Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

PÅ AUKTION Del af bygning til erhvervsmæssig brug i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei uden nr., Lokaliteten Lavoria, Bydelen Cenaia - LOT 7

Fuld ejendomsret til en stor del af en bygning til erhvervsmæssig brug, som er en del af et multifunktionelt kompleks beliggende i Kommunen Crespina Lorenzana, Bydelen Cenaia, Lokaliteten Lavoria, Via Galileo Galilei uden nr., opdelt i flere funktionelle enheder efter deres respektive anvendelsesformål i overensstemmelse med retningslinjerne i P.I.P. med tilhørende gennemførelsesplan.
Adgangen til den pågældende del af ejendommen sker fra den nye vejforbindelse kaldet Via Galileo Galilei og fra pladsen via det fælles gårdareal og den fælles arkade, som også bruges af andre ejendomsenheder i komplekset (blad nr. 1, matrikel 539, undernr. 1).
Adgang til denne del af ejendommen sker gennem undernr. 45 (trapperum og elevator), som igen i den fælles korridor på første sal via et ovenlys med nedfældelig trappe, der skal etableres, giver adgang til tagetagen repræsenteret ved undernr. 42 (I dette tilfælde skal der garanteres passage for vedligeholdelse af taget og tagterrassen).
Det er i øjeblikket beregnet til kommerciel virksomhed i stueetagen med mulighed for på første sal at blive brugt til kontorformål, mens halvkælderetagen er til eksklusiv brug som lager.
Det er opført i præfabrikeret konstruktion i tre niveauer (kælder, stueetage og første sal), forbundet med hinanden af trapperum og elevator placeret i syd- og nordhjørnet af den pågældende enhed.
Kælderetagen (indrettet som lager) og første sal (erhvervslokale) mangler i øjeblikket den sydlige skillevæg, der afgrænser til enheden repræsenteret ved undernr. 61 (placeringen af skillevæggen nær samlingspunktet skal fastlægges). Erhvervslokalet i stueetagen har kun ét råt badeværelse og forberedelse til et andet toilet. Ejendommen vender mod nord og syd ud mod en offentligt anvendt arkade (matrikel 539, undernr. 1), mens øst- og vestsiderne vender mod fortov og fælles gårdareal. Ejendommens bruttoetageareal er 860 m² i stueetagen, 825 m² på første sal og 791 m² i kælderetagen (ekskl. rampe) eller hvad der faktisk fremgår.

Fælles ejendom:
Det multifunktionelle kompleks, hvor den udbudte ejendom er beliggende, har en ejerforeningsvedtægt, der styrer funktionaliteten og forvaltningen af hele komplekset med hensyn til brug af de forskellige enheder, fællesarealer, arkader, den indre plads med springvandet, alle tagarealer af fælles karakter, alle grundarealer, også dem beregnet til grønne områder, fordelingen af udgifter, beskyttelsen af områdets udseende i sin helhed og især også forvaltningen af eventuelle vedvarende energianlæg, som kan færdiggøre hele komplekset.
Som fælles dele betragtes alle dele af komplekset set i sin arkitektoniske og juridiske helhed, om end med forskellige anvendelsesformål, dvs. de udelelige dele og dele af fælles interesse for beskyttelse, bevaring, integritet og opretholdelse af komplekset. Det er:
- jorden, hvorpå de forskellige bygninger med ejerforeningskarakter er opført, fundamenterne, den bærende konstruktion med taget og andet, der efter bestemmelse og brug er af fælles interesse i henhold til gældende C.C.;
- alle fællesarealer nævnt i oprindelsesdokumenterne og under alle omstændigheder af generel interesse
for de funktioner, der er fastsat i området;
- anlæg, afløbsledninger med de forskellige opsamlingstanke op til indgangen til de enkelte ejendomme;
- de forskellige depoter i kælderetagen til opsamling af spildevand og/eller regnvand, der skal
genbruges i produktionscyklussen eller begrænset til sanitære faciliteter, da der er tale om ikke-drikkevand;
- stigledninger for elektricitet, vand og fællesnet op til indgangen til de enkelte ejendomme;
- hele den private vej, der betjener komplekset, herunder den i kælderetagen, der er beregnet til garageanlæg;
- kompleksets udseende og image set i sin arkitektoniske helhed, selvom det internt er opdelt i eksklusive ejendomme;
Derfor skal alle tagarealer på de forskellige håndværksvirksomheder forstås som udelukkede, naturligvis af privat karakter.
Ejendomsretten til alle fælles ting tilhører alle ejerforeningens medlemmer i forhold til værdien af hver enhed og i henhold til de tusindedele, der er tildelt hver ejendom.
Den pågældende ejendom bidrager til vedligeholdelsen af de fælles dele af hele komplekset, nærmere bestemt ejerforeningens områder, brandslukningsnettet og det tekniske vandnet, i henhold til følgende tusindedelsandele: 74,766‰.

Der er ingen afvigelser i forhold til, hvad der fremgår af de kommunale dokumenter, bortset fra nogle tolerable forskelle i indvendige mål, som ligger inden for tolerancerne i lov nr. 105 af 24/07/2024. Da der er tale om uvæsentlige ændringer, kan afvigelserne elimineres ved at indsende en sag om konstatering af overensstemmelse i henhold til art. 209 i regional lov nr. 65/2014 med senere ændringer og betale den relevante bøde.

Bygningsmatriklen for Kommunen Crespina Lorenzana, blad 1:
Matrikel 539 - Under 46 - Kategori F/3 under opførelse
Matrikel 539 - Under 45 - Fælles gode uden selvstændig registrering (trapperum, vareelevatorskakt)
Matrikel 539 - Under 42 - Fælles gode uden selvstændig registrering (nedfældelig trappe til tagterrasse)
Matrikel 539 - Under 1 - Fælles gode uden selvstændig registrering (gårdareal, arkader og plads)
Matrikel 539 - Under 22 - Fælles gode uden selvstændig registrering (varmecentral)
Matrikel 539 - Under 23 - Fælles gode uden selvstændig registrering (trappe til kælderetagen)

For yderligere information se vurderingsrapporten og vedlagte dokumenter