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EN ENCHÈRES Portion de bâtiment à usage commercial à Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Localité Lavoria, Fraktion Cenaia - LOT 7

Pleine propriété d'une vaste portion de bâtiment à usage commercial faisant partie d'un complexe multifonctionnel situé dans la commune de Crespina Lorenzana, Fraktion Cenaia, Localité Lavoria, via Galileo Galilei snc, divisé en plusieurs lots fonctionnels selon leur destination d'usage respective conformément aux orientations du P.I.P. avec le plan de mise en œuvre correspondant.
On accède à la portion de bien immobilier en question par la nouvelle voirie de plan appelée via Galileo Galilei et depuis la place par la cour et la galerie communes à d'autres unités immobilières faisant partie du complexe (feuille n° 1 parcelle 539 sous-1).
On accède à cette portion de bien par le sub 45 (cage d'escalier et ascenseur), qui à son tour dans le couloir commun au premier étage permet, par un puits de lumière avec échelle escamotable à installer, d'accéder au niveau de la toiture représenté par le sub 42 (Dans ce cas, le passage pour l'entretien de la toiture et de la terrasse doit être garanti).
Actuellement, il est destiné à une activité commerciale au rez-de-chaussée avec la possibilité au premier étage d'être utilisé comme bureau, tandis que le sous-sol est à usage exclusif de dépôt/entrepôt.
Il a été réalisé en structure préfabriquée, sur trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage), reliés entre eux par une cage d'escalier et un ascenseur placés dans l'angle sud et nord de l'unité en question.
Le sous-sol (utilisé comme entrepôt) et le premier étage (local commercial) sont actuellement dépourvus du mur de séparation côté sud délimitant la frontière avec l'unité représentée par le sub 61 (il faut définir la position du mur de séparation à proximité du joint de liaison). Le local commercial du rez-de-chaussée dispose d'une seule salle de bain brute et de la prédisposition pour un second WC. Le bien donne au nord et au sud sur une galerie à usage public (parcelle 539 sub 1) tandis que les côtés est et ouest donnent sur un trottoir et une cour de copropriété. La surface brute couverte du bien est de 860 m² au rez-de-chaussée, 825 m² au premier étage et 791 m² au sous-sol (rampe exclue) ou selon ce qui résulte effectivement.

Parties communes :
Le complexe multifonctionnel où se situe le bien en vente dispose d'un règlement de copropriété qui régit le fonctionnement et la gestion de l'ensemble du complexe pour l'utilisation des différentes unités, des parties communes, les galeries, la place intérieure avec la fontaine, toutes les toitures de nature condominiale, toutes les aires d'assise même destinées à espace vert, la répartition des charges, la protection de la décoration du Compartiment dans son ensemble et en particulier aussi la gestion d'éventuels systèmes d'énergie renouvelable qui pourraient compléter l'ensemble du complexe.
Constituent des parties communes toutes les parties du complexe considéré dans son unité architecturale et juridique bien qu'avec diverses destinations d'usage, à savoir les parties indivisibles et d'intérêt commun pour la sauvegarde, la protection, l'intégrité et la conservation du complexe. Telles sont :
- le sol sur lequel s'élèvent les différents bâtiments à caractère condominial, les fondations, la structure porteuse avec le toit de couverture et tout autre élément par destination et usage d'intérêt commun conformément au Code civil en vigueur ;
- toutes les aires d'intérêt commun mentionnées dans les actes d'origine et en tout cas d'intérêt général pour les fonctions prévues à l'intérieur du Compartiment ;
- les installations, les réseaux d'évacuation avec les différentes cuves de collecte jusqu'à l'entrée des propriétés individuelles ;
- les différents dépôts prévus au sous-sol pour la récupération des eaux usées et/ou pluviales à réutiliser dans le cycle de production ou limité aux seuls services sanitaires s'agissant d'eaux non potables ;
- les colonnes montantes de l'énergie électrique, de l'eau et des réseaux d'intérêt commun jusqu'à l'entrée des propriétés individuelles ;
- toute la voirie privée au service du complexe, y compris celle du sous-sol destiné aux locaux de garage ;
- la décoration et l'image du complexe considéré dans son unité architecturale bien que divisé intérieurement en propriétés exclusives ;
Doivent donc être exclues toutes les toitures des différents ateliers artisanaux, évidemment de nature privée.
La propriété de toutes les choses communes appartient à tous les copropriétaires proportionnellement à la valeur de chaque unité et selon les millièmes attribués à chaque bien.
Le bien en question contribue à l'entretien des parties communes de l'ensemble du complexe, à savoir les aires condominiales, le réseau incendie, le réseau d'eaux techniques, selon les quotes-parts millésimales suivantes : 74,766‰.

Il n'y a pas de divergences par rapport à ce qui résulte des actes communaux, si ce n'est quelques différences tolérables de mesures internes qui relèvent des tolérances prévues par la loi n° 105 du 24/07/2024. S'agissant de variations non essentielles, les divergences peuvent être éliminées en présentant une demande de constatation de conformité en vertu de l'art. 209 de la L.R. n° 65/2014 et modifications ultérieures, avec paiement de la sanction correspondante.

Cadastre des bâtiments de la commune de Crespina Lorenzana, feuille 1 :
Parcelle 539 - Sub 46 - Catégorie F/3 en cours de construction
Parcelle 539 - Sub 45 - Bien commun non censurable (cage d'escalier, cage de monte-charge)
Parcelle 539 - Sub 42 - Bien commun non censurable (échelle escamotable pour terrasse)
Parcelle 539 - Sub 1 - Bien commun non censurable (cour, galeries et place)
Parcelle 539 - Sub 22 - Bien commun non censurable (centrale thermique)
Parcelle 539 - Sub 23 - Bien commun non censurable (escalier d'accès au sous-sol)

Pour plus d'informations, consulter l'expertise et la documentation en annexe