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IN ASTA Porziò de fabbricatu a usu direzziunàle a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 21

Porziò de fabbricatu a usu direzziunàle messa ar primu pianu dar latu nord de lu fabbricatu principale co’ affacciu su trè lati, in parte su lu fronte ovest, in parte su lu fronte nord e in parte su lu fronte est e che guarda ar ballatòiu pe’ lu camminamentu in quota che collega lu sub 20 ar sub 18.
È situata ar primu pianu de l’edificiu principale che dà su la Via Provinciale de Lavoria co’ h 3,40 m, è destinata ad attività cummerciali e direzziunali.
La struttura interna è da cunsiderà al grezzu ed è dotata de gran superfici vetrate e d’ingressu direttu dar suddetto ballatòiu. La superficie cummerciale de cui a le premesse risulta pari a circa 1.621,00 mq.
Se mette in evidenza che ne la zona a nord/est è necessariu realizà un cavedio de circa ml 1,80x0,70 pe’ nascògne la tubazione de serviziu che dar supermercatu de sotto se collega su la copertura.

Corollariu:
Fanne pure parte de chistu lotto pure li seguenti appezzamenti de terrenu a usu parcheggiu, viabilità e verde (addó se trova messa la cisterna de l’impiantu antincendiu da tené sempre e comunque accessìbile in ogni mumentu).
Detti terreni fanne parte de le opere de urbanizzazione fatte a corredo dell’interventu ma che, avènne carattere condominiale de usu pubblicu co’ accessu e fruibilità a tutti li condomini, pòssenu esse sottoposti in qualsiasi mumentu, previa comunicazione, a acquisizione da parte dell’Amministrazione Comunale.
Nello specificu:
Catastu Comune de Crespina Lorenzana, foglio n. 1 particelle n. 541 sub 2 de mq 1.730,00 per interu quale ente urbanu in attesa de assegnazione, n. 541 sub 3 de mq 620,00 per interu quale ente urbanu in attesa de assegnazione, n. 523 de mq 145,00 in quota parte per 89.611/100.000 e n. 524 de mq 120,00 in quota parte per 89.611/100.000.

Proprietà comuni:
Lu cumpessu polifunzionale addó è ubicatu lu bene in vendita, tene un regolamentu de condominiu che presiede a la funzionalità e a la gestione de tuttu lu cumpessu pe’ la fruizione de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna co’ la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime anche destinate a verde, la ripartizione de le spese, la tutela de lu decoro de lu Comparto ne la so’ totalità ed in particulare pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che podrìanu completà tuttu lu cumpessu.
Costituiscenu parti comuni tutte le parti de lu cumpessu vistu ne la so’ unitarietà architettonica e civilistica anche se co’ varie destinazioni d’usu, cioè quelle parti indivisìbili e de interessu comune pe’ la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione de lu cumpessu. So’ tali:
- lu suolu su cui sorgenu li vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co’ lu tettu de copertura e quant’altro pe’ destinazione e usu de interessu comune ai sensi de lu vigente C.C.;
- tutte le aree de interessu comune richiamate ne gli atti de provenienza e comunque de interessu generale pe’ le funzioni previste drento lu Comparto;
- gli impianti, le reti de scaricu co’ le varie vasche de raccolta fin’a l’ingressu de le singole proprietà;
- li vari depositi previsti ne lu pianu interratu pe’ lu recuperu de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzà ne lu ciclo produttivu o limitatamente ai soli servizii igienici trattànnose de acque non potabili;
- le colonne montanti de l’energia elettrica, de l’acqua e, de le reti d’interessu comune fin’a l’ingressu de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de serviziu ar cumpessu, compresa quella ne lu pianu interratu destinatu ai locali de autorimessa;
- lu decoro e l’immagine de lu cumpessu vistu ne la so’ unitarietà architettonica anche se divisu internamente in proprietà esclusive.
Dunque s’hà da intenne escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartène a tutti li condomini in proporzione ar valore de ciascuna unità e secondo li millesimi attribuiti a ciascun bene.
Lu bene in questione concorre a la manutenzione de le parti comuni de tuttu lu cumpessu e precisamente le aree condominiali, la rete antincendiu, la rete acque tecniche secondo la seguente quota millesimale 66,167‰.

È presente una fine lavori che però non risulta conforme a lu statu attuale dell’immobile. L’immobile C5 risulta, dai rilievi fatti dai consulenti, non conforme ar statu finale presentatu. Pe’ tornà a la conformità edilizia dell’immobile pò esse presentata una pratica de accertamentu de conformità in base all’art. 209 de la Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii. co’ lu pagamentu de la relativa sanzione.
In particulare, le difformità indicate non so’ variazioni essenziali, come indicatu nell’art. 197 Legge Regionale n.65/2014 e quindi sanabili.

Catastu Fabbricati de lu Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 62 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 18 - Bene comune non censibile (vanu scala, ascensore e ballatòio)
Particella 539 - Sub 20 - Bene comune non censibile (vanu scala, ascensore e ballatòio)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accessu ar pianu interratu)

Se precisa che dar vanu corrispondente ar sub. 18 se trova l’accessu a la copertura rappresentata dar sub. 43 che a so’ vòrta dovrà esse dotata de idoneu lucernario e scala retrattile.

Pe’ ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato