Interessert i å delta via nettet? Be om håndboken

PÅ auksjon Del av bygning for kommersiell bruk i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei uten gatenummer, Lokalitet Lavoria, Delområde Cenaia - LOT 7

Full eiendomsrett til en stor del av en bygning for kommersiell bruk som er en del av et flerfunksjonelt kompleks lokalisert i kommunen Crespina Lorenzana, Delområde Cenaia, Lokalitet Lavoria, via Galileo Galilei uten gatenummer, delt inn i flere funksjonelle tomter i henhold til respektive bruksformål etter retningslinjene i P.I.P. med tilhørende gjennomføringsplan.
Til den aktuelle delen av eiendommen kommer man til fra det nye planlagte veinettet kalt via Galileo Galilei og fra plassen via uteområdet og galleriet som er felles med andre eiendommer som er en del av komplekset (ark nr. 1 tomt 539 sub.1).
Til denne delen av eiendommen får man tilgang gjennom sub 45 (trappeoppgang og heis), som i sin tur i den felles korridoren i andre etasje tillater, via et overlysvindu med uttrekkbar stige som skal installeres, tilgang til takplanet representert ved sub. 42 (I dette tilfellet må passasje for vedlikehold av taket og takterrassen garanteres).
For tiden er den beregnet for kommersiell virksomhet i første etasje med mulighet i andre etasje for bruk som kontorformål, mens kjelleretasjen er for eksklusiv bruk som lager.
Den er bygget i prefabrikkert struktur, i tre nivåer (kjelleretasje, første etasje og andre etasje), forbundet med hverandre av trappeoppgang og heis plassert i sør- og nordhjørnet av enheten.
Kjelleretasjen (brukt som lager) og andre etasje (kommersiell enhet) mangler for tiden skilleveggen på sørsiden som definerer grensen mot enheten representert ved sub. 61 (posisjonen til skilleveggen nær forbindelsesskjøten må defineres). Den kommersielle enheten i første etasje har kun ett råbad og forberedelse for et andre toalett. Eiendommen grenser i nord og sør mot et offentlig galleri (tomt 539 sub 1), mens øst- og vestsidene grenser mot fortau og sameiets uteområder. Brutto gulvareal for eiendommen er 860 m² i første etasje, 825 m² i andre etasje og 791 m² i kjelleretasjen (rampe ekskludert) eller hva som faktisk er tilfelle.

Fellesarealer:
Det flerfunksjonelle komplekset hvor eiendommen som selges er lokalisert, har sameiets vedtekter som styrer funksjonaliteten og forvaltningen av hele komplekset for bruk av de ulike enhetene, fellesarealene, galleriene, den indre plassen med fontenen, alle tak av sameiets karakter, alle grunnarealer også beregnet for grøntområder, fordeling av utgifter, ivaretakelse av estetikken i området i sin helhet og spesielt også forvaltning av eventuelle fornybare energianlegg som kan fullføre hele komplekset.
Felles deler utgjør alle deler av komplekset sett i sin arkitektoniske og juridiske enhet, selv om de har ulike bruksformål, det vil si de udelelige delene og av felles interesse for bevaring, vern, integritet og vedlikehold av komplekset. Slike er:
- grunnen hvor de ulike sameiebygningene ligger, fundamentene, den bærende konstruksjonen med tak og alt annet for formål og bruk av felles interesse i henhold til gjeldende C.C.;
- alle områder av felles interesse nevnt i opprinnelsesdokumentene og uansett av allmenn interesse for funksjonene som er planlagt innenfor området;
- anlegg, avløpsnett med ulike oppsamlingstanker frem til inngangen til de enkelte eiendommene;
- de ulike lagrene som er planlagt i kjelleretasjen for gjenvinning av avløpsvann og/eller regnvann som skal gjenbrukes i produksjonssyklusen eller begrenset til kun sanitæranlegg, siden det er ikke-drikkbart vann;
- stigeledningene for elektrisk energi, vann og felles nettverk frem til inngangen til de enkelte eiendommene;
- hele det private veinettet som betjener komplekset, inkludert det i det underjordiske planet beregnet for garasjelokaler;
- estetikken og imaget til komplekset sett i sin arkitektoniske enhet, selv om det internt er delt inn i eksklusive eiendommer;
Derfor må alle tak på de ulike håndverksbedriftene, som åpenbart er av privat karakter, anses som ekskludert.
Eiendomsretten til alle felles ting tilhører alle sameierne i forhold til verdien av hver enhet og i henhold til tusendelene som er tildelt hver eiendom.
Den aktuelle eiendommen bidrar til vedlikehold av fellesdelene i hele komplekset, nærmere bestemt sameieområdene, brannvernnettet, teknisk vann-nett, i henhold til følgende tusendelsandeler: 74,766‰.

Det er ingen avvik sammenlignet med det som fremgår av kommunale dokumenter, bortsett fra noen akseptable forskjeller i innvendige mål som faller innenfor toleransene i Lov nr. 105 av 24/07/2024. Siden det er ikke-vesentlige endringer, kan avvikene elimineres ved å sende inn en søknad om samsvarsbekreftelse i henhold til art. 209 i L.R. nr. 65/2014 og påfølgende endringer, med betaling av tilhørende bot.

Bygningsregisteret i kommunen Crespina Lorenzana, Ark 1:
Tomt 539 - Sub 46 - Kategori F/3 under bygging
Tomt 539 - Sub 45 - Ikke-matrikulert fellesareal (trappeoppgang og vareheis)
Tomt 539 - Sub 42 - Ikke-matrikulert fellesareal (uttrekkbar stige for takterrasse)
Tomt 539 - Sub 1 - Ikke-matrikulert fellesareal (uteområde, gallerier og plass)
Tomt 539 - Sub 22 - Ikke-matrikulert fellesareal (varmesentral)
Tomt 539 - Sub 23 - Ikke-matrikulert fellesareal (trapp for adkomst til kjelleretasje)

For mer informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon.