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ALL'ASTA Parte de stabile commerciale/direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 9

Proprietà piena de una parte grossa de stabile pe' uso commerciale/direzionale con accessori messa ar piano terra de uno stabile più grosso che sta ner Comune de Crespina Lorenzana, Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc e fatto da la parte a sud der piano terra der corpo de fabbrica de maggior mole identificato C1/C2.
Sta parte de immobile è stata fatta con strutture prefabbricate de cemento armato precompresso e li tamponamenti de fora so' in pannelli prefabbricati con finitura esterna in calcestruzzo colorato.
Sta completo de tutte le opere de finitura. Er fondo se appoggia sur fronte nord e est su una galleria (particella n. 539 sub 1) de uso pubblico, invece sur lato ovest se entra a un resede esclusivo recintato senza accesso dar parcheggio. Sur lato sud, pe' fini', se trova un accesso pe' pedoni ar quale bisogna leva' la protezione de metallo e mette' un divisorio esterno con l'ingresso attaccato ar sub 61 sia seminterrato che piano terra.
La superficie lorda coperta de l'immobile è de 656,00 mq con 200,00 mq circa de resede esclusivo.

Appendice:
Fanno parte pure de sto lotto anche sti pezzi de terreno pe' parcheggio, viabilità e verde, che fanno parte de l'urbanizzazione fatta ma che, avendo carattere condominiale de uso pubblico con accesso e fruibilità pe' tutti li condomini, ponno esse' sottoposti quanno se vole, dopo comunicazione, a acquisizione da parte de l'Amministrazione Comunale.
Ner dettaglio:
Catasto Comune de Crespina Lorenzana, sezione "A" Foglio n. 1 particelle n. 559 de mq 5.290,00 pe' intero come ente urbano in attesa de assegnazione, n. 171 de mq 920,00 pe' intero, n. 563 de mq 332,00 pe' intero, n. 562 de mq 456,00 pe' intero, n. 560 de mq 1.012,00 pe' intero, n. 561 de mq 15,00 pe' intero, n. 564 de mq 153,00 pe' intero, n. 555 de mq 24,00 pe' intero come ente urbano in attesa de assegnazione, n. 557 de mq 454,00 pe' intero come ente urbano in attesa de assegnazione, n. 556 de mq 43,00 pe' intero come ente urbano in attesa de assegnazione e n. 558 de mq 166,00 pe' intero come ente urbano in attesa de
assegnazione.
Su le particelle 555,556,557,558,560,561,562,563 e 564 c'è un vincolo prescrittivo pe' permette' a la società de davanti de svolge' la propria attività commerciale.

Proprietà comune:
Er complesso polifunzionale dove sta er bene in vendita, c'ha un regolamento de condominio che governa la funzionalità e la gestione de tutto er complesso pe' la fruizione de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione de le spese, la tutela der decoro der Comparto in tutta la sua totalità e in particolare pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completa' tutto er complesso.
So' parti comuni tutte le parti der complesso visto ne la sua unitarietà architettonica e civilistica anche se con varie destinazioni d'uso, cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe' la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione der complesso. So' ste:
- er suolo su cui sorgono li vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante con er tetto de copertura e quant'altro pe' destinazione e uso de interesse comune ai sensi der vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate ne l'atti de provenienza e comunque de interesse generale pe' le funzioni previste dentro ar Comparto;
- li impianti, le reti de scarico con le varie vasche de raccolta fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- li vari depositi previsti ner piano interrato pe' er recupero de l'acque reflue e/o meteoriche da riutilizzasse ner ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandose de acque non potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e de le reti d'interesse comune fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complesso, compresa quella ner piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- er decoro e l'immagine der complesso visto ne la sua unitarietà architettonica anche se diviso dentro in proprietà esclusive;
Quindi devono intendersi escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti li condomini in proporzione ar valore de ciascuna unità e secondo li millesimi attribuiti a ciascun bene.
Er bene in questione concorre a la manutenzione de le parti comuni de tutto er complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: 33,799‰.

Non c'è difformità rispetto a quanto risulta a l'atti comunali se non qualche tollerabile differenza de misure interne che rientrano ne le tolleranze de cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandose de variazioni non essenziali, le difformità ponno esse' eliminate presentanno una pratica de accertamento de conformità ai sensi de l'art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. con pagamento de la relativa sanzione.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 60 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesso ar piano interrato)

Pe' ulteriori informazioni consulta' la perizia e la documentazione in allegato