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AUX ENCHÈRES Partie d'immeuble commercial/de bureaux à Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Localité Lavoria, Hameau de Cenaia - LOT 9

Pleine propriété d'une vaste partie d'immeuble à usage commercial/de bureaux avec annexes située au rez-de-chaussée d'un immeuble plus vaste situé dans la Commune de Crespina Lorenzana, Hameau de Cenaia, Localité Lavoria, via Galileo Galilei snc, et constituée de la partie sud du rez-de-chaussée du corps de bâtiment de plus grande taille identifié C1/C2.
Cette partie d'immeuble a été réalisée avec des structures préfabriquées en béton armé précontraint et les remplissages extérieurs sont en panneaux préfabriqués avec finition extérieure en béton coloré.
Il est complet de tous les travaux de finition. Le fonds donne, sur les façades nord et est, sur une galerie (parcelle n° 539 sub 1) d'usage public, tandis que sur le côté ouest on accède à une cour exclusive clôturée sans accès depuis le parking. Enfin, sur le côté sud, se trouve un accès piéton pour lequel il est nécessaire de retirer la protection métallique et de poser une cloison extérieure avec l'entrée attenante au sub 61, tant en semi-sous-sol qu'au rez-de-chaussée.
La surface brute couverte de l'immeuble est de 656,00 m² avec environ 200,00 m² de cour exclusive.

Corollaire :
Font également partie du présent lot les parcelles de terrain suivantes à usage de parking, voirie et espaces verts, faisant partie de l'urbanisation réalisée, mais qui, revêtant un caractère condominial d'usage public avec accès et jouissance pour tous les copropriétaires, peuvent être soumises à tout moment, après communication, à acquisition par l'Administration communale.
Plus précisément :
Cadastre de la Commune de Crespina Lorenzana, section « A », feuille n° 1, parcelles n° 559 de 5 290,00 m² dans son intégralité en tant qu'entité urbaine en attente d'attribution, n° 171 de 920,00 m² dans son intégralité, n° 563 de 332,00 m² dans son intégralité, n° 562 de 456,00 m² dans son intégralité, n° 560 de 1 012,00 m² dans son intégralité, n° 561 de 15,00 m² dans son intégralité, n° 564 de 153,00 m² dans son intégralité, n° 555 de 24,00 m² dans son intégralité en tant qu'entité urbaine en attente d'attribution, n° 557 de 454,00 m² dans son intégralité en tant qu'entité urbaine en attente d'attribution, n° 556 de 43,00 m² dans son intégralité en tant qu'entité urbaine en attente d'attribution et n° 558 de 166,00 m² dans son intégralité en tant qu'entité urbaine en attente d'
attribution.
Sur les parcelles 555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 et 564, il existe une contrainte prescriptive afin qu'il soit permis à la société en face d'exercer son activité commerciale.

Parties communes :
Le complexe multifonctionnel où est situé le bien en vente comporte un règlement de copropriété qui régit la fonctionnalité et la gestion de l'ensemble du complexe pour l'utilisation des différentes unités, des parties communes, des galeries, de la place intérieure avec la fontaine, de toutes les couvertures de nature condominiale, de toutes les aires d'assise également destinées à des espaces verts, de la répartition des charges, de la protection de la décoration du Compartiment dans sa totalité et en particulier également de la gestion d'éventuels systèmes d'énergie renouvelable qui pourraient compléter l'ensemble du complexe.
Constituent des parties communes toutes les parties du complexe envisagé dans son unité architecturale et juridique, bien qu'avec diverses destinations d'usage, c'est-à-dire les parties indivisibles et d'intérêt commun pour la sauvegarde, la protection, l'intégrité et la conservation du complexe. Sont telles :
- le sol sur lequel s'élèvent les différents bâtiments à caractère condominial, les fondations, la structure porteuse avec le toit de couverture et tout autre élément par destination et usage d'intérêt commun au sens du Code civil en vigueur ;
- toutes les aires d'intérêt commun mentionnées dans les actes d'origine et en tout cas d'intérêt général pour les fonctions prévues à l'intérieur du Compartiment ;
- les installations, les réseaux d'évacuation avec les différentes cuves de collecte jusqu'à l'entrée des propriétés individuelles ;
- les différents dépôts prévus au sous-sol pour la récupération des eaux usées et/ou pluviales à réutiliser dans le cycle de production ou limitativement aux seuls services sanitaires, s'agissant d'eaux non potables ;
- les colonnes montantes de l'énergie électrique, de l'eau et des réseaux d'intérêt commun jusqu'à l'entrée des propriétés individuelles ;
- toute la voirie privée au service du complexe, y compris celle du niveau enterré destiné aux locaux de garage ;
- la décoration et l'image du complexe envisagé dans son unité architecturale, bien que divisé intérieurement en propriétés exclusives ;
Doivent donc être entendues comme exclues toutes les couvertures des différents ateliers artisanaux, évidemment de nature privée.
La propriété de toutes les choses communes appartient à tous les copropriétaires proportionnellement à la valeur de chaque unité et selon les millièmes attribués à chaque bien.
Le bien en question contribue à l'entretien des parties communes de l'ensemble du complexe, et précisément les aires condominiales, le réseau anti-incendie, le réseau d'eaux techniques, selon les quotes-parts millésimales suivantes : 33,799 ‰.

Il n'y a pas de divergences par rapport à ce qui résulte des actes communaux, si ce n'est quelques différences tolérables de mesures internes qui relèvent des tolérances prévues par la loi n° 105 du 24/07/2024. S'agissant de variations non essentielles, les divergences peuvent être éliminées en présentant une procédure de constatation de conformité conformément à l'art. 209 de la loi régionale n° 65/2014 et modifications et intégrations successives, avec paiement de la sanction correspondante.

Cadastre des bâtiments de la Commune de Crespina Lorenzana, feuille 1 :
Parcelle 539 - Sub 60 - Catégorie F/3 en cours de construction
Parcelle 539 - Sub 1 - Bien commun non cadastrable (cour, galeries et place)
Parcelle 539 - Sub 22 - Bien commun non cadastrable (centrale thermique)
Parcelle 539 - Sub 23 - Bien commun non cadastrable (escalier d'accès au sous-sol)

Pour plus d'informations, consulter l'expertise et la documentation en annexe