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EN VENTE AUX ENCHÈRES Portion de bâtiment à usage de bureaux à Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Localité Lavoria, Hameau de Cenaia - LOT 21

Portion de bâtiment à usage de bureaux située au premier étage, côté nord du bâtiment principal, avec vue sur trois côtés, en partie sur la façade ouest, en partie sur la façade nord et en partie sur la façade est, et donnant sur la coursive du cheminement en hauteur reliant le sous-lot 20 au sous-lot 18.
Elle est située au premier étage de l’édifice principal donnant sur la Via Provinciale di Lavoria, avec une hauteur de 3,40 m, et est destinée à des activités commerciales et de direction.
L’aménagement intérieur est à l’état brut et dispose de grandes surfaces vitrées ainsi que d’un accès direct depuis ladite coursive. La surface commerciale mentionnée ci-dessus est d’environ 1 621,00 m².
Il est précisé que dans la zone nord/est il est nécessaire de réaliser un caillebotis/gaine technique d’environ 1,80x0,70 ml afin de dissimuler la conduite de service qui, depuis le supermarché situé en dessous, se raccorde à la toiture.

Annexe :
Font également partie du présent lot les parcelles de terrain suivantes à usage de parking, voirie et espaces verts (où est implantée la citerne du système anti-incendie, qui doit rester accessible à tout moment).
Ces terrains font partie des travaux d’urbanisation réalisés en accompagnement de l’intervention mais, ayant un caractère de copropriété à usage public avec accès et jouissance pour tous les copropriétaires, ils peuvent à tout moment, après communication préalable, faire l’objet d’une acquisition par l’Administration communale.
Plus précisément :
Cadastre de la commune de Crespina Lorenzana, feuille n° 1 : parcelles n° 541 sub 2 de 1 730,00 m² en totalité en tant qu’entité urbaine en attente d’attribution, n° 541 sub 3 de 620,00 m² en totalité en tant qu’entité urbaine en attente d’attribution, n° 523 de 145,00 m² en quote-part pour 89.611/100.000 et n° 524 de 120,00 m² en quote-part pour 89.611/100.000.

Parties communes :
Le complexe polyvalent où se situe le bien mis en vente est régi par un règlement de copropriété qui assure la fonctionnalité et la gestion de l’ensemble du complexe pour l’usage des différentes unités, des parties communes, des galeries, de la place intérieure avec fontaine, de toutes les toitures de nature condominiale, de toutes les emprises au sol y compris celles destinées aux espaces verts, la répartition des charges, la protection du caractère et de l’esthétique du lotissement dans sa totalité, ainsi que, en particulier, la gestion d’éventuelles installations d’énergie renouvelable susceptibles de compléter l’ensemble du complexe.
Constituent des parties communes toutes les composantes du complexe considéré dans son unité architecturale et juridique, bien que comportant diverses destinations d’usage, à savoir les parties indivisibles et d’intérêt commun pour la sauvegarde, la protection, l’intégrité et la conservation du complexe. Sont notamment :
- le terrain sur lequel s’élèvent les différents bâtiments de caractère condominial, les fondations, la structure porteuse avec la toiture de couverture et tout ce qui, par destination et usage, présente un intérêt commun au sens du Code civil en vigueur ;
- toutes les zones d’intérêt commun rappelées dans les actes d’origine et, en tout état de cause, d’intérêt général pour les fonctions prévues au sein du lotissement ;
- les installations, les réseaux d’évacuation avec les différentes cuves de collecte jusqu’à l’entrée des propriétés individuelles ;
- les différents réservoirs prévus au sous-sol pour la récupération des eaux usées et/ou pluviales à réutiliser dans le cycle productif ou, de manière limitée, uniquement pour les sanitaires, s’agissant d’eaux non potables ;
- les colonnes montantes d’électricité, d’eau et les réseaux d’intérêt commun jusqu’à l’entrée des propriétés individuelles ;
- toute la voirie privée au service du complexe, y compris celle au sous-sol destinée aux locaux de garage ;
- la tenue esthétique et l’image du complexe considéré dans son unité architecturale, bien que subdivisé intérieurement en propriétés exclusives.
Sont donc exclues toutes les couvertures des différents ateliers artisanaux, évidemment de nature privative.
La propriété de toutes les choses communes appartient à tous les copropriétaires proportionnellement à la valeur de chaque unité et selon les millièmes attribués à chaque bien.
Le bien en question contribue à l’entretien des parties communes de l’ensemble du complexe et précisément des zones de copropriété, du réseau anti-incendie, du réseau des eaux techniques, selon la quote-part millésimale suivante : 66,167‰.

Il existe une déclaration de fin de travaux qui, toutefois, n’est pas conforme à l’état actuel de l’immeuble. L’immeuble C5, d’après les relevés effectués par les experts, n’est pas conforme à l’état final déclaré. Pour rétablir la conformité urbanistique de l’immeuble, il peut être présenté une demande de constat de conformité sur la base de l’art. 209 de la Loi régionale n°65/2014 et modifications ultérieures, avec paiement de la sanction correspondante.
En particulier, les non-conformités indiquées ne constituent pas des variations essentielles, comme indiqué à l’art. 197 de la Loi régionale n°65/2014, et sont donc régularisables.

Cadastre des bâtiments de la commune de Crespina Lorenzana, feuille 1 :
Parcelle 539 - Sub 62 - Catégorie F/3 en cours de construction
Parcelle 539 - Sub 1 - Bien commun non recensable (cour/aire de dégagement, galeries et place)
Parcelle 539 - Sub 18 - Bien commun non recensable (cage d’escalier, ascenseur et coursive)
Parcelle 539 - Sub 20 - Bien commun non recensable (cage d’escalier, ascenseur et coursive)
Parcelle 539 - Sub 22 - Bien commun non recensable (chaufferie)
Parcelle 539 - Sub 23 - Bien commun non recensable (escalier d’accès au sous-sol)

Il est précisé que depuis le local correspondant au sub. 18 se trouve l’accès à la toiture représentée par le sub. 43, laquelle devra à son tour être équipée d’un lanterneau approprié et d’une échelle escamotable.

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe