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EN SUBASTA Porción de edificio comercial/direccional en Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei s/n, Localidad Lavoria, Fracción Cenaia - LOTE 9

Plena propiedad de una amplia porción de edificio de uso comercial/direccional con accesorios situada en la planta baja de un edificio más amplio ubicado en el Municipio de Crespina Lorenzana, Fracción Cenaia, Localidad Lavoria, via Galileo Galilei s/n y constituido por la porción al sur de la planta baja del cuerpo de edificio de mayor volumen identificado C1/C2.
Dicha porción de inmueble fue realizada con estructuras prefabricadas de hormigón armado pretensado y los cerramientos exteriores son de paneles prefabricados con acabado exterior de hormigón coloreado.
Está completa de todas las obras de acabado. El fondo linda por el frente norte y este con una galería (parcela n. 539 sub 1) de uso público, mientras que por el lado oeste se accede a un recinto exclusivo vallado sin acceso desde el aparcamiento. Por el lado sur, por último, se encuentra un acceso peatonal al que es necesario retirar la protección metálica y colocar un divisor exterior con el ingreso contiguo al sub 61, tanto en semisótano como en planta baja.
La superficie bruta cubierta del inmueble es de 656,00 m² con 200,00 m² aproximadamente de recinto exclusivo.

Corolario:
También forman parte del presente lote las siguientes parcelas de terreno de uso de aparcamiento, vialidad y zonas verdes, que forman parte de la urbanización realizada pero que, al tener carácter comunitario de uso público con acceso y disfrute para todos los condóminos, pueden ser sometidas en cualquier momento, previa comunicación, a adquisición por parte de la Administración Municipal.
En concreto:
Catastro del Municipio de Crespina Lorenzana, sección "A" Hoja n. 1 parcelas n. 559 de 5.290,00 m² en su totalidad como ente urbano en espera de asignación, n. 171 de 920,00 m² en su totalidad, n. 563 de 332,00 m² en su totalidad, n. 562 de 456,00 m² en su totalidad, n. 560 de 1.012,00 m² en su totalidad, n. 561 de 15,00 m² en su totalidad, n. 564 de 153,00 m² en su totalidad, n. 555 de 24,00 m² en su totalidad como ente urbano en espera de asignación, n. 557 de 454,00 m² en su totalidad como ente urbano en espera de asignación, n. 556 de 43,00 m² en su totalidad como ente urbano en espera de asignación y n. 558 de 166,00 m² en su totalidad como ente urbano en espera de
asignación.
Sobre las parcelas 555,556,557,558,560,561,562,563 y 564 existe una restricción prescriptiva para que se permita a la sociedad situada enfrente desarrollar su propia actividad comercial.

Propiedades comunes:
El complejo polifuncional donde se ubica el bien en venta consta de un reglamento de comunidad de propietarios que rige la funcionalidad y la gestión de todo el complejo para el uso de las distintas unidades, de los bienes comunes, las galerías, la plaza interior con la fuente, todas las cubiertas de naturaleza comunitaria, todas las áreas de asentamiento incluso destinadas a zonas verdes, el reparto de gastos, la tutela del decoro del Sector en su totalidad y, en particular, también la gestión de eventuales instalaciones de energía renovable que podrían completar todo el complejo.
Constituyen partes comunes todas las partes del complejo visto en su unidad arquitectónica y civil, aunque con distintas destinaciones de uso, es decir, aquellas partes indivisibles y de interés común para la salvaguardia, la tutela, la integridad y la conservación del complejo. Son tales:
- el suelo sobre el que se levantan los distintos edificios de carácter comunitario, las cimentaciones, la estructura portante con el techo de cubierta y cuanto más por destino y uso de interés común conforme al vigente Código Civil;
- todas las áreas de interés común mencionadas en los títulos de procedencia y, en todo caso, de interés general para las funciones previstas dentro del Sector;
- las instalaciones, las redes de desagüe con las distintas balsas de recogida hasta la entrada de las respectivas propiedades;
- los distintos depósitos previstos en la planta sótano para la recuperación de aguas residuales y/o pluviales que deban reutilizarse en el ciclo productivo o limitadamente a los solos servicios higiénicos, al tratarse de aguas no potables;
- las columnas montantes de energía eléctrica, de agua y de las redes de interés común hasta la entrada de las respectivas propiedades;
- toda la vialidad privada de servicio al complejo, incluida la del plano sótano destinada a los locales de garaje;
- el decoro y la imagen del complejo visto en su unidad arquitectónica, aunque internamente esté dividido en propiedades exclusivas;
Deben, por tanto, entenderse excluidas todas las cubiertas de los distintos talleres artesanales, obviamente de naturaleza privada.
La propiedad de todos los bienes comunes pertenece a todos los condóminos en proporción al valor de cada unidad y según los milésimos atribuidos a cada bien.
El bien en cuestión contribuye al mantenimiento de las partes comunes de todo el complejo y, concretamente, de las áreas comunitarias, la red contra incendios y la red de aguas técnicas, según las siguientes cuotas milésimas: 33,799‰.

No existen disconformidades con respecto a lo que consta en los actos municipales, salvo alguna diferencia tolerable de medidas internas que entra dentro de las tolerancias de la Ley n. 105 de fecha 24/07/2024. Al tratarse de variaciones no esenciales, las disconformidades pueden eliminarse presentando un expediente de comprobación de conformidad conforme al art. 209 de la L.R. n. 65/2014 y ss.mm.ii. con el pago de la correspondiente sanción.

Catastro de Edificios del Municipio de Crespina Lorenzana, Hoja 1:
Parcela 539 - Sub 60 - Categoría F/3 en construcción
Parcela 539 - Sub 1 - Bien común no censable (recinto, galerías y plaza)
Parcela 539 - Sub 22 - Bien común no censable (central térmica)
Parcela 539 - Sub 23 - Bien común no censable (escalera de acceso a la planta sótano)

Para más información, consultar el informe pericial y la documentación adjunta