Заинтересиран сте за учество преку интернет? Захтевајте го мануелот

НА АУКЦИЈА Делот од зградата за комерцијална употреба во Креспина Лоренцана (ПИ), улица Галилео Галилеј б.б., локалитет Лаворија, населба Ченаја - ЛОТ 7

Целосна сопственост на голем дел од зграда за комерцијална употреба, кој е дел од полифункционален комплекс сместен во општина Креспина Лоренцана, населба Ченаја, локалитет Лаворија, улица Галилео Галилеј б.б., поделен на повеќе функционални лотови според нивната намена, согласно насоките на П.И.П. со соодветниот план за спроведување.
До предметниот дел од недвижноста се пристапува од новата сообраќајница на планот наречена улица Галилео Галилеј и од плоштадот преку заедничкиот двор и галерија со другите недвижности во комплексот (лист бр. 1 чест. 539 под. 1).
До споменатиот дел од имотот се пристапува преку под 45 (скалишен простор и лифт), кој пак во заедничкиот коридор на првиот кат овозможува, преку светларник со подвижни скали што треба да се постават, пристап до кровната површина претставена со под 42 (во овој случај мора да се гарантира премин за одржување на покривот и терасата на кровот).
Во моментов е наменет за комерцијална дејност на приземјето, со можност на првиот кат да се користи како деловен простор, додека полуподрумот е исклучиво за магацин/складиште.
Изграден е од префабрикувана конструкција, на три нивоа (подрум, приземје и прв кат), меѓусебно поврзани со скалишен простор и лифт поставени во аголот на југ и север од предметната единица.
Подрумот (кој се користи како магацин) и првиот кат (комерцијален простор) во моментов немаат ѕид-преграда на јужната страна што ја дефинира границата со единицата претставена со под 61 (потребно е да се дефинира положбата на ѕидот за поделба во близина на спојот). Комерцијалниот простор на приземјето има само едно нефункционално/грубо изведено бања и подготовка за второ WC. Недвижноста се граничи на северната и јужната страна со галерија за јавна употреба (чест. 539 под 1), додека источните и западните страни се граничат со тротоар и заеднички двор. Бруто покриената површина на недвижноста е 860 м2 на приземјето, 825 м2 на првиот кат и 791 м2 во подрумот (без рампата) или колку што навистина изнесува.

Заеднички делови:
Полифункционалниот комплекс каде што се наоѓа имотот што се продава има правилник за заеднички делови (кондоминиум) кој управува со функционалноста и управувањето со целиот комплекс за користење на различните единици, заедничките простории, галериите, внатрешниот плоштад со фонтаната, сите покриви од заедничка природа, сите површини под објектот, вклучително и оние наменети за зеленило, распределбата на трошоците, заштитата на угледот на целиот комплекс во целост, а особено и управувањето со евентуални инсталации за обновлива енергија што би можеле да го комплетираат целиот комплекс.
Заеднички делови се сите делови на комплексот гледан во неговата архитектонска и правна целина, иако со различни намени, и тоа оние неделиви делови од заеднички интерес за заштита, чување, интегритет и зачувување на комплексот. Такви се:
- земјиштето на кое се изградени различните згради со кондоминиумски карактер, темелите, носечката конструкција со покривот и сѐ друго што по намена и употреба е од заеднички интерес согласно важечкиот Граѓански законик;
- сите површини од заеднички интерес наведени во документите за потекло, а секако од општ интерес
за функциите предвидени во комплексот;
- инсталациите, одводните мрежи со разните резервоари за собирање до влезот на поединечните сопствености;
- разните депоа предвидени во подрумот за собирање на отпадни и/или атмосферски води што ќе се
повторно користат во производниот циклус или само за санитарни потреби, бидејќи не се питки води;
- вертикалните водови за електрична енергија, вода и мрежите од заеднички интерес до влезот на поединечните сопствености;
- целиот приватен сообраќај во служба на комплексот, вклучително и оној во подрумскиот дел наменет за гаражи;
- угледот и имиџот на комплексот гледан во неговата архитектонска целина, иако внатрешно поделен на исклучиви сопствености;
Затоа треба да се сметаат за исклучени сите покриви на разните занаетчиски објекти, очигледно од приватна природа.
Сопственоста на сите заеднички работи им припаѓа на сите сопственици на единиците сразмерно на вредноста на секоја единица и според илјадитите доделени на секој имот.
Предметниот имот учествува во одржувањето на заедничките делови на целиот комплекс, и тоа: заедничките површини, противпожарната мрежа, мрежата за техничка вода, според следните илјадити: 74,766‰.

Нема неусогласености во однос на она што е наведено во општинските акти, освен некои толерантни разлики во внатрешните мерки што спаѓаат во толеранциите од Законот бр. 105 од 24.07.2024 година. Бидејќи станува збор за несуштински варијации, неусогласеностите можат да се отстранат со поднесување на барање за утврдување на усогласеност согласно чл. 209 од Регионалниот закон бр. 65/2014 и неговите измени, со плаќање на соодветната казна.

Катастар на згради на општина Креспина Лоренцана, лист 1:
Честичка 539 - Под 46 - Категорија F/3 во изградба
Честичка 539 - Под 45 - Заеднички имот што не се катастрира (скалишен простор, простор за товарен лифт)
Честичка 539 - Под 42 - Заеднички имот што не се катастрира (подвижни скали за кровна тераса)
Честичка 539 - Под 1 - Заеднички имот што не се катастрира (двор, галерии и плоштад)
Честичка 539 - Под 22 - Заеднички имот што не се катастрира (топлинска централа)
Честичка 539 - Под 23 - Заеднички имот што не се катастрира (скали за пристап до подрумот)

За повеќе информации, консултирајте го вештачењето и приложената документација