim površinam, razdelitev stroškov, varovanje ugleda območja v celoti in zlasti tudi upravljanje morebitnih naprav za obnovljivo energijo, ki bi lahko dopolnile celoten kompleks.
Skupne dele sestavljajo vsi deli kompleksa, gledano v njegovi arhitekturni in civilnopravni enotnosti, čeprav z različnimi namembnostmi, in sicer tisti nedeljivi deli in deli skupnega interesa za varovanje, zaščito, celovitost in ohranitev kompleksa. To so:
- zemljišče, na katerem stojijo različne stavbe skupnostnega značaja, temelji, nosilna konstrukcija s strešno kritino in kar koli drugega, kar je po namembnosti in uporabi v skupnem interesu v skladu z veljavnim civilnim zakonikom;
- vsa območja skupnega interesa, navedena v izvornih aktih in ki so v splošnem interesu za funkcije, predvidene znotraj območja;
- naprave, odtočne cevi z različnimi zbiralnimi rezervoarji do vhoda v posamezne lastnine;
- različna skladišča, predvidena v kleti za zajemanje odpadnih in/ali deževnih voda za ponovno uporabo v proizvodnem ciklu ali omejeno le za sanitarije, ker gre za nepitno vodo;
- navpični vodi za električno energijo, vodo in omrežja skupnega interesa do vhoda v posamezne lastnine;
- vsa zasebna prometna pot, ki služi kompleksu, vključno s tisto v podzemni etaži, namenjeni prostorom za garaže;
- ugled in podoba kompleksa, gledano v njegovi arhitekturni enotnosti, čeprav je notranje razdeljen na ekskluzivne lastnine;
Izključene pa morajo biti vse strehe različnih obrtnih obratov, ki so seveda zasebne narave.
Lastnina vseh skupnih stvari pripada vsem lastnikom enot v sorazmerju z vrednostjo vsake enote in v skladu s tisočinki, dodeljenimi vsaki nepremičnini.
Zadevna nepremičnina prispeva k vzdrževanju skupnih delov celotnega kompleksa, in sicer skupnih površin, protipožarnega omrežja, omrežja tehnične vode, v skladu z naslednjimi tisočinskimi deleži: 74,766‰.

Ni odstopanj glede na to, kar izhaja iz občinskih aktov, razen nekaterih dopustnih razlik v notranjih merah, ki spadajo v tolerance po Zakonu št. 105 z dne 24. 7. 2024. Ker gre za nebistvene spremembe, je odstopanja mogoče odpraviti z vložitvijo vloge za ugotavljanje skladnosti v skladu s 209. členom Deželnega zakona št. 65/2014 in naslednjih sprememb, s plačilom ustrezne kazni.

Kataster stavb Občine Crespina Lorenzana, list 1:
Parcela 539 - Pod 46 - Kategorija F/3 v gradnji
Parcela 539 - Pod 45 - Skupna stvar, ki ni v katastru (stopnišče, jašek dvigala)
Parcela 539 - Pod 42 - Skupna stvar, ki ni v katastru (zložljive stopnice za strešno teraso)
Parcela 539 - Pod 1 - Skupna stvar, ki ni v katastru (dvorišče, galerije in trg)
Parcela 539 - Pod 22 - Skupna stvar, ki ni v katastru (kotlovnica)
Parcela 539 - Pod 23 - Skupna stvar, ki ni v katastru (stopnišče za dostop do kleti)

Za dodatne informacije glejte cenitev in priloženo dokumentacijo