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IN ASTA Porzion de fabricato a uso comerciale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazion Cenaia - LOTO 7

Piena proprietà de na ampia porzion de fabricato a uso comerciale che fa parte de un complesso polifunzionale situà nel Comune de Crespina Lorenzana, Frazion Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, diviso in più loti funzionali a la rispetiva destinazion d'uso secondo i indirizzi del P.I.P. con el relativo piano atuativo.
A la porzion de imobile in question se ghe accede da la nova viabilità de piano denominà via Galileo Galilei e da la piazza tramite el resede e la galeria comuni a altre unità imobiliari che fa parte del complesso (foglio n. 1 part. 539 sub.1).
A dita porzion de ben se ghe accede attraverso el sub 45 (vano scala e ascensor), che a so volta nel coridòio comune al primo piano consente, tramite un lucernario con scala retrattile da metar in opera de accedere al piano copertura rappresentà dal sub. 42 (In sto caso deve esser garantìo el passagio per la manutenzion de la copertura e el lastrico solare).
Atualmente el xe destinà a atività comerciale al piano tera con la possibilità al piano primo de esser utilizzà come direzionale mentre el piano seminterà a uso esclusivo de deposito/magazin.
El xe stà realizzà in struttura prefabricata, su tre livelli (piano interà, piano tera e primo piano), collegà tra de lori da vano scala e ascensor posti in angolo a sud e nord de l'unità in oggetto.
El piano interà (adibìo a magazin) e el piano primo (fondo comerciale) i xe atualmente privi de la muratura divisoria lato sud a definizion del confine con l'unità rappresentà dal sub. 61 (ocore definir la posizion de la muratura de division in prossimità del zunto de collegamento). Il fondo comerciale del piano tera el ga un solo bagno al grezzo e la predisposizion per un secondo w.c. L'imobile el confina sui fronti nord e sud su na galeria a uso pubblico (part. 539 sub 1) mentre i lati est ed ovest i confina su marciapiede e resede condominiali. La superficie lorda coperta de l'imobile la xe de 860 mq al piano tera, 825 mq al primo piano e 791 mq al piano interà (rampa esclusa) o quanti efetivamente i risulta.

Proprietà comuni:
El complesso polifunzionale dove che xe situà el ben in vendita, el consta de un regolamento de condominio che el presiede a la funzionalità e a la gestion de l'intiero complesso per la fruizion de le varie unità, de le cose comuni, le galerie, la piazza interna con la fontana, tute le coperture de natura condominiale, tute le aree de sedime anche destinate a verde, la ripartizion de le spese, a la tutela del decoro del Comparto ne la so totalità e in particolare anche la gestion de eventuali impianti de energia rinnovabile che i podaria completar l'intiero complesso.
I costitusse parti comuni tute le parti del complesso visto ne la so unitarietà architettonica e civilistica anche se con varie destinazion d'uso e cioè quele parti indivisibili e de interesse comune per la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazion del complesso. I xe tali:
- el suolo su cui i sorge i vari edifici a carattere condominiale, le fondazion, la struttura portante con el teto de copertura e quant'altro per destinazion e uso de interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tute le aree de interesse comune richiamà nei ati de provenienza e comunque de interesse generale per le funzion previste a l'interno del Comparto;
- i impianti, le reti de scarico con le varie vasche de racòlta fin a l'ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interà per el recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarse nel ciclo produtivo o limitatamente ai soli servizi igienici tratandose de acque no potabili;
- le colonne montanti de l'energia eletrica, de l'acqua e, de le reti d'interesse comune fin a l'ingresso de le singole proprietà;
- tuta la viabilità privata de servizio al complesso, ivi compreso quela nel piano interà destinà ai locali de autorimessa;
- el decoro e l'imagine del complesso visto ne la so unitarietà architettonica anche se suddiviso internamente in proprietà esclusive;
I deve quindi intendersi escluse tute le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tute le cose comuni la apartien a tuti i condomini in proporzion al valor de ciascuna unità e secondo i millesimi atribuìi a ciascun ben.
El ben in question el concore a la manutenzion de le parti comuni de l'intiero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: 74,766‰.

No ghe xe diformità rispetto a quanto che risulta ai ati comunali se no qualche tolerabile diferensa de misure interne che le rientra ne le toleranse de cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Tratandose de variazion no essenziali, le diformità le pol esser eliminà presentando na pratica de acertamento de conformità ai sensi de l'art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. con pagamento de la relativa sanzion.

Catasto Fabricati del Comune de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particela 539 - Sub 46 - Categoria F/3 in corso de costruzion
Particela 539 - Sub 45 - Ben comune non censibile (vano scala vano montacarichi)
Particela 539 - Sub 42 - Ben comune non censibile (scala retrattile per lastrico solare)
Particela 539 - Sub 1 - Ben comune non censibile (resede, galerie e piazza)
Particela 539 - Sub 22 - Ben comune non censibile (centrale termica)
Particela 539 - Sub 23 - Ben comune non censibile (scala de accesso al piano interà)

Per ulteriori informazion consultar la perizia e la documentazion in alegato