Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA LICYTACJI Część budynku handlowo-biurowego w Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Miejscowość Lavoria, Frakcja Cenaia - LOT 9

Pełna własność dużej części budynku o przeznaczeniu handlowo-biurowym z przynależnościami, położonej na parterze większego budynku zlokalizowanego w Gminie Crespina Lorenzana, Frakcja Cenaia, Miejscowość Lavoria, via Galileo Galilei snc, składającego się z południowej części parteru większego korpusu budynku oznaczonego C1/C2.
Ta część nieruchomości została wykonana z prefabrykowanych konstrukcji z betonu sprężonego, a ściany zewnętrzne stanowią panele prefabrykowane z zewnętrznym wykończeniem z barwionego betonu.
Jest kompletny pod względem wszystkich prac wykończeniowych. Działka graniczy od północy i wschodu z galerią (działka nr 539 sub 1) o użytku publicznym, natomiast od strony zachodniej znajduje się dostęp do wyłącznego, ogrodzonego dziedzińca bez dostępu z parkingu. Wreszcie po stronie południowej znajduje się wejście dla pieszych, przy którym konieczne jest usunięcie metalowej osłony i zamontowanie zewnętrznej ścianki działowej z przyległym wejściem do sub 61, zarówno na poziomie półpiwnicy, jak i na parterze.
Powierzchnia całkowita zabudowana nieruchomości wynosi 656,00 m², z około 200,00 m² wyłącznego dziedzińca.

Uzupełnienie:
Do niniejszego lotu należą ponadto następujące działki gruntu przeznaczone na parking, drogi i zieleń, stanowiące część zrealizowanej urbanizacji, które jednak, mając charakter wspólnotowy o użytku publicznym z dostępem i możliwością korzystania przez wszystkich współwłaścicieli, mogą zostać w każdej chwili, po uprzednim powiadomieniu, przejęte przez Administrację Gminną.
W szczególności:
Kataster Gminy Crespina Lorenzana, sekcja "A", arkusz nr 1, działki nr 559 o pow. 5.290,00 m² w całości jako jednostka urbanistyczna oczekująca na przydział, nr 171 o pow. 920,00 m² w całości, nr 563 o pow. 332,00 m² w całości, nr 562 o pow. 456,00 m² w całości, nr 560 o pow. 1.012,00 m² w całości, nr 561 o pow. 15,00 m² w całości, nr 564 o pow. 153,00 m² w całości, nr 555 o pow. 24,00 m² w całości jako jednostka urbanistyczna oczekująca na przydział, nr 557 o pow. 454,00 m² w całości jako jednostka urbanistyczna oczekująca na przydział, nr 556 o pow. 43,00 m² w całości jako jednostka urbanistyczna oczekująca na przydział i nr 558 o pow. 166,00 m² w całości jako jednostka urbanistyczna oczekująca na przydział.
Na działkach 555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 i 564 istnieje ograniczenie preskrypcyjne, aby umożliwić spółce znajdującej się naprzeciwko prowadzenie własnej działalności handlowej.

Części wspólne:
Kompleks wielofunkcyjny, w którym znajduje się nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży, posiada regulamin wspólnoty mieszkaniowej, który reguluje funkcjonowanie i zarządzanie całym kompleksem w zakresie korzystania z poszczególnych jednostek, części wspólnych, galerii, wewnętrznego placu z fontanną, wszystkich dachów o charakterze wspólnotowym, wszystkich obszarów zabudowy, w tym przeznaczonych na zieleń, podział kosztów, ochronę estetyki całego Kompleksu, a w szczególności również zarządzanie ewentualnymi instalacjami energii odnawialnej, które mogłyby uzupełnić cały kompleks.
Częściami wspólnymi są wszystkie części kompleksu rozpatrywanego w jego jedności architektonicznej i cywilistycznej, choć o różnych przeznaczeniach, a mianowicie te części niepodzielne i będące przedmiotem wspólnego zainteresowania dla zabezpieczenia, ochrony, integralności i zachowania kompleksu. Są to:
- grunt, na którym wznoszą się różne budynki o charakterze wspólnotowym, fundamenty, konstrukcja nośna z dachem oraz wszystko inne, co ze względu na przeznaczenie i użytkowanie służy wspólnemu interesowi zgodnie z obowiązującym Kodeksem cywilnym;
- wszystkie obszary o wspólnym znaczeniu wskazane w aktach pochodzenia i w każdym razie o ogólnym znaczeniu dla funkcji przewidzianych w obrębie Kompleksu;
- instalacje, sieci kanalizacyjne z różnymi zbiornikami retencyjnymi aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- różne zbiorniki przewidziane w kondygnacji podziemnej do odzyskiwania ścieków i/lub wód opadowych, które mają być ponownie wykorzystane w cyklu produkcyjnym lub wyłącznie do celów sanitarnych, ponieważ są to wody niezdatne do picia;
- piony energii elektrycznej, wody oraz sieci o wspólnym znaczeniu aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- cała prywatna infrastruktura drogowa służąca kompleksowi, w tym ta na poziomie podziemnym przeznaczonym na garaże;
- estetyka i wizerunek kompleksu postrzeganego w jego jedności architektonicznej, choć wewnętrznie podzielonego na wyłączne nieruchomości;
Należy zatem wykluczyć wszystkie dachy różnych zakładów rzemieślniczych, oczywiście o charakterze prywatnym.
Własność wszystkich części wspólnych należy do wszystkich współwłaścicieli proporcjonalnie do wartości każdej jednostki i zgodnie z tysięcznymi przypisanymi do każdej nieruchomości.
Przedmiotowa nieruchomość uczestniczy w utrzymaniu części wspólnych całego kompleksu, a mianowicie obszarów wspólnotowych, sieci przeciwpożarowej, sieci wody technicznej, zgodnie z następującymi udziałami tysięcznymi: 33,799‰.

Nie ma niezgodności w stosunku do tego, co wynika z akt gminnych, poza pewnymi tolerowalnymi różnicami w wymiarach wewnętrznych, które mieszczą się w tolerancjach określonych w ustawie nr 105 z dnia 24/07/2024. Ponieważ są to zmiany nieistotne, niezgodności można usunąć, składając wniosek o stwierdzenie zgodności na podstawie art. 209 ustawy regionalnej nr 65/2014 i późniejszych zmian, wraz z zapłatą odpowiedniej kary.

Kataster Budynków Gminy Crespina Lorenzana, arkusz 1:
Działka 539 - Sub 60 - Kategoria F/3 w budowie
Działka 539 - Sub 1 - Część wspólna niepodlegająca katastrowi (dziedziniec, galerie i plac)
Działka 539 - Sub 22 - Część wspólna niepodlegająca katastrowi (kotłownia)
Działka 539 - Sub 23 - Część wspólna niepodlegająca katastrowi (schody dostępu do kondygnacji podziemnej)

Aby uzyskać więcej informacji, należy zapoznać się z operatem szacunkowym i dokumentacją w załączniku