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IN ASTA Parte de fabbricato commerciale/direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 9

Proprietà chiena de na parte granne de fabbricato pe uso commerciale/direzionale cu accessorie mise a lu piane terra de nu fabbricato cchiù granne ca se trove jndr'à lu Comune de Crespina Lorenzana, Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc e ca è fatte da la parte a sud de lu piane terra de lu corps de fabbrica cchiù granne identificato C1/C2.
Sta parte de immobile ha state realizzata cu strutture prefabbricate in cimento armato precompresso e li tamponamenti esterne sò in pannelle prefabbricate cu finitura esterna in calcestruzzo culurate.
Jè complete de tutte le opere de finitura. Lu funne attesta sus a lu fronte nord ed est sus a na galleria (particella n. 539 sub 1) de uso pubbleche mentre sus a lu late ovest se accede a nu resede esclusive recintate senza accesse da lu parchegge. Sus a lu late sud, infine, se trove nu accesse pedonale a cui jè necessarie rimuovere la protezione in metallo ed apporre divisorio esterne cu l'attigue ingress a lu sub 61 sia seminterrate ca piane terra.
La superficie lorda coperta de l'immobile jè de 656,00 mq cu 200,00 mq circa de resede esclusive.

Corollario:
Fann pure parte de stu lotto le seguenti appezzamente de terre pe uso parchegge, viabilità e verde, facente parte de l'urbanizzazione realizzata ma ca, rivestenne carattere condominiale de uso pubbleche cu accesse e fruibilità a tutte le condomine, ponne essere sottoposte in qualsiasi mumende, previa comunicazione, a acquisizione da parte de l'Amministrazione Comunale.
Nello specifico:
Catasto Comune de Crespina Lorenzana, sezione "A" Foglio n. 1 particelle n. 559 de mq 5.290,00 pe intere quale ente urbane in attesa de assegnazione, n. 171 de mq 920,00 pe intere, n. 563 de mq 332,00 pe intere, n. 562 de mq 456,00 pe intere, n. 560 de mq 1.012,00 pe intere, n. 561 de mq 15,00 pe intere, n. 564 de mq 153,00 pe intere, n. 555 de mq 24,00 pe intere quale ente urbane in attesa de assegnazione, n. 557 de mq 454,00 pe intere quale ente urbane in attesa de assegnazione, n. 556 de mq 43,00 pe intere quale ente urbane in attesa de assegnazione e n. 558 de mq 166,00 pe intere quale ente urbane in attesa de
assegnazione.
Sus a le particelle 555,556,557,558,560,561,562,563 e 564 esiste nu vincolo prescrittivo affinché sia consentito a la società antistante de svolgere la propria attività de commerciale.

Proprietà comune:
Lu complesse polifunzionale addò jè ubicato lu bene in vendita, consta de nu regolamento de condominio ca presiede a la funzionalità ed a la gestione de l'intere complesse pe la fruizione de le varie unità, de le cose comune, le gallerie, la piazza interna cu la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione de le spese, a la tutela de lu decoro de lu Comparto jndr'à soja totalità ed in particolare pure la gestione de eventuale impiante de energia rinnovabile ca putessero completare l'intere complesse.
Costituiscene parte comune tutte le parte de lu complesse viste jndr'à soja unitarietà architettonica e civilistica seppure cu varie destinazioni d'uso e cioè quelle parte indivisibile e de interesse comune pe la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione de lu complesse. Sò tale:
- lu suole sus a cui sorgono li vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante cu lu tette de copertura e quant'altro pe destinazione ed uso de interesse comune ai sensi de lu vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate jndr'à l'atti de provenienza e comunque de interesse generale pe le funzioni previste jndr'à l'interno de lu Comparto;
- li impiante, le rete de scarico cu le varie vasche de raccolta fino a l'ingresse de le singole proprietà;
- li vari depositi previsti jndr'à lu piane interrate pe lu recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarsi jndr'à lu ciclo produttivo o limitatamente ai sole servizi igienici trattandose de acque non potabile;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e, de le rete d'interesse comune fino a l'ingresse de le singole proprietà;
- tutta la viabilità private de servizio a lu complesse, ivi comprese quella jndr'à lu piane interato destinate ai locale de autorimessa;
- lu decoro e l'immagine de lu complesse viste jndr'à soja unitarietà architettonica seppure suddiviso internamente in proprietà esclusive;
Debbono quindi intendersi escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comune appartiene a tutte le condomine in proporzione a lu valore de ciascuna unità e secondo li millesimi attribuiti a ciascun bene.
Lu bene in questione concorre a la manutenzione de le parte comune de l'intere complesse e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: 33,799‰.

Non vi sò difformità rispetto a quanto risulta a l'atti comunali se non qualche tollerabile differenza de misure interne ca rientrano jndr'à le tolleranze de cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandose de variazioni non essenziali, le difformità ponne essere eliminate presentanne na pratica de accertamento de conformità ai sensi de l'art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. cu pagamento de la relativa sanzione.

Catasto Fabbricati de lu Comune de Crespina Lorenzana a lu Foglio 1:
Particella 539 - Sub 60 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesse a lu piane interrate)

Pe ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato