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IN ASTE Pezze de fabbricate pe uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 21

Pezze de fabbricate pe uso direzionale messe o prime piane d’u late nord d’u fabbricate principale cu affacce sus a tre late, n’pàrte sus o fronte ovest, n’pàrte sus o fronte nord e n’pàrte sus o fronte est e ca jà d’avante u ballatoie pe u camminamende ‘n quota ca colleghe u sub 20 cu u sub 18.
Stè o prime piane de l’edificie principale ca dà sus a la Via Provinciale de Lavoria cu h 3,40 m, ed è destinate a attività commerciali e direzionali.
La struttura interne è da cunsiderà a grezze ed è munite de granne superfìce vetrate e de ingresse dirette da stu ballatoie. La superfìce commerciale de cui s’è ditte prime risulte circa 1.621,00 mq.
S’ mette ‘n evidenze ca ‘na zona a nord/est jè necessarie fà nu cavedie de circa ml 1,80x0,70 pe scunnere la tubazione de servizio ca da u supermercate sotte se colleghe a la cuperture.

Corollarie:
Fànne parte pure d’u presente lotto pure st’appezzaminde de terre pe parchegge, viabilità e verde (addò stè messe la cisterna de l’impiande antincendie ca addà restà sempre e comunque accessìbbile ogne mumente).
Sti terre fànne parte de l’opere de urbanizzazione fatte a corredo de l’intervende, ma ca, tenènne carattere condominiale de uso pubbleche cu access e fruibilità a tutte le condomine, ponne essere sottoposte a quande se vò, prime avvisanne, a acquisizione da parte de l’Amministrazione Comunale.
Nello specifiche:
Cataste Comune de Crespina Lorenzana, fogghie n. 1 particelle n. 541 sub 2 de mq 1.730,00 pe intere cumme ente urbano ‘n attese de assegnazione, n. 541 sub 3 de mq 620,00 pe intere cumme ente urbano ‘n attese de assegnazione, n. 523 de mq 145,00 ‘n quota parte pe 89.611/100.000 e n. 524 de mq 120,00 ‘n quota parte pe 89.611/100.000.

Proprietà comune:
U complesse polifunzionale addò stè u bene ‘n vendite, tène nu regolamende de condominio ca regge la funzionalità e la gestione de tutt’u complesse pe l’uso de le varie unità, de le cose comune, le gallerie, la chiazza interne cu la fontane, tutte le cuperture de natura condominiale, tutte l’aree de sedime pure destinate a verde, la spartizione de le spese, la tutèle d’u decore d’u Comparto ‘n totale e ‘n particolare pure la gestione de eventuale impiande de energie rinnovàbbile ca ponne completà tutt’u complesse.
Sonne parte comune tutte le parte d’u complesse viste ‘n unità architettoniche e civilistiche pure se cu varie destinazioni d’uso, e cioè chidde parte indivisìbbile e de interesse comune pe la salvaguardie, la tutèle, l’integrità e la conservazione d’u complesse. Sonne chiste:
- u suole sus a cui sorgene le varie edificie a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portande cu u tette de cuperture e tuttu cchiù pe destinazione e uso de interesse comune seconde u C.C. vigente;
- tutte l’aree de interesse comune richiamate ‘nne l’atte de provenienze e comunque de interesse generale pe le funzioni previste ‘ndru ‘u Comparto;
- l’impiande, le rete de scariche cu le varie vasche de raccolte fine a l’ingresse de le singole proprietà;
- le varie depositi previste ‘nne u piane interrate pe u recupere de l’acque reflue e/o meteoriche da riutilizzà ‘nne u cicle produttive o limitatamende a le sole servìzze igieniche trattànnose de acque non potàbbile;
- le colonne montanti de l’energie elettriche, de l’acque e de le rete de interesse comune fine a l’ingresse de le singole proprietà;
- tutta la viabilità private de servizio a u complesse, ‘ndru comprese chidde d’u piane interrate destinate a le locale de autorimessa;
- u decore e l’immàggine d’u complesse viste ‘n unità architettoniche pure se spaccate ‘ndru a proprietà esclusive.
Addà intènnese escluse tutte le cuperture de le varie opificie artigianale, ovviamende de natura private.
La proprietà de tutte le cose comune appartène a tutte le condomine ‘n proporzione a u valore de ogni unità e seconde i millesime attribuite a ogni bene.
U bene ‘n questione contribbuishe a la manutenzione de le parte comune de tutt’u complesse e precisamente le aree condominiale, la rete antincendie, la rete acque tecniche seconde sta quota millesimale 66,167‰.

Stè presente ‘na fine lavure ca però non risulte conforme a u state attuale de l’immòbbile. L’immòbbile C5 risulte, da le rilieve fatte da le consulende, non conforme a u state finale presentate. Pe turnà a la conformità edilizie d’u immòbbile se pò presentà ‘na pratiche de accertamende de conformità seconne l’art. 209 de la Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii. cu u pagamende de la sanzione relative.
‘N particolare, le difformità indicate non songhe variazioni essenziali, cumme dice l’art. 197 Legge Regionale n.65/2014 e allore se ponne sanà.

Cataste Fabbricati d’u Comune de Crespina Lorenzana o Fogghie 1:
Particella 539 - Sub 62 - Categoria F/3 ‘n corse de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censìbbile (resede, gallerie e chiazza)
Particella 539 - Sub 18 - Bene comune non censìbbile (vane scale, ascensore e ballatoie)
Particella 539 - Sub 20 - Bene comune non censìbbile (vane scale, ascensore e ballatoie)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censìbbile (centrale termiche)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censìbbile (scale d’access a u piane interrate)

S’ specifiche ca da u vane corrispondende o sub. 18 se tròve l’access a la cuperture rappresentate da u sub. 43 ca a so vote avrà essere munite de lucernarie adatte e scale retrattìle.

Pe cchiù ‘nformazioni vèdde la perizie e la documentazione ‘n allegàte