Заинтересовани ли сте да участвате онлайн? Изискайте ръководството

НА ТЪРГ Част от сграда с административно предназначение в Креспина Лоренцана (ПИ), ул. Via Provinciale di Lavoria, местност Лавория, фракция Ченая - ЛОТ 21

Част от сграда с административно предназначение, разположена на първия етаж от северната страна на основната сграда, с изложение към три страни — частично към западната фасада, частично към северната и частично към източната — и с лице към открития коридор (балатоий) за повдигнатото пешеходно преминаване, което свързва под-обект 20 с под-обект 18.
Намира се на първия етаж на основната сграда, с лице към Via Provinciale di Lavoria, с височина 3,40 м, и е предназначена за търговски и административни дейности.
Вътрешното състояние следва да се счита „на груб строеж“ и е оборудвана с големи остъклени площи и с директен вход от посочения балатоий. Търговската площ, посочена по-горе, е приблизително 1 621,00 кв.м.
Отбелязва се, че в североизточната зона е необходимо да се изгради инсталационна шахта (каведио) с приблизителни размери 1,80x0,70 м, за да се скрие обслужващата тръба, която от разположения отдолу супермаркет се свързва към покрива.

Приложение:
Към настоящия лот принадлежат също и следните поземлени имоти, предназначени за паркинг, пътища/вътрешна комуникация и зелени площи (където е разположен резервоарът на противопожарната инсталация, който трябва да бъде винаги и при всички обстоятелства достъпен по всяко време).
Посочените терени са част от урбанизационните работи, изпълнени като допълнение към интервенцията, но тъй като имат етажна собственост с публично ползване, с достъп и използваемост от всички етажни собственици, те могат по всяко време, след предварително уведомяване, да бъдат придобити от Общинската администрация.
Конкретно:
Кадастър на община Креспина Лоренцана, лист № 1, парцели № 541 под 2 от 1 730,00 кв.м изцяло като урбанизиран обект в очакване на разпределение, № 541 под 3 от 620,00 кв.м изцяло като урбанизиран обект в очакване на разпределение, № 523 от 145,00 кв.м в идеална част 89 611/100 000 и № 524 от 120,00 кв.м в идеална част 89 611/100 000.

Общи части:
Многофункционалният комплекс, в който се намира имотът за продажба, разполага с правилник за етажна собственост, който урежда функционалността и управлението на целия комплекс за ползването на различните единици, общите части, галериите, вътрешния площад с фонтан, всички покриви с характер на общи части, всички прилежащи площи, включително предназначените за зелени площи, разпределението на разходите, опазването на естетическия вид на комплекса като цяло и по-специално управлението на евентуални инсталации за възобновяема енергия, които биха могли да допълнят целия комплекс.
За общи части се считат всички части от комплекса, разглеждан като архитектурно и гражданскоправно единно цяло, макар и с различно предназначение, т.е. онези неделими части и такива от общ интерес за опазването, защитата, целостта и съхранението на комплекса. Такива са:
- земята, върху която са построени различните сгради с характер на етажна собственост, основите, носещата конструкция с покривната конструкция и всичко останало, което по предназначение и ползване е от общ интерес съгласно действащия Граждански кодекс;
- всички зони от общ интерес, посочени в актовете за придобиване и във всеки случай от общ интерес за предвидените функции в рамките на комплекса;
- инсталациите, канализационните мрежи с различните събирателни резервоари до входа на отделните собствености;
- различните резервоари/съоръжения, предвидени в сутеренния етаж за събиране на отпадъчни и/или дъждовни води за повторна употреба в производствения цикъл или ограничено само за санитарните възли, тъй като се касае за непитейни води;
- вертикалните щрангове за електроенергия, вода и общите мрежи до входа на отделните собствености;
- цялата частна вътрешна пътна мрежа, обслужваща комплекса, включително тази на сутеренния етаж, предназначен за гаражни помещения;
- естетическият вид и образът на комплекса, разглеждан като архитектурно единно цяло, макар вътрешно разделен на самостоятелни собствености.
Следователно се считат изключени всички покриви на различните занаятчийски/производствени помещения, които очевидно са с частен характер.
Собствеността върху всички общи части принадлежи на всички етажни собственици пропорционално на стойността на всяка единица и съгласно хилядните части, определени за всеки имот.
Посоченият имот участва в поддръжката на общите части на целия комплекс, а именно: етажните общи площи, противопожарната мрежа, мрежата за технически води, съгласно следната квота в хилядни части 66,167‰.

Налице е акт/декларация за приключване на строителните работи, която обаче не съответства на текущото състояние на имота. Имот C5, според измерванията, извършени от консултантите, не съответства на представеното крайно състояние. За възстановяване на строителното съответствие на имота може да се подаде процедура за установяване на съответствие съгласно чл. 209 от Регионален закон № 65/2014 и последващите изменения, със заплащане на съответната санкция.
По-специално, посочените несъответствия не представляват съществени изменения, както е указано в чл. 197 от Регионален закон № 65/2014, и следователно подлежат на узаконяване.

Кадастър сгради на община Креспина Лоренцана, лист 1:
Парцела 539 - Под 62 - Категория F/3 в процес на строеж
Парцела 539 - Под 1 - Обща част, некатегоризирана (прилежащ двор, галерии и площад)
Парцела 539 - Под 18 - Обща част, некатегоризирана (стълбищна клетка, асансьор и балатоий)
Парцела 539 - Под 20 - Обща част, некатегоризирана (стълбищна клетка, асансьор и балатоий)
Парцела 539 - Под 22 - Обща част, некатегоризирана (котелно помещение)
Парцела 539 - Под 23 - Обща част, некатегоризирана (стълбище за достъп до сутеренния етаж)

Уточнява се, че от помещението, съответстващо на под-обект 18, се намира достъпът до покрива, представен като под-обект 43, който от своя страна трябва да бъде оборудван с подходящ покривен прозорец и прибираема стълба.

За допълнителна информация, моля, консултирайте експертната оценка и приложената документация