Заинтересовани ли сте да участвате онлайн? Изискайте ръководството

НА ТЪРГ Порция от сграда с търговско предназначение в Креспина Лоренцана (PI), ул. Галилео Галилей без номер, местност Лавория, село Ченая - ЛОТ 7

Пълна собственост върху голяма част от сграда с търговско предназначение, част от многофункционален комплекс, намиращ се в община Креспина Лоренцана, село Ченая, местност Лавория, ул. Галилео Галилей без номер, разделен на няколко функционални лота според съответното предназначение съгласно указанията на P.I.P. с относителния план за изпълнение.
Достъпът до въпросната част от имота се осъществява от новата пътна мрежа на плана, наречена ул. Галилео Галилей, и от площада през общия двор и галерията с другите недвижими единици, част от комплекса (лист № 1 парц. 539 под. 1).
Достъпът до тази част от имота се осъществява през под. 45 (стълбищна клетка и асансьор), който от своя страна в общия коридор на първия етаж позволява, чрез покривен люк с подвижна стълба, която трябва да бъде монтирана, достъп до покривния етаж, представен от под. 42 (В този случай трябва да се гарантира преминаването за поддръжка на покрива и покривната тераса).
Понастоящем е предназначен за търговска дейност на партерния етаж с възможност на първия етаж да се използва като офис, докато полуподземният етаж е с изключително предназначение за склад/депо.
Построена е в сглобяема конструкция, на три нива (подземен етаж, партер и първи етаж), свързани помежду си чрез стълбищна клетка и асансьор, разположени в ъгъл на юг и север на въпросната единица.
Подземният етаж (използван като склад) и първият етаж (търговско помещение) понастоящем са без разделителна зидария от южната страна, определяща границата с единицата, представена от под. 61 (трябва да се определи позицията на разделителната зидария в близост до свързващата фуга). Търговското помещение на партерния етаж има само една баня на груб строеж и подготовка за втора тоалетна. Имотът граничи на север и юг с галерия за обществено ползване (парц. 539 под. 1), докато източната и западната страна граничат с тротоар и общи части. Брутната застроена площ на имота е 860 кв.м на партерния етаж, 825 кв.м на първия етаж и 791 кв.м на подземния етаж (без рампата) или колкото действително се установи.

Общи части:
Многофункционалният комплекс, където се намира продаваният имот, разполага с правилник за етажната собственост, който урежда функционирането и управлението на целия комплекс за ползването на различните единици, общите части, галериите, вътрешния площад с фонтана, всички покриви от характер на етажна собственост, всички площи, включително предназначени за озеленяване, разпределението на разходите, защитата на добрия вид на комплекса в неговата цялост и по-специално също управлението на евентуални инсталации за възобновяема енергия, които биха могли да допълнят целия комплекс.
Общи части съставляват всички части на комплекса, разглеждан в неговата архитектурна и правна цялост, макар и с различни предназначения, а именно онези неделими части и части от общ интерес за опазването, защитата, целостта и съхранението на комплекса. Такива са:
- земята, върху която са разположени различните сгради от характер на етажна собственост, основите, носещата конструкция с покрива и всичко останало по предназначение и използване от общ интерес съгласно действащия Граждански кодекс;
- всички площи от общ интерес, посочени в документите за произход и във всеки случай от общ интерес
за предвидените функции в рамките на комплекса;
- инсталациите, отводнителните мрежи с различните събирателни резервоари до входа на отделните собствености;
- различните резервоари, предвидени в подземния етаж за събиране на отпадъчни и/или дъждовни води, които да се използват повторно в производствения цикъл или само за санитарни помещения, тъй като става въпрос за непитейни води;
- вертикалните линии за електрическа енергия, вода и мрежите от общ интерес до входа на отделните собствености;
- цялата частна пътна мрежа за обслужване на комплекса, включително тази в подземния етаж, предназначен за помещения за гараж;
- добрият вид и образът на комплекса, разглеждан в неговата архитектурна цялост, макар и вътрешно разделен на изключителни собствености;
Следователно трябва да се считат за изключени всички покриви на различните занаятчийски сгради, очевидно от частен характер.
Собствеността върху всички общи неща принадлежи на всички собственици на етажна собственост пропорционално на стойността на всяка единица и съгласно хилядните дялове, определени за всеки имот.
Въпросният имот участва в поддръжката на общите части на целия комплекс, а именно общите площи, противопожарната мрежа, мрежата за техническа вода, съгласно следните хилядни дялове: 74,766‰.

Няма несъответствия спрямо това, което е вписано в общинските документи, освен някаква допустима разлика във вътрешните размери, които попадат в допустимите отклонения по Закон № 105 от 24/07/2024 г. Тъй като става въпрос за несъществени изменения, несъответствията могат да бъдат отстранени чрез подаване на заявление за установяване на съответствие съгласно чл. 209 от Регионалния закон № 65/2014 и последващи изменения, с плащане на съответната санкция.

Кадастър на сградите на община Креспина Лоренцана, лист 1:
Парцел 539 - Под 46 - Категория F/3 в процес на строителство
Парцел 539 - Под 45 - Обща част, неподлежаща на кадастрално описание (стълбищна клетка, клетка на товарен асансьор)
Парцел 539 - Под 42 - Обща част, неподлежаща на кадастрално описание (подвижна стълба за покривната тераса)
Парцел 539 - Под 1 - Обща част, неподлежаща на кадастрално описание (двор, галерии и площад)
Парцел 539 - Под 22 - Обща част, неподлежаща на кадастрално описание (топлоцентрала)
Парцел 539 - Под 23 - Обща част, неподлежаща на кадастрално описание (стълба за достъп до подземния етаж)

За допълнителна информация направете справка с експертизата и приложената документация