Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

V DRAŽBE Časť obchodnej/administratívnej budovy v Crespina Lorenzana (PI), Ulica Galileo Galilei bez čísla, lokalita Lavoria, časť obce Cenaia - LOT 9

Plné vlastníctvo rozsiahlej časti budovy určenej na obchodné/administratívne využitie s príslušenstvom, ktorá sa nachádza na prízemí väčšej budovy umiestnenej v obci Crespina Lorenzana, časť obce Cenaia, lokalita Lavoria, ulica Galileo Galilei bez čísla, a pozostáva z časti na juhu prízemia väčšieho stavebného objektu označeného C1/C2.
Táto časť nehnuteľnosti bola zhotovená s prefabrikovanými konštrukciami z predpätého železobetónu a vonkajšie výplne sú z prefabrikovaných panelov s vonkajšou úpravou z farebného betónu.
Je kompletné so všetkými dokončovacími prácami. Pozemok na severnej a východnej strane prilieha k galérii (parcela č. 539 sub 1) verejného využitia, zatiaľ čo na západnej strane sa vchádza do výhradného oploteného dvora bez prístupu z parkoviska. Na južnej strane sa napokon nachádza peší vstup, pri ktorom je potrebné odstrániť kovovú ochranu a umiestniť vonkajšiu priečku so susedným vstupom do sub 61, a to tak v suteréne, ako aj na prízemí.
Hrubá zastavaná plocha nehnuteľnosti je 656,00 m2 s približne 200,00 m2 výhradného dvora.

Dodatok:
Súčasťou tohto lotu sú okrem iného aj nasledujúce pozemky určené na parkovanie, dopravnú obsluhu a zeleň, ktoré sú súčasťou realizovanej urbanizácie, ale keďže majú spoločný charakter verejného využitia s prístupom a užívaním pre všetkých vlastníkov bytov, môžu byť kedykoľvek po predchádzajúcom oznámení prevzaté obecnou samosprávou.
Konkrétne:
Kataster obce Crespina Lorenzana, oddiel "A", list č. 1, parcely č. 559 o výmere 5 290,00 m2 v celom rozsahu ako mestský/obecný útvar čakajúci na pridelenie, č. 171 o výmere 920,00 m2 v celom rozsahu, č. 563 o výmere 332,00 m2 v celom rozsahu, č. 562 o výmere 456,00 m2 v celom rozsahu, č. 560 o výmere 1 012,00 m2 v celom rozsahu, č. 561 o výmere 15,00 m2 v celom rozsahu, č. 564 o výmere 153,00 m2 v celom rozsahu, č. 555 o výmere 24,00 m2 v celom rozsahu ako mestský/obecný útvar čakajúci na pridelenie, č. 557 o výmere 454,00 m2 v celom rozsahu ako mestský/obecný útvar čakajúci na pridelenie, č. 556 o výmere 43,00 m2 v celom rozsahu ako mestský/obecný útvar čakajúci na pridelenie a č. 558 o výmere 166,00 m2 v celom rozsahu ako mestský/obecný útvar čakajúci na pridelenie.
Na parcelách 555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 a 564 existuje záväzné obmedzenie, aby spoločnosti nachádzajúcej sa oproti bolo umožnené vykonávať svoju obchodnú činnosť.

Spoločné časti:
Polyfunkčný komplex, v ktorom sa nachádza predávaný majetok, má domový poriadok, ktorý upravuje fungovanie a správu celého komplexu pre užívanie jednotlivých jednotiek, spoločných častí, galérií, vnútorného námestia s fontánou, všetkých striech spoločnej povahy, všetkých plôch na pozemkoch vrátane plôch určených na zeleň, rozdelenie nákladov, ochranu vzhľadu areálu v jeho celistvosti a najmä aj správu prípadných zariadení na obnoviteľnú energiu, ktoré by mohli doplniť celý komplex.
Spoločné časti tvoria všetky časti komplexu vnímaného v jeho architektonickej a právnej jednotnosti, hoci s rôznymi spôsobmi využitia, a to tie časti, ktoré sú nedeliteľné a predmetom spoločného záujmu na ochranu, zachovanie, celistvosť a údržbu komplexu. Sú to:
- pozemok, na ktorom stoja jednotlivé budovy spoločnej povahy, základy, nosná konštrukcia so strechou a všetko ostatné, čo je určením a používaním predmetom spoločného záujmu podľa platného Občianskeho zákonníka;
- všetky plochy spoločného záujmu uvedené v nadobúdacích listinách a v každom prípade všeobecného záujmu pre funkcie predpokladané v rámci areálu;
- zariadenia, odtokové siete s rôznymi zbernými nádržami až po vstup do jednotlivých nehnuteľností;
- rôzne nádrže umiestnené v podzemnom podlaží na zber odpadových a/alebo dažďových vôd na opätovné použitie vo výrobnom cykle alebo obmedzene len na hygienické zariadenia, keďže ide o nepitnú vodu;
- stúpacie vedenia elektrickej energie, vody a sietí spoločného záujmu až po vstup do jednotlivých nehnuteľností;
- všetky súkromné komunikácie slúžiace komplexu, vrátane tých v podzemnom podlaží určenom pre garážové priestory;
- vzhľad a imidž komplexu vnímaného v jeho architektonickej jednotnosti, hoci vnútorne rozdeleného na výhradné vlastníctva;
Preto sa musia vylúčiť všetky strechy rôznych remeselných prevádzok, samozrejme súkromnej povahy.
Vlastníctvo všetkých spoločných vecí patrí všetkým vlastníkom bytov v pomere k hodnote každej jednotky a podľa tisícín priradených k každému majetku.
Predmetný majetok prispieva na údržbu spoločných častí celého komplexu, a to konkrétne spoločných plôch, protipožiarnej siete, siete technickej vody, podľa nasledujúcich tisícinných podielov: 33,799 ‰.

Neexistujú nezrovnalosti vo vzťahu k tomu, čo vyplýva z obecných úradných dokumentov, okrem nejakých tolerovateľných rozdielov vo vnútorných rozmeroch, ktoré spadajú do tolerancií podľa zákona č. 105 z 24. 07. 2024. Keďže ide o nepodstatné zmeny, nezrovnalosti možno odstrániť predložením žiadosti o overenie súladu podľa čl. 209 regionálneho zákona č. 65/2014 v znení neskorších predpisov a so zaplatením príslušnej sankcie.

Kataster budov obce Crespina Lorenzana, list 1:
Parcela 539 - Sub 60 - Kategória F/3 vo výstavbe
Parcela 539 - Sub 1 - Spoločný majetok nepodliehajúci katastrálnemu zápisu (dvor, galérie a námestie)
Parcela 539 - Sub 22 - Spoločný majetok nepodliehajúci katastrálnemu zápisu (kotolňa)
Parcela 539 - Sub 23 - Spoločný majetok nepodliehajúci katastrálnemu zápisu (schodisko prístupu do podzemného podlažia)

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu