Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

IN VEILING Gedeelte van een commercieel/kantoorgebouw te Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - KAVEL 9

Volledige eigendom van een ruim gedeelte van een gebouw voor commercieel/kantoorgebruik met bijgebouwen, gelegen op de begane grond van een groter gebouw in de gemeente Crespina Lorenzana, Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, en bestaande uit het zuidelijke gedeelte van de begane grond van het grotere gebouw aangeduid als C1/C2.
Dit gedeelte van het onroerend goed is gerealiseerd met geprefabriceerde constructies van voorgespannen beton en de buitenwanden zijn van geprefabriceerde panelen met een buitenafwerking van gekleurd beton.
Het is compleet met alle afwerkingswerken. Het perceel grenst aan de noord- en oostzijde aan een galerij (perceel nr. 539 sub 1) voor openbaar gebruik, terwijl men aan de westzijde toegang heeft tot een exclusief omheind erf zonder toegang vanaf de parkeerplaats. Aan de zuidzijde bevindt zich ten slotte een voetgangersdoorgang waarvoor de metalen bescherming moet worden verwijderd en een externe scheidingswand moet worden aangebracht met de aangrenzende ingang naar sub 61, zowel halfondergronds als op de begane grond.
De bruto overdekte oppervlakte van het onroerend goed is 656,00 m² met ongeveer 200,00 m² exclusief erf.

Aanvulling:
Tot deze kavel behoren ook de volgende percelen grond voor parkeren, verkeer en groen, die deel uitmaken van de gerealiseerde stedenbouwkundige ontwikkeling, maar die, omdat ze een condominiaal karakter van openbaar gebruik hebben met toegang en bruikbaarheid voor alle mede-eigenaars, op elk moment, na kennisgeving, kunnen worden overgedragen aan de Gemeente.
In het bijzonder:
Kadaster van de gemeente Crespina Lorenzana, sectie "A" Blad nr. 1 percelen nr. 559 van 5.290,00 m² volledig als stedelijke entiteit in afwachting van toewijzing, nr. 171 van 920,00 m² volledig, nr. 563 van 332,00 m² volledig, nr. 562 van 456,00 m² volledig, nr. 560 van 1.012,00 m² volledig, nr. 561 van 15,00 m² volledig, nr. 564 van 153,00 m² volledig, nr. 555 van 24,00 m² volledig als stedelijke entiteit in afwachting van toewijzing, nr. 557 van 454,00 m² volledig als stedelijke entiteit in afwachting van toewijzing, nr. 556 van 43,00 m² volledig als stedelijke entiteit in afwachting van toewijzing en nr. 558 van 166,00 m² volledig als stedelijke entiteit in afwachting van
toewijzing.
Op de percelen 555,556,557,558,560,561,562,563 en 564 rust een bindende verplichting zodat het tegenoverliggende bedrijf zijn commerciële activiteit kan uitoefenen.

Gemeenschappelijke eigendommen:
Het multifunctionele complex waarin het te koop aangeboden goed is gelegen, heeft een reglement van mede-eigendom dat de functionaliteit en het beheer van het gehele complex regelt voor het gebruik van de verschillende eenheden, de gemeenschappelijke zaken, de galerijen, het binnenplein met de fontein, alle daken van gemeenschappelijke aard, alle terreinen ook bestemd voor groen, de verdeling van de kosten, de bescherming van het aanzien van het complex in zijn geheel en in het bijzonder ook het beheer van eventuele installaties voor hernieuwbare energie die het gehele complex zouden kunnen completeren.
Gemeenschappelijke delen zijn alle delen van het complex gezien in zijn architectonische en juridische eenheid, zij het met verschillende bestemmingen, dat wil zeggen die onverdeelde delen en van gemeenschappelijk belang voor de bescherming, het behoud, de integriteit en de instandhouding van het complex. Dit zijn:
- de grond waarop de verschillende gebouwen van condominiale aard staan, de funderingen, de dragende structuur met het dak en al het andere dat door bestemming en gebruik van gemeenschappelijk belang is volgens het geldende Burgerlijk Wetboek;
- alle gebieden van gemeenschappelijk belang die in de akten van herkomst worden genoemd en die in ieder geval van algemeen belang zijn voor de functies die binnen het complex zijn voorzien;
- de installaties, de afvoerleidingen met de verschillende opvangtanks tot aan de ingang van de afzonderlijke eigendommen;
- de verschillende opslagplaatsen op de kelderverdieping voor de recuperatie van afvalwater en/of regenwater dat opnieuw kan worden gebruikt in het productieproces of beperkt tot alleen de sanitaire voorzieningen, aangezien het geen drinkwater betreft;
- de stijgleidingen voor elektriciteit, water en de leidingen van gemeenschappelijk belang tot aan de ingang van de afzonderlijke eigendommen;
- alle privéwegen ten dienste van het complex, met inbegrip van die op de ondergrondse verdieping bestemd voor de garageboxen;
- het aanzien en het imago van het complex gezien in zijn architectonische eenheid, zij het intern verdeeld in exclusieve eigendommen;
Alle daken van de verschillende ambachtelijke bedrijfsgebouwen, uiteraard van particuliere aard, moeten dus worden uitgesloten.
De eigendom van alle gemeenschappelijke zaken behoort toe aan alle mede-eigenaars naar verhouding van de waarde van elke eenheid en volgens de duizendsten die aan elk goed zijn toegewezen.
Het betrokken goed draagt bij aan het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gehele complex, en wel de condominiale gebieden, de brandblusleidingen, de technische waterleidingen, volgens de volgende duizendste aandelen: 33,799‰.

Er zijn geen afwijkingen ten opzichte van wat uit de gemeentelijke akten blijkt, afgezien van enkele tolereerbare verschillen in interne afmetingen die binnen de toleranties van de Wet nr. 105 van 24/07/2024 vallen. Aangezien het niet-essentiële wijzigingen betreft, kunnen de afwijkingen worden opgeheven door een procedure voor conformiteitsverklaring in te dienen volgens art. 209 van de Regionale Wet nr. 65/2014 en latere wijzigingen, met betaling van de desbetreffende boete.

Kadaster van gebouwen van de gemeente Crespina Lorenzana op Blad 1:
Perceel 539 - Sub 60 - Categorie F/3 in aanbouw
Perceel 539 - Sub 1 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (erf, galerijen en plein)
Perceel 539 - Sub 22 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (stookruimte)
Perceel 539 - Sub 23 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (trap naar de kelderverdieping)

Voor meer informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie