Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA LICYTACJI Część budynku o przeznaczeniu handlowym w Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei bez numeru, miejscowość Lavoria, frakcja Cenaia - LOT 7

Pełna własność obszernej części budynku o przeznaczeniu handlowym, wchodzącej w skład kompleksu wielofunkcyjnego położonego w Gminie Crespina Lorenzana, frakcja Cenaia, miejscowość Lavoria, via Galileo Galilei bez numeru, podzielonego na kilka działek funkcjonalnych zgodnie z ich przeznaczeniem, zgodnie z wytycznymi P.I.P. wraz z odpowiednim planem wykonawczym.
Do przedmiotowej części nieruchomości prowadzi dostęp z nowej drogi układu komunikacyjnego o nazwie via Galileo Galilei oraz z placu przez wspólny dziedziniec i galerię z innymi jednostkami nieruchomości wchodzącymi w skład kompleksu (arkusz nr 1 działka 539 pod. 1).
Do wspomnianej części nieruchomości wchodzi się przez pod. 45 (klatka schodowa i winda), która z kolei w korytarzu wspólnym na pierwszym piętrze umożliwia, przez świetlik z drabiną składaną, którą należy zamontować, dostęp do poziomu dachu reprezentowanego przez pod. 42 (w tym przypadku należy zapewnić przejście do konserwacji dachu i tarasu na dachu).
Obecnie jest przeznaczona na działalność handlową na parterze, z możliwością wykorzystania na pierwszym piętrze jako biurowa, natomiast poziom podziemny jest przeznaczony wyłącznie na skład/magazyn.
Został zrealizowany w konstrukcji prefabrykowanej, na trzech poziomach (piwnica, parter i pierwsze piętro), połączonych ze sobą klatką schodową i windą umieszczonymi w narożniku południowym i północnym przedmiotowej jednostki.
Poziom podziemny (przeznaczony na magazyn) i pierwsze piętro (lokal handlowy) są obecnie pozbawione ściany działowej po stronie południowej wyznaczającej granicę z jednostką reprezentowaną przez pod. 61 (należy ustalić położenie ściany działowej w pobliżu złącza). Lokal handlowy na parterze ma tylko jedną łazienkę w stanie surowym i przygotowanie pod drugą toaletę. Nieruchomość przylega od północnej i południowej elewacji do galerii użytku publicznego (dz. 539 pod. 1), natomiast strony wschodnia i zachodnia przylegają do chodnika i dziedzińca wspólnych. Powierzchnia całkowita zabudowy nieruchomości wynosi 860 mkw. na parterze, 825 mkw. na pierwszym piętrze i 791 mkw. na poziomie podziemnym (bez rampy) lub tyle, ile faktycznie wynika.

Części wspólne:
Kompleks wielofunkcyjny, w którym znajduje się nieruchomość na sprzedaż, posiada regulamin wspólnoty, który reguluje funkcjonowanie i zarządzanie całym kompleksem w zakresie korzystania z poszczególnych jednostek, rzeczy wspólnych, galerii, wewnętrznego placu z fontanną, wszystkich dachów o charakterze wspólnym, wszystkich obszarów działki, również przeznaczonych na zieleń, podział kosztów, ochronę estetyki całego Kompleksu, a w szczególności także zarządzanie ewentualnymi instalacjami energii odnawialnej, które mogłyby uzupełnić cały kompleks.
Częściami wspólnymi są wszystkie części kompleksu rozpatrywanego w jego jedności architektonicznej i cywilistycznej, choćby o różnych przeznaczeniach, a więc te części niepodzielne i będące wspólnym interesem dla ochrony, zabezpieczenia, integralności i zachowania kompleksu. Są nimi:
- grunt, na którym stoją poszczególne budynki o charakterze wspólnotowym, fundamenty, konstrukcja nośna z dachem i wszystko inne, co ze względu na przeznaczenie i użytek stanowi interes wspólny zgodnie z obowiązującym Kodeksem cywilnym;
- wszystkie obszary interesu wspólnego wskazane w aktach pochodzenia i w każdym razie o znaczeniu ogólnym
dla funkcji przewidzianych wewnątrz Kompleksu;
- instalacje, sieci kanalizacyjne wraz z różnymi zbiornikami odbiorczymi aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- różne zbiorniki przewidziane na poziomie podziemnym do odzysku ścieków i/lub wód opadowych do
ponownego wykorzystania w cyklu produkcyjnym lub wyłącznie do celów sanitarnych, ponieważ są to wody nieprzeznaczone do picia;
- pionowe przewody energii elektrycznej, wody oraz sieci będących przedmiotem wspólnego interesu aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- cała prywatna droga komunikacyjna obsługująca kompleks, w tym ta na poziomie podziemnym przeznaczona na pomieszczenia garażowe;
- estetyka i wizerunek kompleksu rozpatrywanego w jego jedności architektonicznej, choć podzielonego wewnętrznie na nieruchomości wyłączne;
Należy zatem uznać, że wyłączone są wszystkie dachy różnych obiektów rzemieślniczych, oczywiście o charakterze prywatnym.
Własność wszystkich rzeczy wspólnych należy do wszystkich współwłaścicieli proporcjonalnie do wartości każdej jednostki i zgodnie z udziałami tysięcznymi przypisanymi do każdej nieruchomości.
Przedmiotowa nieruchomość uczestniczy w utrzymaniu części wspólnych całego kompleksu, a mianowicie obszarów wspólnotowych, sieci przeciwpożarowej, sieci wodociągowej technicznej, zgodnie z następującymi udziałami tysięcznymi: 74,766‰.

Nie ma niezgodności w stosunku do tego, co wynika z akt gminnych, poza pewnymi tolerowanymi różnicami wymiarów wewnętrznych, które mieszczą się w tolerancjach zgodnie z ustawą nr 105 z dnia 24/07/2024. Ponieważ są to zmiany nieistotne, niezgodności można usunąć, składając wniosek o ustalenie zgodności na podstawie art. 209 ustawy regionalnej nr 65/2014 ze zm. i późn. zm., z zapłatą odpowiedniej kary.

Kataster budynków Gminy Crespina Lorenzana, arkusz 1:
Działka 539 - Pod. 46 - Kategoria F/3 w trakcie budowy
Działka 539 - Pod. 45 - Rzecz wspólna niepodlegająca wpisowi (klatka schodowa, szyb dźwigu towarowego)
Działka 539 - Pod. 42 - Rzecz wspólna niepodlegająca wpisowi (drabina składana do tarasu na dachu)
Działka 539 - Pod. 1 - Rzecz wspólna niepodlegająca wpisowi (dziedziniec, galerie i plac)
Działka 539 - Pod. 22 - Rzecz wspólna niepodlegająca wpisowi (kotłownia)
Działka 539 - Pod. 23 - Rzecz wspólna niepodlegająca wpisowi (schody dostępu do poziomu podziemnego)

W celu uzyskania dalszych informacji należy zapoznać się z opinią rzeczoznawcy i dokumentacją w załączeniu