Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Τμήμα εμπορικού/διοικητικού κτηρίου στο Κρεσπίνα Λορεντζάνα (ΠΙ), Οδός Γκαλιλέο Γκαλιλέι χ.α., Τοποθεσία Λαβόρια, Δημοτική Ενότητα Τσεναΐα - ΠΑΡΤΙΔΑ 9

Πλήρης κυριότητα ενός ευρύχωρου τμήματος κτηρίου εμπορικής/διοικητικής χρήσης με βοηθητικούς χώρους, που βρίσκεται στο ισόγειο ενός ευρύτερου κτηρίου στην Κοινότητα Κρεσπίνα Λορεντζάνα, Δημοτική Ενότητα Τσεναΐα, Τοποθεσία Λαβόρια, οδός Γκαλιλέο Γκαλιλέι χ.α., και αποτελείται από το νότιο τμήμα του ισογείου του μεγαλύτερου κτιριακού σώματος που ταυτοποιείται ως C1/C2.
Το εν λόγω τμήμα του ακινήτου έχει κατασκευαστεί με προκατασκευασμένες κατασκευές από προεντεταμένο οπλισμένο σκυρόδεμα και τα εξωτερικά τοιχώματα πλήρωσης είναι από προκατασκευασμένα πάνελ με εξωτερική επένδυση από χρωματισμένο σκυρόδεμα.
Είναι πλήρες με όλες τις εργασίες φινιρίσματος. Το ακίνητο γειτνιάζει στη βόρεια και ανατολική πλευρά με στοά (τεμάχιο αρ. 539 υπο 1) δημόσιας χρήσης, ενώ στη δυτική πλευρά υπάρχει πρόσβαση σε αποκλειστικό περιφραγμένο προαύλιο χωρίς πρόσβαση από το πάρκινγκ. Στη νότια πλευρά, τέλος, υπάρχει πεζή πρόσβαση για την οποία απαιτείται η αφαίρεση της μεταλλικής προστασίας και η τοποθέτηση εξωτερικού διαχωριστικού με την παρακείμενη είσοδο στο υπο 61, τόσο στο ημιυπόγειο όσο και στο ισόγειο.
Η μικτή καλυμμένη επιφάνεια του ακινήτου είναι 656,00 τ.μ. με περίπου 200,00 τ.μ. αποκλειστικού προαυλίου.

Παράρτημα:
Στην παρούσα παρτίδα περιλαμβάνονται επίσης τα ακόλουθα οικόπεδα με χρήση πάρκινγκ, οδικού δικτύου και πρασίνου, που αποτελούν μέρος της υλοποιημένης πολεοδόμησης αλλά, έχοντας χαρακτήρα κοινοκτημοσύνης δημόσιας χρήσης με πρόσβαση και χρήση από όλους τους συνιδιοκτήτες, μπορούν ανά πάσα στιγμή, κατόπιν ειδοποίησης, να αποκτηθούν από τον Δήμο.
Ειδικότερα:
Κτηματολόγιο Δήμου Κρεσπίνα Λορεντζάνα, τμήμα "A", Φύλλο αρ. 1, τεμάχια αρ. 559 εμβαδού 5.290,00 τ.μ. στο σύνολό τους ως αστικό ακίνητο σε αναμονή εκχώρησης, αρ. 171 εμβαδού 920,00 τ.μ. στο σύνολό τους, αρ. 563 εμβαδού 332,00 τ.μ. στο σύνολό τους, αρ. 562 εμβαδού 456,00 τ.μ. στο σύνολό τους, αρ. 560 εμβαδού 1.012,00 τ.μ. στο σύνολό τους, αρ. 561 εμβαδού 15,00 τ.μ. στο σύνολό τους, αρ. 564 εμβαδού 153,00 τ.μ. στο σύνολό τους, αρ. 555 εμβαδού 24,00 τ.μ. στο σύνολό τους ως αστικό ακίνητο σε αναμονή εκχώρησης, αρ. 557 εμβαδού 454,00 τ.μ. στο σύνολό τους ως αστικό ακίνητο σε αναμονή εκχώρησης, αρ. 556 εμβαδού 43,00 τ.μ. στο σύνολό τους ως αστικό ακίνητο σε αναμονή εκχώρησης και αρ. 558 εμβαδού 166,00 τ.μ. στο σύνολό τους ως αστικό ακίνητο σε αναμονή
εκχώρησης.
Στα τεμάχια 555,556,557,558,560,561,562,563 και 564 υπάρχει δεσμευτικός περιορισμός ώστε να επιτρέπεται στην απέναντι εταιρεία να ασκεί την εμπορική της δραστηριότητα.

Κοινόκτητα:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το προς πώληση ακίνητο διαθέτει κανονισμό συνιδιοκτησίας που διέπει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των διαφόρων μονάδων, των κοινόχρηστων χώρων, των στοών, της εσωτερικής πλατείας με το σιντριβάνι, όλων των στεγών κοινόχρηστης φύσης, όλων των περιοχών δόμησης που προορίζονται και για πράσινο, την κατανομή των δαπανών, την προστασία της αισθητικής του Συγκροτήματος στο σύνολό του και ιδίως επίσης τη διαχείριση τυχόν εγκαταστάσεων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να ολοκληρώσουν ολόκληρο το συγκρότημα.
Κοινόχρηστα μέρη αποτελούν όλα τα μέρη του συγκροτήματος, ιδωμένου στην αρχιτεκτονική και αστική του ενότητα, αν και με διάφορες χρήσεις, δηλαδή εκείνα τα αδιαίρετα μέρη και κοινής ωφέλειας για τη διαφύλαξη, την προστασία, την ακεραιότητα και τη συντήρηση του συγκροτήματος. Τέτοια είναι:
- το έδαφος στο οποίο ανεγείρονται τα διάφορα κτίρια κοινόχρηστου χαρακτήρα, τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός με τη στέγη κάλυψης και κάθε άλλο στοιχείο για προορισμό και χρήση κοινής ωφέλειας σύμφωνα με τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα;
- όλες οι περιοχές κοινής ωφέλειας που μνημονεύονται στα έγγραφα προέλευσης και πάντως γενικού ενδιαφέροντος για τις λειτουργίες που προβλέπονται εντός του Συγκροτήματος;
- οι εγκαταστάσεις, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- οι διάφοροι χώροι αποθήκευσης που προβλέπονται στο υπόγειο για την ανάκτηση λυμάτων και/ή όμβριων υδάτων προς επαναχρησιμοποίηση στον παραγωγικό κύκλο ή περιορισμένα μόνο για τους χώρους υγιεινής, καθώς πρόκειται για μη πόσιμο νερό;
- οι κατακόρυφες στήλες ηλεκτρικής ενέργειας, ύδατος και των δικτύων κοινής ωφέλειας μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- όλο το ιδιωτικό οδικό δίκτυο εξυπηρέτησης του συγκροτήματος, συμπεριλαμβανομένου εκείνου στο υπόγειο που προορίζεται για χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων;
- η αισθητική και η εικόνα του συγκροτήματος, ιδωμένου στην αρχιτεκτονική του ενότητα, αν και εσωτερικά διαιρεμένου σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες;
Πρέπει επομένως να νοούνται ως εξαιρούμενες όλες οι στέγες των διαφόρων βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, προφανώς ιδιωτικής φύσης.
Η κυριότητα όλων των κοινών πραγμάτων ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες αναλογικά με την αξία κάθε μονάδας και σύμφωνα με τα χιλιοστά που αποδίδονται σε κάθε ακίνητο.
Το εν λόγω ακίνητο συμμετέχει στη συντήρηση των κοινόχρηστων μερών ολόκληρου του συγκροτήματος, και συγκεκριμένα των κοινόχρηστων χώρων, του δικτύου πυρόσβεσης, του δικτύου τεχνικών υδάτων, σύμφωνα με τις ακόλουθες χιλιοστές αναλογίες: 33,799‰.

Δεν υπάρχουν ασυμφωνίες σε σχέση με όσα προκύπτουν από τα δημοτικά αρχεία, εκτός από κάποια ανεκτή διαφορά εσωτερικών διαστάσεων που εμπίπτει στις ανοχές του Νόμου αρ. 105 της 24/07/2024. Καθώς πρόκειται για μη ουσιώδεις μεταβολές, οι ασυμφωνίες μπορούν να αρθούν με την υποβολή αίτησης βεβαίωσης συμμόρφωσης σύμφωνα με το άρθρο 209 του Περιφερειακού Νόμου αρ. 65/2014 και τροποποιήσεών του, με καταβολή του σχετικού προστίμου.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Κρεσπίνα Λορεντζάνα, Φύλλο 1:
Τεμάχιο 539 - Υπο 60 - Κατηγορία F/3 υπό κατασκευή
Τεμάχιο 539 - Υπο 1 - Κοινόχρηστο μη απογραμμένο ακίνητο (προαύλιο, στοές και πλατεία)
Τεμάχιο 539 - Υπο 22 - Κοινόχρηστο μη απογραμμένο ακίνητο (κεντρικό λεβητοστάσιο)
Τεμάχιο 539 - Υπο 23 - Κοινόχρηστο μη απογραμμένο ακίνητο (κλίμακα πρόσβασης στο υπόγειο)

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα