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IN DER VERSTEIGERUNG Gebäudeteil für gewerbliche Nutzung in Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Ortsteil Lavoria, Fraktion Cenaia - LOS 7

Volleigentum an einem großen Gebäudeteil für gewerbliche Nutzung, der Teil eines Multifunktionskomplexes ist, der in der Gemeinde Crespina Lorenzana, Fraktion Cenaia, Ortsteil Lavoria, Via Galileo Galilei snc, gelegen ist und gemäß den Vorgaben des P.I.P. mit dem zugehörigen Durchführungsplan in mehrere Lose unterteilt ist, die entsprechend ihrer jeweiligen Zweckbestimmung funktional sind.
Zu dem betreffenden Gebäudeteil gelangt man über die neue Erschließungsstraße des Plans namens Via Galileo Galilei und über den Platz durch die Hof- und Galerieflächen, die anderen zum Komplex gehörenden Wohneinheiten gemeinsam sind (Blatt Nr. 1 Parz. 539 Sub. 1).
Zu dem betreffenden Teil des Guts gelangt man über Sub. 45 (Treppenhaus und Aufzug), der wiederum im gemeinsamen Flur im ersten Obergeschoss über ein Oberlicht mit einziehbarer Treppe, die noch einzubauen ist, den Zugang zur Dachebene ermöglicht, die durch Sub. 42 dargestellt wird (in diesem Fall muss der Zugang für die Wartung der Dacheindeckung und der Dachterrasse gewährleistet sein).
Derzeit ist es im Erdgeschoss für gewerbliche Tätigkeiten bestimmt, wobei die Möglichkeit besteht, das erste Obergeschoss als Büro-/Verwaltungsfläche zu nutzen, während das Souterrain ausschließlich als Lager/Depot dient.
Es wurde in Fertigbauweise auf drei Ebenen errichtet (Untergeschoss, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss), die durch ein Treppenhaus und einen Aufzug in der Süd- und Nordecke der betreffenden Einheit miteinander verbunden sind.
Das Untergeschoss (als Lager genutzt) und das erste Obergeschoss (Gewerbefläche) entbehren derzeit der Trennwand auf der Südseite, die die Grenze zu der durch Sub. 61 dargestellten Einheit bildet (die Position der Trennwand in der Nähe der Verbindungsfuge muss festgelegt werden). Die Gewerbefläche im Erdgeschoss hat nur ein Badezimmer im Rohzustand und die Vorbereitung für ein zweites WC.
Das Gebäude grenzt an der Nord- und Südseite an eine öffentlich genutzte Galerie (Parz. 539 Sub. 1), während die Ost- und Westseite an einen Gehweg und eine gemeinschaftliche Freifläche angrenzen. Die Bruttogeschossfläche des Gebäudes beträgt 860 m² im Erdgeschoss, 825 m² im ersten Obergeschoss und 791 m² im Untergeschoss (Rampe ausgenommen) oder wie tatsächlich gegeben.

Gemeinschaftseigentum:
Der Multifunktionskomplex, in dem sich das zum Verkauf stehende Gut befindet, verfügt über eine Gemeinschaftsordnung, die den Betrieb und die Verwaltung des gesamten Komplexes für die Nutzung der verschiedenen Einheiten, der gemeinschaftlichen Sachen, der Galerien, des internen Platzes mit dem Brunnen, aller Dachflächen gemeinschaftlicher Art, aller Grundflächen, auch der für Grünflächen bestimmten, die Kostenverteilung sowie die Wahrung des Ansehens des Areals in seiner Gesamtheit und insbesondere auch die Verwaltung etwaiger Anlagen für erneuerbare Energie regelt, die den gesamten Komplex ergänzen könnten.
Gemeinschaftliche Teile sind alle Teile des Komplexes in seiner architektonischen und rechtlichen Einheit, wenn auch mit verschiedenen Zweckbestimmungen, und zwar die unteilbaren Teile und die Teile von gemeinsamem Interesse für den Schutz, die Wahrung, die Integrität und die Erhaltung des Komplexes. Solche sind:
- der Boden, auf dem die verschiedenen Gebäude gemeinschaftlicher Art errichtet sind, die Fundamente, die tragende Struktur mit dem Dach und alles Weitere, was nach Bestimmung und Nutzung gemeinschaftlichem Interesse im Sinne des geltenden Zivilgesetzbuchs (C.C.) dient;
- alle Flächen von gemeinsamem Interesse, die in den Herkunftsakten genannt sind und jedenfalls von allgemeinem Interesse für die innerhalb des Areals vorgesehenen Funktionen sind;
- die Anlagen, die Abwasserleitungen mit den verschiedenen Sammelbehältern bis zum Eingang der einzelnen Eigentumsbereiche;
- die verschiedenen im Untergeschoss vorgesehenen Sammelbehälter für die Rückgewinnung von Ab- und/oder Regenwasser, das im Produktionskreislauf oder beschränkt auf die Sanitäranlagen wiederverwendet werden soll, da es sich um kein Trinkwasser handelt;
- die Steigleitungen für Elektrizität, Wasser und die Netze von gemeinsamem Interesse bis zum Eingang der einzelnen Eigentumsbereiche;
- die gesamte private Erschließung, die dem Komplex dient, einschließlich derjenigen im Untergeschoss, die für die Garagenräume bestimmt ist;
- das Ansehen und das Erscheinungsbild des Komplexes in seiner architektonischen Einheit, obwohl er intern in exklusive Eigentumsbereiche unterteilt ist;
Daher sind alle Dächer der verschiedenen handwerklichen Betriebe, die naturgemäß privater Natur sind, als ausgeschlossen anzusehen.
Das Eigentum an allen gemeinschaftlichen Sachen gehört allen Miteigentümern im Verhältnis zum Wert jeder Einheit und gemäß den jedem Gut zugewiesenen Tausendstelanteilen.
Das betreffende Gut trägt zur Instandhaltung der gemeinschaftlichen Teile des gesamten Komplexes bei, und zwar der gemeinschaftlichen Flächen, des Brandschutznetzes und des Netzes für Brauchwasser, nach folgenden Tausendstelanteilen: 74,766‰.

Es gibt keine Abweichungen gegenüber dem, was aus den Gemeindeakten hervorgeht, außer einigen tolerierbaren Unterschieden bei den Innenmaßen, die in die Toleranzen gemäß Gesetz Nr. 105 vom 24.07.2024 fallen. Da es sich um nicht wesentliche Änderungen handelt, können die Abweichungen durch Einreichung eines Verfahrens zur Feststellung der Konformität gemäß Art. 209 des Regionalgesetzes Nr. 65/2014 in der jeweils geltenden Fassung gegen Zahlung der entsprechenden Geldbuße beseitigt werden.

Gebäudekataster der Gemeinde Crespina Lorenzana, Blatt 1:
Parzelle 539 - Sub 46 - Kategorie F/3 im Bau befindlich
Parzelle 539 - Sub 45 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftsgut (Treppenhaus und Aufzugsschacht)
Parzelle 539 - Sub 42 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftsgut (einziehbare Treppe zur Dachterrasse)
Parzelle 539 - Sub 1 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftsgut (Freifläche, Galerien und Platz)
Parzelle 539 - Sub 22 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftsgut (Heizzentrale)
Parzelle 539 - Sub 23 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftsgut (Zugangstreppe zum Untergeschoss)

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügten Unterlagen