Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

НА АУКЦИОНЕ Часть здания коммерческого назначения в Креспина Лоренцана (PI), ул. Галилео Галилей, без номера, местность Лавория, фракция Ченая - ЛОТ 7

Полная собственность на обширную часть здания коммерческого назначения, входящую в многофункциональный комплекс, расположенный в коммуне Креспина Лоренцана, фракция Ченая, местность Лавория, ул. Галилео Галилей, без номера, разделенный на несколько лотов в соответствии с их целевым назначением согласно указаниям P.I.P. с соответствующим исполнительным планом.
Доступ к рассматриваемой части недвижимости осуществляется с новой дороги уровня, называемой ул. Галилео Галилей, и с площади через общий двор и галерею, общие с другими объектами недвижимости, входящими в комплекс (лист № 1, участок 539, под. 1).
Доступ к указанной части объекта осуществляется через под. 45 (лестничная клетка и лифт), который, в свою очередь, в общем коридоре на первом этаже позволяет через световой люк с выдвижной лестницей, которую необходимо установить, попасть на уровень крыши, представленный под. 42 (В этом случае должен быть обеспечен проход для обслуживания покрытия и кровельной террасы).
В настоящее время он предназначен для коммерческой деятельности на первом этаже, с возможностью использования второго этажа в качестве офисного, в то время как полуподвальный этаж предназначен исключительно для склада/хранилища.
Он выполнен в сборной конструкции, на трех уровнях (подвальный этаж, первый этаж и второй этаж), соединенных между собой лестничной клеткой и лифтом, расположенными в южном и северном углу рассматриваемого объекта.
Подвальный этаж (используемый как склад) и второй этаж (коммерческое помещение) в настоящее время не имеют разделительной кирпичной кладки с южной стороны, определяющей границу с объектом, представленным под. 61 (необходимо определить положение разделительной кладки вблизи соединительного шва). Коммерческое помещение на первом этаже имеет только один санузел в черновой отделке и подготовку для второго туалета. Объект недвижимости выходит северным и южным фасадами на галерею общественного пользования (уч. 539, под. 1), в то время как восточная и западная стороны выходят на тротуар и придомовую территорию. Общая крытая площадь объекта составляет 860 кв.м на первом этаже, 825 кв.м на втором этаже и 791 кв.м в подвальном этаже (без учета рампы) или столько, сколько фактически имеется.

Общее имущество:
Многофункциональный комплекс, где расположен продаваемый объект, включает устав кондоминиума, который регулирует функционирование и управление всем комплексом для использования различных объектов, общего имущества, галерей, внутренней площади с фонтаном, всех покрытий кондоминиального характера, всех земельных участков, в том числе предназначенных для зеленых насаждений, распределение расходов, защиту внешнего вида всего комплекса в целом и, в частности, также управление возможными установками возобновляемой энергии, которые могли бы дополнить весь комплекс.
Общими частями являются все части комплекса, рассматриваемого в его архитектурном и гражданско-правовом единстве, хотя и с различным целевым назначением, а именно те неделимые части и части, представляющие общий интерес для охраны, защиты, целостности и сохранения комплекса. Таковыми являются:
- земля, на которой расположены различные здания кондоминиального характера, фундаменты, несущая конструкция с крышей и все остальное, что по назначению и использованию представляет общий интерес в соответствии с действующим Гражданским кодексом;
- все зоны общего интереса, указанные в правоустанавливающих документах и в любом случае представляющие общий интерес
для функций, предусмотренных внутри комплекса;
- инженерные системы, канализационные сети с различными сборными резервуарами до входа в отдельные объекты собственности;
- различные хранилища, предусмотренные в подвальном этаже для сбора сточных и/или дождевых вод,
подлежащих повторному использованию в производственном цикле или только для санитарных нужд, поскольку речь идет о непитьевой воде;
- стояки электроэнергии, воды и сетей общего интереса до входа в отдельные объекты собственности;
- все частные проезды, обслуживающие комплекс, включая расположенные в подвальном этаже, предназначенном для гаражных помещений;
- внешний вид и имидж комплекса, рассматриваемого в его архитектурном единстве, хотя внутренне разделенного на исключительные объекты собственности;
Следовательно, должны считаться исключенными все покрытия различных ремесленных производств, очевидно, частного характера.
Собственность на все общие вещи принадлежит всем совладельцам пропорционально стоимости каждого объекта и согласно тысячным долям, приписанным каждому объекту.
Рассматриваемый объект участвует в расходах на содержание общего имущества всего комплекса, а именно кондоминиальных зон, противопожарной сети, сети технической воды, согласно следующим тысячным долям: 74,766‰.

Не имеется несоответствий по сравнению с тем, что следует из муниципальных актов, за исключением некоторых допустимых различий во внутренних размерах, которые входят в допуски, предусмотренные Законом № 105 от 24/07/2024. Поскольку речь идет о несущественных изменениях, несоответствия могут быть устранены путем подачи заявления о проверке соответствия в соответствии со ст. 209 Регионального закона № 65/2014 и последующими изменениями и дополнениями с уплатой соответствующего штрафа.

Кадастр зданий коммуны Креспина Лоренцана, лист 1:
Участок 539 - Под. 46 - Категория F/3, в стадии строительства
Участок 539 - Под. 45 - Общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (лестничная клетка, шахта грузового лифта)
Участок 539 - Под. 42 - Общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (выдвижная лестница для кровельной террасы)
Участок 539 - Под. 1 - Общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (двор, галереи и площадь)
Участок 539 - Под. 22 - Общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (тепловой пункт)
Участок 539 - Под. 23 - Общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (лестница для доступа в подвальный этаж)

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и прилагаемой документацией