Zajímá vás účast prostřednictvím internetu? Požádejte o manuál

V DRAŽBĚ Část budovy pro kancelářské (administrativní) využití v Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, lokalita Lavoria, část obce Cenaia - LOT 21

Část budovy určená k administrativnímu využití se nachází v 1. patře na severní straně hlavní budovy, s výhledem na tři strany, částečně na západní, částečně na severní a částečně na východní fasádu, a je orientována na pavlač pro vyvýšený průchod, který spojuje sub 20 se sub 18.
Nachází se v 1. patře hlavní budovy orientované na Via Provinciale di Lavoria, se světlou výškou 3,40 m; je určena pro obchodní a administrativní činnosti.
Vnitřní dispozice je třeba považovat za hrubou stavbu a je vybavena rozsáhlými prosklenými plochami a přímým vstupem z uvedené pavlače. Obchodní plocha uvedená v úvodu činí přibližně 1 621,00 m².
Upozorňuje se, že v severovýchodní části je nutné zhotovit instalační šachtu (cavedio) o rozměrech cca 1,80 x 0,70 m, aby bylo možné zakrýt servisní potrubí, které se z níže umístěného supermarketu napojuje na střechu.

Doplněk:
Součástí tohoto lotu jsou rovněž následující pozemky využívané jako parkoviště, komunikace a zeleň (kde je umístěna cisterna požárního systému, která musí být vždy a za všech okolností kdykoli přístupná).
Tyto pozemky jsou součástí urbanizačních prací provedených jako doprovod zásahu, avšak vzhledem k jejich kondominiálnímu charakteru veřejného užívání s přístupem a využitelností pro všechny vlastníky jednotek mohou být kdykoli, po předchozím oznámení, předmětem převzetí ze strany obecní správy.
Konkrétně:
Katastr obce Crespina Lorenzana, list č. 1, parcely č. 541 sub 2 o výměře 1 730,00 m² v celku jako městský subjekt čekající na přidělení, č. 541 sub 3 o výměře 620,00 m² v celku jako městský subjekt čekající na přidělení, č. 523 o výměře 145,00 m² v podílu 89 611/100 000 a č. 524 o výměře 120,00 m² v podílu 89 611/100 000.

Společné části:
Multifunkční komplex, ve kterém se prodávaný majetek nachází, má domovní řád (stanovy SVJ), který upravuje funkčnost a správu celého komplexu pro užívání jednotlivých jednotek, společných částí, galerií, vnitřního náměstí s fontánou, všech střech kondominiální povahy, všech zastavěných ploch včetně ploch určených na zeleň, rozdělení nákladů, ochranu vzhledu a estetické úrovně celého areálu a rovněž správu případných obnovitelných energetických zařízení, která by mohla celý komplex doplnit.
Za společné části se považují všechny části komplexu vnímaného jako architektonický a právní celek, byť s různým účelovým využitím, tj. ty části nedělitelné a společného zájmu pro ochranu, zachování, integritu a údržbu komplexu. Patří sem:
- pozemek, na němž stojí jednotlivé budovy kondominiální povahy, základy, nosná konstrukce včetně střechy a vše, co je určením a užíváním společného zájmu dle platného občanského zákoníku;
- všechny plochy společného zájmu uvedené v nabývacích aktech a obecně významné pro funkce předpokládané v rámci areálu;
- zařízení, kanalizační sítě s různými jímkami až po vstup do jednotlivých vlastnictví;
- různé nádrže/rezervoáry v podzemním podlaží pro záchyt odpadních a/nebo dešťových vod určených k opětovnému využití ve výrobním cyklu nebo omezeně pouze pro hygienická zařízení, protože jde o nepitnou vodu;
- stoupací vedení elektrické energie, vody a sítě společného zájmu až po vstup do jednotlivých vlastnictví;
- veškerá soukromá vnitroareálová komunikace sloužící komplexu, včetně té v podzemním podlaží určené pro garážové prostory;
- vzhled a image komplexu vnímaného jako architektonický celek, byť vnitřně rozdělený na výlučná vlastnictví.
Z toho jsou tedy vyloučeny všechny střechy jednotlivých řemeslných provozů, které jsou zjevně soukromé povahy.
Vlastnictví všech společných částí náleží všem spoluvlastníkům v poměru k hodnotě každé jednotky a podle tisícin (millesimi) přidělených jednotlivým nemovitostem.
Předmětný majetek se podílí na údržbě společných částí celého komplexu, konkrétně společných ploch, protipožární sítě a sítě technické vody, podle následujícího tisícinového podílu 66,167‰.

Je vydáno oznámení o dokončení prací, které však neodpovídá současnému stavu nemovitosti. Nemovitost C5 podle zaměření provedeného znalci neodpovídá předloženému konečnému stavu. Pro obnovení stavební shody nemovitosti lze podat žádost o ověření shody podle čl. 209 regionálního zákona č. 65/2014 a následných změn, s úhradou příslušné sankce.
Konkrétně uvedené odchylky nejsou podstatnými změnami, jak uvádí čl. 197 regionálního zákona č. 65/2014, a jsou tedy legalizovatelné.

Katastr budov obce Crespina Lorenzana, list 1:
Parcela 539 - Sub 62 - Kategorie F/3 ve výstavbě
Parcela 539 - Sub 1 - Společná část neevidovaná (resede, galerie a náměstí)
Parcela 539 - Sub 18 - Společná část neevidovaná (schodiště, výtah a pavlač)
Parcela 539 - Sub 20 - Společná část neevidovaná (schodiště, výtah a pavlač)
Parcela 539 - Sub 22 - Společná část neevidovaná (kotelna)
Parcela 539 - Sub 23 - Společná část neevidovaná (schodiště přístupu do podzemního podlaží)

Upřesňuje se, že z prostoru odpovídajícího sub. 18 se nachází přístup na střechu označenou jako sub. 43, která musí být následně vybavena vhodným střešním světlíkem a výsuvným (skládacím) žebříkem.

Pro další informace si prosím prostudujte znalecký posudek a přiloženou dokumentaci