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IN AUKTION Teil eines Gewerbe-/Bürogebäudes in Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Fraktion Cenaia - LOS 9

Volles Eigentum an einem großen Teil eines Gebäudes für gewerbliche/Bürozwecke mit Zubehör, gelegen im Erdgeschoss eines größeren Gebäudes in der Gemeinde Crespina Lorenzana, Fraktion Cenaia, Località Lavoria, Via Galileo Galilei snc, bestehend aus dem südlichen Teil des Erdgeschosses des größeren Gebäudekörpers, identifiziert als C1/C2.
Dieser Gebäudeteil wurde mit vorgefertigten Strukturen aus Spannbeton errichtet, und die Außenwände bestehen aus vorgefertigten Paneelen mit farbiger Betonaußenverkleidung.
Es ist mit allen Ausbauarbeiten komplett. Das Grundstück grenzt an der Nord- und Ostseite an eine Galerie (Parzelle Nr. 539 Unter 1) öffentlicher Nutzung, während auf der Westseite ein exklusiver eingezäunter Hof ohne Zugang vom Parkplatz zugänglich ist. Auf der Südseite schließlich befindet sich ein Fußgängerzugang, für den der Metallschutz entfernt und eine Außentrennwand mit dem angrenzenden Eingang zum Unter 61 sowohl im Halbuntergeschoss als auch im Erdgeschoss angebracht werden muss.
Die Bruttogeschossfläche der Immobilie beträgt 656,00 m² mit etwa 200,00 m² exklusivem Hof.

Zusatz:
Zum vorliegenden Los gehören außerdem die folgenden Grundstücke für Parkplatz, Verkehrswege und Grünflächen, die Teil der realisierten Erschließung sind, aber aufgrund ihres gemeinschaftlichen Charakters öffentlicher Nutzung mit Zugang und Nutzung für alle Miteigentümer jederzeit nach Mitteilung von der Gemeindeverwaltung erworben werden können.
Im Einzelnen:
Kataster der Gemeinde Crespina Lorenzana, Sektion "A" Blatt Nr. 1 Parzellen Nr. 559 von 5.290,00 m² vollständig als städtische Einheit in Erwartung der Zuweisung, Nr. 171 von 920,00 m² vollständig, Nr. 563 von 332,00 m² vollständig, Nr. 562 von 456,00 m² vollständig, Nr. 560 von 1.012,00 m² vollständig, Nr. 561 von 15,00 m² vollständig, Nr. 564 von 153,00 m² vollständig, Nr. 555 von 24,00 m² vollständig als städtische Einheit in Erwartung der Zuweisung, Nr. 557 von 454,00 m² vollständig als städtische Einheit in Erwartung der Zuweisung, Nr. 556 von 43,00 m² vollständig als städtische Einheit in Erwartung der Zuweisung und Nr. 558 von 166,00 m² vollständig als städtische Einheit in Erwartung der
Zuweisung.
Auf den Parzellen 555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 und 564 besteht eine bindende Beschränkung, damit dem gegenüberliegenden Unternehmen die Ausübung seiner gewerblichen Tätigkeit gestattet ist.

Gemeinschaftseigentum:
Der multifunktionale Komplex, in dem sich die zum Verkauf stehende Immobilie befindet, verfügt über eine Miteigentümerregelung, die die Funktionalität und Verwaltung des gesamten Komplexes für die Nutzung der verschiedenen Einheiten, der Gemeinschaftsgüter, der Galerien, des Innenplatzes mit dem Brunnen, aller Dächer gemeinschaftlicher Natur, aller auch als Grünflächen ausgewiesenen Grundflächen, die Kostenverteilung, den Schutz des Ansehens des gesamten Quartiers und insbesondere auch die Verwaltung eventueller Anlagen für erneuerbare Energien, die den gesamten Komplex vervollständigen könnten, regelt.
Gemeinsame Teile sind alle Teile des Komplexes in seiner architektonischen und zivilrechtlichen Einheit, wenn auch mit verschiedenen Nutzungsbestimmungen, d. h. die unteilbaren Teile von gemeinsamem Interesse für die Wahrung, den Schutz, die Integrität und die Erhaltung des Komplexes. Diese sind:
- der Boden, auf dem die verschiedenen Gebäude mit Eigentumswohnungscharakter errichtet sind, die Fundamente, die tragende Struktur mit dem Dach und alles andere, was nach Bestimmung und Nutzung von gemeinsamem Interesse gemäß dem geltenden Zivilgesetzbuch ist;
- alle Flächen von gemeinsamem Interesse, die in den Herkunftsurkunden genannt sind und jedenfalls von allgemeinem Interesse für die innerhalb des Quartiers vorgesehenen Funktionen sind;
- die Anlagen, die Abwassernetze mit den verschiedenen Sammelbehältern bis zum Eingang der einzelnen Eigentumswohnungen;
- die verschiedenen im Untergeschoss vorgesehenen Speicher für die Rückgewinnung von Abwässern und/oder Regenwasser, die im Produktionskreislauf oder beschränkt auf die Toilettenanlagen wiederverwendet werden sollen, da es sich um kein Trinkwasser handelt;
- die Steigleitungen für Elektrizität, Wasser und die Netze von gemeinsamem Interesse bis zum Eingang der einzelnen Eigentumswohnungen;
- alle privaten Verkehrswege, die dem Komplex dienen, einschließlich derjenigen im Untergeschoss, das für die Garagenräume bestimmt ist;
- das Ansehen und das Erscheinungsbild des Komplexes in seiner architektonischen Einheit, obwohl er intern in exklusive Eigentumswohnungen unterteilt ist;
Ausgeschlossen sind daher alle Dächer der verschiedenen handwerklichen Betriebe, die offensichtlich privater Natur sind.
Das Eigentum an allen gemeinsamen Sachen gehört allen Miteigentümern im Verhältnis zum Wert jeder Einheit und gemäß den jedem Gut zugewiesenen Tausendstelanteilen.
Die betreffende Immobilie trägt zur Instandhaltung der Gemeinschaftsteile des gesamten Komplexes bei, und zwar der Gemeinschaftsflächen, des Brandschutznetzes, des Brauchwassernetzes, gemäß den folgenden Tausendstelanteilen: 33,799‰.

Es gibt keine Abweichungen gegenüber den kommunalen Akten, abgesehen von einigen tolerierbaren Unterschieden bei den Innenmaßen, die unter die Toleranzen gemäß Gesetz Nr. 105 vom 24.07.2024 fallen. Da es sich um unwesentliche Änderungen handelt, können die Abweichungen durch Einreichung eines Verfahrens zur Feststellung der Konformität gemäß Art. 209 des Regionalgesetzes Nr. 65/2014 und nachfolgenden Änderungen mit Zahlung der entsprechenden Strafe beseitigt werden.

Gebäudekataster der Gemeinde Crespina Lorenzana, Blatt 1:
Parzelle 539 - Unter 60 - Kategorie F/3 im Bau befindlich
Parzelle 539 - Unter 1 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftsgut (Hof, Galerien und Platz)
Parzelle 539 - Unter 22 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftsgut (Heizzentrale)
Parzelle 539 - Unter 23 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftsgut (Treppe zum Untergeschoss)

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügten Unterlagen