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N ASTA Purziona di fabbricatu cummirciali/dirizziunali a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lucalità Lavoria, Frazzioni Cenaia - LOTTU 9

Pina pruprietà di n'ampia purziona di fabbricatu a usu cummirciali/dirizziunali cu accessori misa ô pianu terra di nu cchiù ampiu fabbricatu situatu ntô Cumuni di Crespina Lorenzana, Frazzioni Cenaia, Lucalità Lavoria, via Galileo Galilei snc e custituitu dâ purziona a sud dû pianu terra dû corpu di fabbrica di maggiuri mole identificatu C1/C2.
Ditta purziona di immòbbili fu realizzata cu strutturi prefabbricati 'n cimentu armatu precompressu e li tampunamenti esterni sunnu 'n pannelli prefabbricati cu finitura esterna 'n calcestruzzu culuratu.
È cumpletu di tutti l'òpiri di finitura. Lu funnu attesta supra lu fronti nord e est supra na galirìa (particella n. 539 sub 1) di usu pùbblicu, mentri supra lu latu ovest si trasi a nu resedi esclusivu recintatu senza accessu dû parcheggiu. Supra lu latu sud, a la fini, s'attrova n'accessu pidunali a cui è necessariu rimuòviri la prutizzioni 'n mitallu e appòniri divisoriu esternu cu l'attìguu ingressu ô sub 61 sia seminterratu ca pianu terra.
La supirfici lorda cuperta di l'immòbbili è di 656,00 mq cu 200,00 mq circa di resedi esclusivu.

Corollariu:
Fannu inoltre parti di stu lottu puru li seguenti appezzamenti di terrenu a usu parcheggiu, viabilità e virdura, facenti parti di l'urbanizzazzioni realizzata ma ca, rivestennu caràttiri condominiali di usu pùbblicu cu accessu e fruibilità a tutti li condòmini, ponnu èssiri suttaposti 'n qualunque mumentu, prima cumunicazzioni, a acquisizzioni di l'Amministrazzioni Cumunali.
Ntô spicificu:
Catastu Cumuni di Crespina Lorenzana, sezzioni "A" Fogliu n. 1 particelli n. 559 di mq 5.290,00 pi nteru comu enti urbanu 'n attesa di assignazzioni, n. 171 di mq 920,00 pi nteru, n. 563 di mq 332,00 pi nteru, n. 562 di mq 456,00 pi nteru, n. 560 di mq 1.012,00 pi nteru, n. 561 di mq 15,00 pi nteru, n. 564 di mq 153,00 pi nteru, n. 555 di mq 24,00 pi nteru comu enti urbanu 'n attesa di assignazzioni, n. 557 di mq 454,00 pi nteru comu enti urbanu 'n attesa di assignazzioni, n. 556 di mq 43,00 pi nteru comu enti urbanu 'n attesa di assignazzioni e n. 558 di mq 166,00 pi nteru comu enti urbanu 'n attesa di
assignazzioni.
Supra li particelli 555,556,557,558,560,561,562,563 e 564 esisti un vincolu prescrittivu affinchì sia cunsintutu â socità antistanti di svòlgiri la propia attività cummirciali.

Pruprietà cumuni:
Lu complessu polifunzionali unni è situatu lu beni 'n vennita, cunsta di nu regolamentu di condominio ca presiedi â funzionalità e â gistioni di l'interu complessu pâ fruizzioni di li vari unità, di li cosi cumuni, li galirìi, la chiazza interna cu la funtana, tutti li cuperturi di natura condominiali, tutti li aree di sedime puru destinati a virdura, la ripartizzioni di li spisi, â tutela dû decoru dû Compartu ntâ so totalità e 'n particulari puru la gistioni di eventuali impianti di energia rinnovabili ca putìssinu cumplitari l'interu complessu.
Custituìscinu parti cumuni tutti li parti dû complessu vistu ntâ so unitarietà architittònica e civilìstica puru si cu vari destinazzioni d'usu, zoè chiddi parti indivisibili e di nteressu cumuni pâ salvaguardia, la tutela, l'intigrità e la cunsirvazzioni dû complessu. Sunnu tali:
- lu solu supra cui surginu li vari edifici a caràttiri condominiali, li funnazzioni, la struttura purtanti cu lu tettu di cupertura e quantu àutru pi destinazzioni e usu di nteressu cumuni ai sensi dû vigenti C.C.;
- tutti li aree di nteressu cumuni richiamati nta l'atti di pruvinenza e comunchi di nteressu ginirali pi li funzioni previsti a l'internu dû Compartu;
- l'impianti, li riti di scarricu cu li vari vaschi di raccolta nzinu a l'ingressu dî singuli pruprietà;
- li vari dipòsiti previsti ntô pianu nterratu pû ricuperu di l'acque reflue e/o mitiurichi da riutilizzari ntô ciclu pruduttivu o limitatamente ai soli servizi igienici trattànnusi d'acque non putabili;
- li culonni muntanti di l'energia elettrica, di l'acqua e, di li riti di nteressu cumuni nzinu a l'ingressu dî singuli pruprietà;
- tutta la viabilità privata di serviziu ô complessu, ccì compresa chidda ntô pianu nterratu destinatu ê locali di autorimessa;
- lu decoru e l'immàgini dû complessu vistu ntâ so unitarietà architittònica puru si suddivisu nternamenti 'n pruprietà esclusivi;
Dèbbinu quindi intèndirisi esclusi tutti li cuperturi dî vari opifici artigianali ovviamente di natura privatìstica.
La pruprietà di tutti li cosi cumuni apparteni a tutti li condòmini 'n proporzioni ô valuri di ciascuna unità e secunnu li millesimi attribuiti a ciascun beni.
Lu beni 'n questioni cuncorri â manutenzioni dî parti cumuni di l'interu complessu e pricisamenti li aree condominiali, la reti antincendiu, la reti acque tècnichi, secunnu li seguenti quoti millesimali: 33,799‰.

Non ci sunnu difformità rispettu a quantu risulta a l'atti cumunali si non quarchi tollerabili differenza di misuri nterni ca rientranu ntê tolleranzi di cui â Leggi n. 105 in data 24/07/2024. Trattànnusi di variazzioni non essenziali, li difformità ponnu èssiri eliminati prisintannu na pràtica di accertamentu di cunformità ai sensi di l'art. 209 dâ L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. cu pagamentu dâ rilativa sanzioni.

Catastu Fabbricati dû Cumuni di Crespina Lorenzana ô Fogliu 1:
Particella 539 - Sub 60 - Catigurìa F/3 'n corsu di costruzzioni
Particella 539 - Sub 1 - Beni cumuni non censibili (resedi, galirìi e chiazza)
Particella 539 - Sub 22 - Beni cumuni non censibili (cintrali tèrmica)
Particella 539 - Sub 23 - Beni cumuni non censibili (scala d'accessu ô pianu nterratu)

Pi ulteriori nfurmazzioni cunsultari la perizzia e la documentazzioni n allegatu