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IN ASTA Porzione de fabbricato a uso commerciale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 7

Piena proprietà de una ampia porzione de fabbricato a uso commerciale facente parte de un complesso polifunzionale ubicato nel Comune de Crespina Lorenzana , Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, suddiviso in più lotti funzionali alla rispettiva destinazione d’uso secondo gli indirizzi del P.I.P. con il relativo piano attuativo.
Alla porzione de immobile in questione si accede dalla nuova viabilità de piano denominata via Galileo Galilei e dalla piazza tramite il resede e la galleria comuni a altre unità immobiliari facenti parte del complesso (foglio n. 1 part. 539 sub.1).
A detta porzione de bene si accedere attraverso il sub 45 (vano scala e ascensore), che a sua volta nel corridoio comune al primo piano consente, tramite un lucernario con scala retrattile da porre in opera de accedere al piano copertura rappresentato dal sub. 42 (In questo caso deve essere garantito il passaggio per la manutenzione della copertura e il lastrico solare).
Attualmente è destinato a attività commerciale al piano terra con la possibilità al piano primo de essere utilizzato come direzionale mentre il piano seminterrato a uso esclusivo de deposito/magazzino.
È stato realizzato in struttura prefabbricata, su tre livelli (piano interrato piano terra e primo piano), collegati tra loro da vano scala e ascensore posti in angolo a sud e nord dell’unità in oggetto.
Il piano interrato (adibito a magazzino) e il piano primo (fondo commerciale) sono attualmente privi della muratura divisoria lato sud a definizione del confine con l'unità rappresentata dal sub. 61 (occorre definire la posizione della muratura de divisione in prossimità del giunto de collegamento). Il fondo commerciale del piano terra ha un solo bagno al grezzo e la predisposizione per un secondo w.c. L’immobile attesta sui fronti nord e sud su una galleria a uso pubblico ( part. 539 sub 1) mentre i lati est e ovest attestano su marciapiede e resede condominiali. La superficie lorda coperta dell’immobile è de 860 mq al piano terra, 825 mq al primo piano e 791 mq al piano interrato (rampa esclusa) o quanti effettivamente risultano.

Proprietà comuni:
Il complesso polifunzionale dove è ubicato il bene in vendita, consta de un regolamento de condominio che presiede alla funzionalità e alla gestione dell’intero complesso per la fruizione delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime anche destinate a verde, la ripartizione delle spese, alla tutela del decoro del Comparto nella sua totalità e in particolare anche la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completare l’intero complesso.
Costituiscono parti comuni tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica seppure con varie destinazioni d’uso e cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune per la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complesso. Sono tali:
- il suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante con il tetto de copertura e quant’altro per destinazione e uso de interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate negli atti de provenienza e comunque de interesse generale
per le funzioni previste all’interno del Comparto;
- gli impianti, le reti de scarico con le varie vasche de raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interrato per il recupero delle acque reflue e/o meteoriche da
riutilizzarsi nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandosi de acque non potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e, delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio al complesso, ivi compreso quella nel piano interato destinato ai locali de autorimessa;
- il decoro e l’immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica seppur suddiviso internamente in proprietà esclusive;
Debbono quindi intendersi escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione al valore de ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
Il bene in questione concorre alla manutenzione delle parti comuni dell’intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: 74,766‰.

Non vi sono difformità rispetto a quanto risulta agli atti comunali se non qualche tollerabile differenza de misure interne che rientrano nelle tolleranze de cui alla Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandosi de variazioni non essenziali, le difformità possono essere eliminate presentando una pratica de accertamento de conformità ai sensi dell’art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. con pagamento della relativa sanzione.

Catasto Fabbricati del Comune de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 46 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 45 - Bene comune non censibile (vano scala vano montacarichi)
Particella 539 - Sub 42 - Bene comune non censibile (scala retrattile per lastrico solare)
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesso al piano interrato)

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato