Заинтересиран сте за учество преку интернет? Захтевајте го мануелот

НА АУКЦИЈА Дел од објект за деловна намена во Креспина Лоренцана (ПИ), Виа Провинчале ди Лаворија, Локалитет Лаворија, Фракција Ченаја - ЛОТ 21

Дел од објект за деловна намена, сместен на првиот кат на северната страна од главната зграда, со фасада на три страни, делумно на западната, делумно на северната и делумно на источната страна, и со поглед кон надворешниот ходник (балатој) за пешачење на висина кој го поврзува подбр. 20 со подбр. 18.
Се наоѓа на првиот кат од главната зграда свртена кон Виа Провинчале ди Лаворија, со висина 3,40 м, и е наменет за трговски и деловни активности.
Внатрешната структура се смета во груба фаза и е опремена со големи застаклени површини и со директен влез од наведениот балатој. Комерцијалната површина наведена во воведот изнесува околу 1.621,00 м².
Се нагласува дека во зоната север/исток е потребно да се изведе светларник/шахта (каведио) од околу 1,80x0,70 м, со цел да се сокрие сервисната цевка која од подолната самопослуга се поврзува со покривот.

Королариум:
Дел од овој лот се и следните парцели земјиште за паркинг, пристапни патишта и зеленило (каде што е поставена цистерната на противпожарниот систем, која мора секогаш и во секое време да биде пристапна).
Овие земјишта се дел од урбанизациските работи изведени како придружни на интервенцијата, но, бидејќи имаат кондоминијален карактер на јавна употреба со пристап и користење за сите сопственици, можат во секое време, по претходно известување, да бидат предмет на преземање од страна на Општинската администрација.
Поконкретно:
Катастар Општина Креспина Лоренцана, лист бр. 1 парцели бр. 541 подбр. 2 од 1.730,00 м² во целост како урбано тело во исчекување на доделување, бр. 541 подбр. 3 од 620,00 м² во целост како урбано тело во исчекување на доделување, бр. 523 од 145,00 м² во соодносен удел 89.611/100.000 и бр. 524 од 120,00 м² во соодносен удел 89.611/100.000.

Заеднички делови:
Мултифункционалниот комплекс каде што се наоѓа имотот што се продава, има правилник за кондоминиум кој ја уредува функционалноста и управувањето со целиот комплекс за користење на различните единици, заедничките делови, галериите, внатрешниот плоштад со фонтаната, сите покриви од кондоминијална природа, сите парцелни површини, вклучително и оние наменети за зеленило, распределбата на трошоците, заштитата на изгледот на Компартманот во целина и, особено, управувањето со евентуални постројки за обновлива енергија кои би можеле да го надополнат целиот комплекс.
За заеднички делови се сметаат сите делови на комплексот гледан во неговата архитектонска и граѓанско-правна целина, иако со различни намени на користење, односно оние неделиви делови од заеднички интерес за заштита, чување, интегритет и зачувување на комплексот. Такви се:
- земјиштето на кое се изградени различните згради со кондоминијален карактер, темелите, носечката конструкција со покривната конструкција и сè друго што по намена и користење е од заеднички интерес согласно важечкиот Граѓански законик;
- сите површини од заеднички интерес наведени во актите за потекло и во секој случај од општ интерес за предвидените функции во рамки на Компартманот;
- инсталациите, одводните мрежи со различните собирни резервоари до влезот на поединечните сопствености;
- различните резервоари/депозити предвидени во подземниот кат за собирање на отпадни и/или дождовни води за повторна употреба во производниот циклус или ограничено само за санитарните јазли, бидејќи станува збор за непитка вода;
- вертикалните водови (главни стојни линии) за електрична енергија, вода и мрежите од заеднички интерес до влезот на поединечните сопствености;
- целата приватна сервисна сообраќајница на комплексот, вклучително и онаа во подземниот кат наменета за гаражни простории;
- изгледот и имиџот на комплексот гледан во неговата архитектонска целина, иако внатрешно поделен на ексклузивни сопствености.
Оттука, се сметаат исклучени сите покриви на различните занаетчиски производни погони, очигледно од приватна природа.
Сопственоста на сите заеднички делови им припаѓа на сите сопственици во пропорција со вредноста на секоја единица и според илјадинките доделени на секој имот.
Предметниот имот учествува во одржувањето на заедничките делови на целиот комплекс, и тоа: кондоминијалните површини, противпожарната мрежа, мрежата за технички води, според следната илјадинска квота 66,167‰.

Постои завршница на работи, која сепак не е усогласена со тековната состојба на имотот. Имотот C5, според мерењата извршени од консултантите, не е усогласен со пријавената конечна состојба. За враќање на градежната усогласеност на имотот може да се поднесе постапка за утврдување на усогласеност согласно чл. 209 од Регионалниот закон бр. 65/2014 и последователните измени, со плаќање на соодветната казна.
Особено, наведените отстапувања не се суштински варијации, како што е наведено во чл. 197 од Регионалниот закон бр. 65/2014 и затоа се легализираат.

Катастар на згради на Општина Креспина Лоренцана, Лист 1:
Парцела 539 - Подбр. 62 - Категорија F/3 во изградба
Парцела 539 - Подбр. 1 - Заеднички имот што не се евидентира (реседе, галерии и плоштад)
Парцела 539 - Подбр. 18 - Заеднички имот што не се евидентира (скалишен простор, лифт и балатој)
Парцела 539 - Подбр. 20 - Заеднички имот што не се евидентира (скалишен простор, лифт и балатој)
Парцела 539 - Подбр. 22 - Заеднички имот што не се евидентира (котларница)
Парцела 539 - Подбр. 23 - Заеднички имот што не се евидентира (скали за пристап до подземниот кат)

Се појаснува дека од просторот што одговара на подбр. 18 се наоѓа пристапот до покривот претставен со подбр. 43, кој пак треба да биде опремен со соодветен покривен прозорец (луцернар) и преклопна/извлекувачка скала.

За дополнителни информации, консултирајте ја вештачењето и приложената документација