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IN ASTA Porzió de casamento commerciale/direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 9

Piena proprietà de un’ampia porzió de casamento ad uso commerciale/direzionale co accessori posta al pian tera de un più ampio casamento messo nel Comune de Crespina Lorenzana, Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc e fatto dalla porzió a sud del pian tera del corpo de fabbrica de maggior mole identificato C1/C2.
Sta porzió de immobile è stata fatta co strutture prefabbricate in cemento armato precompresso e tamponamenti esterni so in pannelli prefabbricati co finitura esterna in calcestruzzo colorato.
È completo de tutte le opere de finitura. El fondo confina sul fronte nord ed est su una galleria (particella n. 539 sub 1) de uso pubblico mentre sul lato ovest se va ad un resede esclusivo recintato senza accesso dal parcheggio. Sul lato sud, infine, se trova un accesso pedonale a cui è necessario rimuovere la protezione in metallo ed apporre divisorio esterno co l’attiguo ingresso al sub 61 sia seminterrato che pian tera.
La superficie lorda coperta dell’immobile è de 656,00 mq co 200,00 mq circa de resede esclusivo.

Corollario:
Fanno inoltre parte del presente lotto anche i seguenti appezzamenti de terreno ad uso parcheggio, viabilità e verde, facenti parte dell’urbanizzazione fatta ma che, rivestendo carattere condominiale de uso pubblico co accesso e fruibilità a tutti i condomini, possono essere sottoposti in qualsiasi momento, previa comunicazione, ad acquisizione da parte dell’Amministrazione Comunale.
Nello specifico:
Catasto Comune de Crespina Lorenzana, sezione "A" Foglio n. 1 particelle n. 559 de mq 5.290,00 pe intero quale ente urbano in attesa de assegnazione, n. 171 de mq 920,00 pe intero, n. 563 de mq 332,00 pe intero, n. 562 de mq 456,00 pe intero, n. 560 de mq 1.012,00 pe intero, n. 561 de mq 15,00 pe intero, n. 564 de mq 153,00 pe intero, n. 555 de mq 24,00 pe intero quale ente urbano in attesa de assegnazione, n. 557 de mq 454,00 pe intero quale ente urbano in attesa de assegnazione, n. 556 de mq 43,00 pe intero quale ente urbano in attesa de assegnazione e n. 558 de mq 166,00 pe intero quale ente urbano in attesa de
assegnazione.
Sulle particelle 555,556,557,558,560,561,562,563 e 564 esiste un vincolo prescrittivo affinché sia consentito alla società antistante de svolgere la propria attività de commerciale.

Proprietà comuni:
El complesso polifunzionale dove è messo el bene in vendita, consta de un regolamento de condominio che presiede alla funzionalità e alla gestione dell’intero complesso pe la fruizione delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna co la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime anche destinate a verde, la ripartizione delle spese, alla tutela del decoro del Comparto nella sua totalità ed in particolare anche la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completare l’intero complesso.
Costituiscono parti comuni tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica seppure co varie destinazioni d’uso e cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complesso. So tali:
- el suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co el tetto de copertura e quant’altro pe destinazione ed uso de interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate negli atti de provenienza e comunque de interesse generale pe le funzioni previste all’interno del Comparto;
- li impianti, le reti de scarico co le varie vasche de raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interrato pe el recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarsi nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandosi de acque non potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e, delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio al complesso, ivi compreso quella nel piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- el decoro e l’immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica seppur suddiviso internamente in proprietà esclusive;
Devono quindi intendersi escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione al valore de ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
El bene in questione concorre alla manutenzione delle parti comuni dell’intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: 33,799‰.

Non vi so difformità rispetto a quanto risulta agli atti comunali se non qualche tollerabile differenza de misure interne che rientrano nelle tolleranze de cui alla Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandosi de variazioni non essenziali, le difformità possono essere eliminate presentando una pratica de accertamento de conformità ai sensi dell’art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. co pagamento della relativa sanzione.

Catasto Fabbricati del Comune de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 60 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesso al piano interrato)

Pe ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato