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IN ASTA Parte de fabricà comercial/direçional a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazion Cenaia - LOTO 9

Piena proprietà de na ampia parte de fabricà ad uso comercial/direçional con accessori messa al pian tera de un più ampio fabricà logà nel Comun de Crespina Lorenzana, Frazion Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc e costituio da la parte a sud del pian tera del corpo de fabricà de maggior mole identificà C1/C2.
Sta parte de imobile xe stà realizà con struture prefabricà in cemento armà precompresso e tamponamenti esterni i xe in panèi prefabricà con finitura esterna in calcestruzzo colorà.
El xe completo de tute le opere de finitura. El fondo confina sul fronte nord e est su na galeria (particela n. 539 sub 1) de uso pubblico mentre sul lato ovest se entra ad un resede esclusivo recintà senza accesso dal parchegio. Sul lato sud, infin, se trova un accesso pedonal a cui xe necessario rimover la protezion in metal e meter divisorio esterno con l’ingresso attiguo al sub 61 sia seminterà che pian tera.
La superficie lorda coperta de l’imobile xe de 656,00 mq con 200,00 mq sirca de resede esclusivo.

Corollario:
Fa inoltre parte del presente loto anca i seguenti apezamenti de teren ad uso parchegio, viabilità e verde, che fa parte de l’urbanizazion realizà ma che, avendo carater condominial de uso pubblico con accesso e fruibilità a tuti i condomini, i pol esser sotoposti in qualsiasi momento, previa comunicazion, a acquisizion da parte de l’Amministrazion Comunale.
In speçifico:
Catasto Comun de Crespina Lorenzana, sezion "A" Foglio n. 1 particele n. 559 de mq 5.290,00 par intiero come ente urban in atesa de assegnazion, n. 171 de mq 920,00 par intiero, n. 563 de mq 332,00 par intiero, n. 562 de mq 456,00 par intiero, n. 560 de mq 1.012,00 par intiero, n. 561 de mq 15,00 par intiero, n. 564 de mq 153,00 par intiero, n. 555 de mq 24,00 par intiero come ente urban in atesa de assegnazion, n. 557 de mq 454,00 par intiero come ente urban in atesa de assegnazion, n. 556 de mq 43,00 par intiero come ente urban in atesa de assegnazion e n. 558 de mq 166,00 par intiero come ente urban in atesa de
assegnazion.
Sulle particele 555,556,557,558,560,561,562,563 e 564 esiste un vincoło prescritivo afinché sia consentio a la società antistante de svolger la propria atività de comercial.

Proprietà comuni:
El complesso polifunzional dove xe logà el bene in vendita, el consta de un regolamento de condominio che presiede a la funzionalità e a la gestion de l’intiero complesso par la fruizion de le varie unità, de le cose comuni, le galerie, la piazza interna con la fontana, tute le coperture de natura condominial, tute le aree de sedime anca destinà a verde, la ripartizion de le spese, a la tutela del decoro del Comparto ne la so totalità e in particolar anca la gestion de eventuali impianti de energia rinnovabile che podaria completar l’intiero complesso.
I costitussce parti comuni tute le parti del complesso visto ne la so unitarietà architettonica e civilistica anca se con varie destinazion d’uso e cioè quele parti indivisibili e de interesse comune par la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazion del complesso. I xe tali:
- el suolo su cui i sorge i vari edifici a carater condominial, le fondazion, la strutura portante con el teto de copertura e quant’altro par destinazion e uso de interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tute le aree de interesse comune richiamà nei ati de provenienza e comunque de interesse general par le funzion previste a l’interno del Comparto;
- i impianti, le reti de scarico con le varie vasche de racòlta fino a l’ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel pian interà par el recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizar nel ciclo produtivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandose de acque no potabili;
- le colonne montanti de l’energia eletrica, de l’acqua e, de le reti d’interesse comune fino a l’ingresso de le singole proprietà;
- tuta la viabilità privata de servizio al complesso, ivi compreso quela nel pian interà destinà ai locali de autorimessa;
- el decoro e l’imagine del complesso visto ne la so unitarietà architettonica anca se suddiviso internamente in proprietà esclusive;
I deve quindi inténderse escluse tute le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tute le cose comuni apartien a tuti i condomini in proporcion al valor de ciascuna unità e secondo i millesimi atribuii a ciascun bene.
El bene in question concore a la manutenzion de le parti comuni de l’intiero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: 33,799‰.

No ghe xe diformità rispetto a quanto risulta ai ati comunali se no qualche tolerabile diferenza de misure interne che le rientra ne le toleranze de cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Tratandose de variazion no essenziali, le diformità le pol esser eliminà presentando na pratica de acetamento de conformità ai sensi de l’art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. con pagamento de la relativa sanzion.

Catasto Fabricati del Comun de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particela 539 - Sub 60 - Categoria F/3 in corso de costruzion
Particela 539 - Sub 1 - Bene comune no censibile (resede, galerie e piazza)
Particela 539 - Sub 22 - Bene comune no censibile (centrale termica)
Particela 539 - Sub 23 - Bene comune no censibile (scala de accesso al pian interà)

Par ulteriori informazion consultar la perizia e la documentazion in alegà