Interesat să participi online? Solicită manualul

ÎN LICITAȚIE Porțiune de clădire comercială/direcțională în Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei f.n., Localitatea Lavoria, Fracțiunea Cenaia - LOTUL 9

Proprietate deplină asupra unei porțiuni ample de clădire cu utilizare comercială/direcțională cu anexe, situată la parterul unei clădiri mai mari aflate în Comuna Crespina Lorenzana, Fracțiunea Cenaia, Localitatea Lavoria, via Galileo Galilei f.n., și constituită din porțiunea de sud a parterului corpului de clădire de dimensiuni mai mari identificat C1/C2.
Această porțiune de imobil a fost realizată cu structuri prefabricate din beton armat precomprimat, iar umpluturile exterioare sunt din panouri prefabricate cu finisaj exterior din beton colorat.
Este completă cu toate lucrările de finisare. Imobilul se învecinează pe latura nordică și estică cu o galerie (particela nr. 539 sub 1) de uz public, în timp ce pe latura vestică se accede la o curte exclusivă împrejmuită, fără acces din parcare. Pe latura sudică, în final, se află un acces pietonal pentru care este necesar să se îndepărteze protecția metalică și să se monteze un perete despărțitor exterior cu intrarea alăturată la sub 61, atât la subsol, cât și la parter.
Suprafața brută construită a imobilului este de 656,00 mp, cu aproximativ 200,00 mp de curte exclusivă.

Corolar:
Fac, de asemenea, parte din prezentul lot și următoarele parcele de teren cu utilizare de parcare, circulație și spații verzi, care fac parte din urbanizarea realizată, dar care, având caracter condominial de uz public cu acces și utilizare pentru toți coproprietarii, pot fi supuse în orice moment, cu notificare prealabilă, achiziției de către Administrația Comună.
În mod specific:
Cadastru Comuna Crespina Lorenzana, secțiunea "A", Foaia nr. 1, parcelele nr. 559 de 5.290,00 mp în întregime ca entitate urbană în așteptare de atribuire, nr. 171 de 920,00 mp în întregime, nr. 563 de 332,00 mp în întregime, nr. 562 de 456,00 mp în întregime, nr. 560 de 1.012,00 mp în întregime, nr. 561 de 15,00 mp în întregime, nr. 564 de 153,00 mp în întregime, nr. 555 de 24,00 mp în întregime ca entitate urbană în așteptare de atribuire, nr. 557 de 454,00 mp în întregime ca entitate urbană în așteptare de atribuire, nr. 556 de 43,00 mp în întregime ca entitate urbană în așteptare de atribuire și nr. 558 de 166,00 mp în întregime ca entitate urbană în așteptare de
atribuire.
Pe parcelele 555,556,557,558,560,561,562,563 și 564 există o restricție prescriptivă pentru a-i fi permis societății din față să își desfășoare propria activitate comercială.

Proprietăți comune:
Complexul multifuncțional în care este situat bunul scos la vânzare constă într-un regulament de condominium care guvernează funcționalitatea și gestionarea întregului complex pentru utilizarea diferitelor unități, a bunurilor comune, a galeriilor, a pieței interioare cu fântâna, a tuturor acoperișurilor de natură condominială, a tuturor suprafețelor de teren, inclusiv cele destinate spațiilor verzi, repartizarea cheltuielilor, protejarea decorului Compartimentului în totalitatea sa și, în special, gestionarea eventualelor instalații de energie regenerabilă care ar putea completa întregul complex.
Constituie părți comune toate părțile complexului privit în unitatea sa arhitecturală și civilistică, deși cu diferite destinații de utilizare, și anume acele părți indivizibile și de interes comun pentru salvgardarea, protecția, integritatea și conservarea complexului. Sunt astfel:
- terenul pe care se află diferitele clădiri cu caracter condominial, fundațiile, structura portantă cu acoperișul de deasupra și orice altceva prin destinație și utilizare de interes comun în sensul Codului Civil în vigoare;
- toate suprafețele de interes comun menționate în actele de proveniență și oricum de interes general pentru funcțiile prevăzute în interiorul Compartimentului;
- instalațiile, rețelele de evacuare cu diversele bazine de colectare până la intrarea fiecărei proprietăți;
- diferitele depozite prevăzute la subsol pentru recuperarea apelor uzate și/sau meteorice care urmează a fi reutilizate în ciclul de producție sau limitat doar la serviciile igienice, fiind ape nepotabile;
- coloanele montante de energie electrică, apă și rețelele de interes comun până la intrarea fiecărei proprietăți;
- toată circulația privată de serviciu a complexului, inclusiv cea de la subsolul destinat încăperilor de garaj;
- decorul și imaginea complexului privit în unitatea sa arhitecturală, deși împărțit intern în proprietăți exclusive;
Trebuie, prin urmare, să se înțeleagă ca excluse toate acoperișurile diferitelor ateliere artizanale, desigur de natură privată.
Proprietatea tuturor bunurilor comune aparține tuturor coproprietarilor proporțional cu valoarea fiecărei unități și conform miimilor atribuite fiecărui bun.
Bunul în cauză contribuie la întreținerea părților comune ale întregului complex și anume suprafețele condominiale, rețeaua de incendiu, rețeaua de ape tehnice, conform următoarelor cote la mie: 33,799‰.

Nu există neconformități față de ceea ce rezultă din actele comunale, cu excepția unor diferențe tolerabile de dimensiuni interioare care se încadrează în toleranțele prevăzute de Legea nr. 105 din data de 24/07/2024. Fiind vorba de variații neesențiale, neconformitățile pot fi eliminate prin depunerea unei proceduri de constatare a conformității în temeiul art. 209 din L.R. nr. 65/2014 și modificările ulterioare, cu plata sancțiunii aferente.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Crespina Lorenzana la Foaia 1:
Particela 539 - Sub 60 - Categoria F/3 în curs de construcție
Particela 539 - Sub 1 - Bun comun necadastrabil (curte, galerii și piață)
Particela 539 - Sub 22 - Bun comun necadastrabil (centrală termică)
Particela 539 - Sub 23 - Bun comun necadastrabil (scară de acces la subsol)

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată