Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

AÇIK ARTIRMADA Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lavoria Mevkii, Cenaia Mahallesi adresindeki ticari/idari bina bölümü - LOT 9

Crespina Lorenzana Belediyesi, Cenaia Mahallesi, Lavoria Mevkii, Galileo Galilei sokak snc'de bulunan ve C1/C2 olarak tanımlanan daha büyük kütlenin zemin katının güneyindeki bölümden oluşan daha büyük bir binanın zemin katında yer alan, eklentileriyle birlikte ticari/idari kullanımlı geniş bir bina bölümünün tam mülkiyeti.
Söz konusu taşınmaz bölümü, ön gerilmeli betonarme prefabrik yapılarla inşa edilmiş olup dış duvarları renkli beton dış kaplamalı prefabrik panellerden oluşmaktadır.
Tüm bitirme işleri tamamlanmıştır. Taşınmaz kuzey ve doğu cephelerinde kamusal kullanıma açık bir galeriye (parsel no. 539 alt 1) komşudur; batı tarafında ise otoparktan erişimi olmayan, çitle çevrili özel bir avluya geçiş vardır. Son olarak güney tarafında, hem yarı bodrum hem zemin kattaki 61 numaralı alt bölümün bitişik girişiyle birlikte metal korumanın kaldırılması ve dış bölme yerleştirilmesi gereken bir yaya girişi bulunmaktadır.
Taşınmazın brüt kapalı alanı 656,00 m² olup yaklaşık 200,00 m² özel avlusu vardır.

Ek:
Ayrıca, otopark, yol ve yeşil alan olarak kullanılan ve gerçekleştirilmiş kentsel altyapının parçası olan aşağıdaki arazi parselleri de bu lota dahildir; ancak tüm kat maliklerinin erişimine ve kullanımına açık kamusal kullanımlı ortak alan niteliği taşıdıklarından, önceden bildirimde bulunulmak kaydıyla her zaman Belediye İdaresi tarafından kamulaştırılabilirler.
Özellikle:
Crespina Lorenzana Belediyesi Kadastrosu, "A" bölümü, 1. Pafta, parsel no. 559, 5.290,00 m² tamamı tahsis bekleyen kentsel kuruluş olarak, no. 171, 920,00 m² tamamı, no. 563, 332,00 m² tamamı, no. 562, 456,00 m² tamamı, no. 560, 1.012,00 m² tamamı, no. 561, 15,00 m² tamamı, no. 564, 153,00 m² tamamı, no. 555, 24,00 m² tamamı tahsis bekleyen kentsel kuruluş olarak, no. 557, 454,00 m² tamamı tahsis bekleyen kentsel kuruluş olarak, no. 556, 43,00 m² tamamı tahsis bekleyen kentsel kuruluş olarak ve no. 558, 166,00 m² tamamı tahsis bekleyen kentsel kuruluş olarak.
555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 ve 564 numaralı parseller üzerinde, karşıdaki şirketin ticari faaliyetini yürütebilmesine izin verilmesi amacıyla bağlayıcı bir kısıtlama bulunmaktadır.

Ortak mülkiyet:
Satışa konu taşınmazın bulunduğu çok amaçlı kompleks, çeşitli birimlerin, ortak alanların, galerilerin, çeşmeli iç meydanın, kat mülkiyeti niteliğindeki tüm çatıların, yeşil alan olarak ayrılanlar da dahil tüm yapı alanlarının kullanımı, giderlerin paylaşımı, Kompleksin bütünüyle görünümünün korunması ve özellikle kompleksi tamamlayabilecek olası yenilenebilir enerji tesislerinin yönetimi için işlevsellik ve yönetimi düzenleyen bir kat mülkiyeti yönetmeliğine sahiptir.
Mimari ve hukuki bütünlüğü içinde görülen kompleksin, farklı kullanım amaçları olsa da, bölünemez nitelikte olan ve kompleksin korunması, gözetilmesi, bütünlüğü ve muhafazası için ortak yarar taşıyan tüm bölümleri ortak alanları oluşturur. Bunlar şunlardır:
- Çeşitli kat mülkiyeti niteliğindeki binaların üzerinde yükseldiği zemin, temeller, çatı ile birlikte taşıyıcı yapı ve yürürlükteki Medeni Kanun uyarınca ortak yarar taşıyan amaç ve kullanıma yönelik diğer her şey;
- Mülkiyet belgelerinde belirtilen ve her halükarda Kompleks içinde öngörülen işlevler için genel yarar taşıyan tüm ortak ilgi alanları;
- Tesisatlar, tek tek mülklerin girişine kadar çeşitli toplama tanklarına sahip atık su hatları;
- Bodrum katta öngörülen ve içme suyu niteliği taşımadıklarından üretim döngüsünde veya yalnızca tuvaletlerle sınırlı olarak yeniden kullanılacak atık ve/veya yağmur sularının geri kazanımına yönelik çeşitli depolar;
- Tek tek mülklerin girişine kadar elektrik, su ve ortak yarar taşıyan şebekelerin ana kolonları;
- Komplekse hizmet eden tüm özel yollar, otopark mahallerine ayrılmış bodrum kattaki yollar da dahil;
- Mimari bütünlüğü içinde görülen, içeride özel mülkiyetlere bölünmüş olsa da kompleksin görünümü ve saygınlığı;
Bu nedenle, çeşitli zanaat atölyelerinin açıkça özel nitelikli tüm çatılarının hariç tutulduğu anlaşılmalıdır.
Tüm ortak şeylerin mülkiyeti, her birimin değeriyle orantılı olarak ve her bir mala atanan binde oranlarına göre tüm kat maliklerine aittir.
Söz konusu mal, tüm kompleksin ortak alanlarının, yani kat mülkiyeti alanlarının, yangın şebekesinin, teknik su şebekesinin bakımına aşağıdaki binde oranlarına göre katılır: 33,799‰.

Belediye kayıtlarında görünenlere göre, 24/07/2024 tarihli ve 105 sayılı Kanun'da belirtilen toleranslar kapsamına giren bazı tolere edilebilir iç ölçü farklılıkları dışında herhangi bir aykırılık bulunmamaktadır. Esaslı olmayan değişiklikler söz konusu olduğundan, aykırılıklar 65/2014 sayılı Bölge Kanunu'nun 209. maddesi ve sonraki değişiklikleri uyarınca uygunluk tespiti başvurusu yapılarak ve ilgili ceza ödenerek giderilebilir.

Crespina Lorenzana Belediyesi Bina Kadastrosu, 1. Pafta:
Parsel 539 - Alt 60 - Kategori F/3, yapım halinde
Parsel 539 - Alt 1 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak mal (avlu, galeriler ve meydan)
Parsel 539 - Alt 22 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak mal (ısıtma merkezi)
Parsel 539 - Alt 23 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak mal (bodrum kata erişim merdiveni)

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporuna ve ekli belgelere bakınız