Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

ÁRVERÉSEN Kereskedelmi/irodai épületrész Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lavoria, Cenaia frakció - 9. tétel

Teljes tulajdonjog egy széles, kereskedelmi/irodai használatú épületrész felett, tartozékokkal, amely egy nagyobb épület földszintjén található, amely Crespina Lorenzana községben, Cenaia frakcióban, Lavoria településrészen, via Galileo Galilei snc alatt helyezkedik el, és amely az épület déli oldalán a földszinten a nagyobb méretű, C1/C2-vel azonosított épületrészből áll.
Ez az ingatlanrész előregyártott, előfeszített vasbeton szerkezetekkel készült, a külső falak pedig előregyártott panelekből állnak, színes beton külső felülettel.
Teljesen ki van építve, minden befejező munkával rendelkezik. Az ingatlan északi és keleti frontja egy nyilvános használatú galériára (539. számú parcella, 1. alrész) néz, míg a nyugati oldalon egy kizárólagos, kerített udvarba lehet bejutni, amelynek nincs parkolóból történő bejárata. A déli oldalon végül egy gyalogos bejárat található, amelyről el kell távolítani a fém védelmet, és külső válaszfalat kell elhelyezni a szomszédos, 61. alrészbe vezető bejárattal, mind a félszinten, mind a földszinten.
Az ingatlan bruttó alapterülete 656,00 négyzetméter, körülbelül 200,00 négyzetméter kizárólagos udvarral.

Kiegészítés:
A jelen tétel részét képezik továbbá az alábbi, parkolásra, közlekedésre és zöldterületként használt telkek, amelyek a megvalósított infrastruktúra részét képezik, de mivel közös tulajdonú, nyilvános használatú jelleggel bírnak, minden társasházi tulajdonos számára hozzáférhetők és élvezhetők, előzetes értesítés mellett bármikor az Önkormányzat által megszerezhetők.
Konkrétan:
Crespina Lorenzana Község Katasztere, "A" szakasz, 1. számú lap, 559. számú parcella 5.290,00 négyzetméter teljes egészében, mint kijelölésre váró városi terület, 171. számú 920,00 négyzetméter teljes egészében, 563. számú 332,00 négyzetméter teljes egészében, 562. számú 456,00 négyzetméter teljes egészében, 560. számú 1.012,00 négyzetméter teljes egészében, 561. számú 15,00 négyzetméter teljes egészében, 564. számú 153,00 négyzetméter teljes egészében, 555. számú 24,00 négyzetméter teljes egészében, mint kijelölésre váró városi terület, 557. számú 454,00 négyzetméter teljes egészében, mint kijelölésre váró városi terület, 556. számú 43,00 négyzetméter teljes egészében, mint kijelölésre váró városi terület, és 558. számú 166,00 négyzetméter teljes egészében, mint kijelölésre váró
városi terület.
Az 555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 és 564 számú parcellákon előíró korlátozás van érvényben, hogy a szemben lévő társaság folytathassa kereskedelmi tevékenységét.

Közös tulajdon:
A többfunkciós komplexum, ahol az eladásra kerülő ingatlan található, rendelkezik egy társasházi szabályzattal, amely meghatározza a teljes komplexum működését és kezelését a különböző egységek, közös dolgok, galériák, a belső tér a szökőkúttal, valamennyi társasházi jellegű tető, az összes telek terület, beleértve a zöldterületeket is, a költségek felosztását, a körzet teljes egészének méltóságának védelmét, és különösen a lehetséges megújuló energia rendszerek kezelését, amelyek kiegészíthetik az egész komplexumot.
A komplexum minden olyan része közös tulajdont képez, amely annak építészeti és jogi egységében, bár különböző használati rendeltetéssel, oszthatatlan és közös érdekű a komplexum védelme, óvása, integritása és megőrzése szempontjából. Ezek a következők:
- a talaj, amelyen a különböző társasházi jellegű épületek állnak, az alapok, a teherhordó szerkezet a tetővel és minden más, amely rendeltetésénél és használatánál fogva a hatályos Polgári Törvénykönyv szerint közös érdeket szolgál;
- minden olyan közös érdekű terület, amelyre a származási okiratok hivatkoznak, és amely általános érdekű a Körzeten belül előírt funkciók szempontjából;
- a rendszerek, a szennyvízelvezető hálózatok a különböző gyűjtőmedencékkel egészen az egyes tulajdonok bejáratáig;
- a földalatti szinten található különböző tárolók a szennyvíz és/vagy csapadékvíz visszanyerésére, amelyek újrahasznosíthatók a termelési ciklusban, vagy kizárólag a higiéniai szolgáltatásokra, mivel nem ivóvízről van szó;
- a villamos energia, a víz és a közös érdekű hálózatok felszálló vezetékei egészen az egyes tulajdonok bejáratáig;
- a komplexumot kiszolgáló összes magánúthálózat, beleértve a földalatti szinten a garázshelyiségek számára fenntartott utakat is;
- a komplexum méltósága és képe, építészeti egységében szemlélve, bár belsőleg kizárólagos tulajdonokra oszlik;
Ezért kizártnak kell tekinteni a különböző kézműves üzemek tetőit, amelyek természetesen magántulajdonban vannak.
Minden közös dolog tulajdonjoga minden társasházi tulajdonost megillet, az egyes egységek értékének arányában és az egyes ingatlanokhoz rendelt ezrelékek szerint.
A kérdéses ingatlan hozzájárul a teljes komplexum közös részeinek karbantartásához, nevezetesen a társasházi területekhez, a tűzivíz-hálózathoz, a műszaki vízhálózathoz, a következő ezrelékek szerint: 33,799‰.

Nincsenek eltérések az önkormányzati nyilvántartásokhoz képest, kivéve néhány elfogadható belső méretbeli különbséget, amelyek a 2024.07.24-i 105. számú törvényben meghatározott tűréseken belül vannak. Mivel nem lényeges változásokról van szó, az eltérések megszüntethetők a 65/2014. számú regionális törvény és módosításai 209. cikke szerinti megfelelőségi igazolás benyújtásával, a vonatkozó bírság megfizetésével.

Crespina Lorenzana Község Épületkatasztere, 1. számú lap:
539. parcella - 60. alrész - F/3 kategória, építés alatt
539. parcella - 1. alrész - Nem nyilvántartott közös tulajdon (udvar, galériák és tér)
539. parcella - 22. alrész - Nem nyilvántartott közös tulajdon (kazánház)
539. parcella - 23. alrész - Nem nyilvántartott közös tulajdon (földalatti szintre vezető lépcső)

További információkért lásd a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentumokat