Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

V AUKCII Časť budovy na administratívne využitie v Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, lokalita Lavoria, frazione Cenaia – LOT 21

Časť budovy na administratívne využitie nachádzajúca sa na prvom poschodí severnej strany hlavnej budovy s výhľadom na tri strany, čiastočne na západné priečelie, čiastočne na severné a čiastočne na východné, a obrátená k pavlači pre vyvýšený chodník, ktorý spája sub 20 so sub 18.
Nachádza sa na prvom poschodí hlavnej budovy orientovanej na Via Provinciale di Lavoria s výškou 3,40 m; je určená na obchodné a administratívne činnosti.
Vnútorné usporiadanie sa považuje za v hrubom stave a je vybavené veľkými presklenými plochami a priamym vstupom z uvedenej pavlače. Obchodná plocha uvedená v úvode je približne 1 621,00 m².
Upozorňuje sa, že v severovýchodnej zóne je potrebné zhotoviť inštalačnú šachtu (cavedio) približne 1,80 x 0,70 m, aby sa zakrylo servisné potrubie, ktoré sa z nižšie umiestneného supermarketu napája na strechu.

Doplnok:
Súčasťou tejto časti sú aj nasledujúce pozemky využívané ako parkovanie, komunikácie a zeleň (kde je umiestnená nádrž požiarneho systému, ktorá musí byť vždy a za každých okolností prístupná).
Uvedené pozemky sú súčasťou urbanizačných prác zrealizovaných ako doplnok k zásahu, avšak vzhľadom na ich kondominiálny charakter verejného užívania s prístupom a využiteľnosťou pre všetkých vlastníkov môžu byť kedykoľvek, po predchádzajúcom oznámení, predmetom prevzatia Mestskou správou.
Konkrétne:
Kataster obce Crespina Lorenzana, list č. 1, parcely č. 541 sub 2 o výmere 1 730,00 m² v celosti ako mestský subjekt čakajúci na pridelenie, č. 541 sub 3 o výmere 620,00 m² v celosti ako mestský subjekt čakajúci na pridelenie, č. 523 o výmere 145,00 m² v podielovej časti 89 611/100 000 a č. 524 o výmere 120,00 m² v podielovej časti 89 611/100 000.

Spoločné vlastníctvo:
Polyfunkčný komplex, v ktorom sa nachádza predávaná nehnuteľnosť, má domový poriadok (kondominiálne nariadenie), ktorý upravuje funkčnosť a správu celého komplexu na účely užívania jednotlivých jednotiek, spoločných častí, galérií, vnútorného námestia s fontánou, všetkých strešných konštrukcií kondominiálnej povahy, všetkých plôch zastavania vrátane tých určených na zeleň, rozdelenia nákladov, ochrany vzhľadu celého areálu ako celku a najmä aj správu prípadných zariadení obnoviteľnej energie, ktoré by mohli doplniť celý komplex.
Za spoločné časti sa považujú všetky časti komplexu vnímaného v jeho architektonickej a právnej jednote, hoci s rôznymi spôsobmi využitia, teda tie nedeliteľné časti a spoločného záujmu na zachovanie, ochranu, integritu a konzerváciu komplexu. Sú to:
- pozemok, na ktorom stoja jednotlivé budovy kondominiálneho charakteru, základy, nosná konštrukcia so strešným plášťom a všetko ostatné, čo je svojím určením a využitím spoločného záujmu podľa platného Občianskeho zákonníka;
- všetky spoločné plochy uvedené v nadobúdacích listinách a v každom prípade všeobecného záujmu pre funkcie predpokladané v rámci areálu;
- zariadenia, kanalizačné siete s rôznymi zbernými nádržami až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- rôzne skladovacie nádrže plánované v suteréne na zhodnocovanie splaškových a/alebo dažďových vôd na opätovné využitie v výrobnom cykle alebo obmedzene len na hygienické zariadenia, keďže ide o nepitnú vodu;
- stúpacie vedenia elektriny, vody a spoločných rozvodov až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- všetka súkromná obslužná komunikácia komplexu vrátane tej v podzemnom podlaží určenej pre garážové priestory;
- vzhľad a imidž komplexu vnímaného v jeho architektonickej jednote, hoci je interne rozdelený na výlučné vlastníctvá.
Z toho sú teda vylúčené všetky strechy jednotlivých remeselných výrobných objektov, ktoré sú zjavne súkromného charakteru.
Vlastníctvo všetkých spoločných častí patrí všetkým spoluvlastníkom v pomere k hodnote každej jednotky a podľa tisícinových podielov priradených ku každej nehnuteľnosti.
Uvedená nehnuteľnosť sa podieľa na údržbe spoločných častí celého komplexu, konkrétne kondominiálnych plôch, protipožiarnej siete a siete technických vôd podľa nasledujúceho tisícinového podielu 66,167‰.

Je k dispozícii oznámenie o ukončení prác, ktoré však nezodpovedá aktuálnemu stavu nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť C5 podľa zameraní vykonaných znalcami nezodpovedá predloženému konečnému stavu. Na obnovenie stavebnej zhody je možné podať žiadosť o overenie zhody podľa čl. 209 Regionálneho zákona č. 65/2014 a následných zmien, s úhradou príslušnej sankcie.
Konkrétne uvedené odchýlky nie sú podstatnými zmenami, ako uvádza čl. 197 Regionálneho zákona č. 65/2014, a teda sú zlegalizovateľné.

Kataster stavieb obce Crespina Lorenzana na liste 1:
Parcela 539 – Sub 62 – Kategória F/3 vo výstavbe
Parcela 539 – Sub 1 – Spoločná časť nezapisovaná (resede, galérie a námestie)
Parcela 539 – Sub 18 – Spoločná časť nezapisovaná (schodisko, výťah a pavlač)
Parcela 539 – Sub 20 – Spoločná časť nezapisovaná (schodisko, výťah a pavlač)
Parcela 539 – Sub 22 – Spoločná časť nezapisovaná (kotolňa)
Parcela 539 – Sub 23 – Spoločná časť nezapisovaná (schodisko prístupu do suterénu)

Upresňuje sa, že z priestoru zodpovedajúceho sub. 18 sa nachádza prístup na strechu predstavovanú sub. 43, ktorá musí byť následne vybavená vhodným svetlíkom a výsuvným rebríkom.

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu