Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

TE VEILING Portie van een gebouw bestemd voor kantoor-/directiegebruik in Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Plaats Lavoria, Deelgemeente (Frazione) Cenaia - PERCEEL 21

Portie van een gebouw bestemd voor kantoor-/directiegebruik, gelegen op de eerste verdieping aan de noordzijde van het hoofdgebouw met uitzicht aan drie zijden, deels aan de westgevel, deels aan de noordgevel en deels aan de oostgevel, en grenzend aan de galerij/loopbrug voor het verhoogde looppad dat sub 20 met sub 18 verbindt.
Het is gelegen op de eerste verdieping van het hoofdgebouw aan de Via Provinciale di Lavoria met een hoogte van 3,40 m en is bestemd voor commerciële en directie-/kantooractiviteiten.
De interne afwerking is als ruwbouw te beschouwen en het beschikt over grote glaspartijen en een directe ingang vanaf de genoemde galerij. De commerciële oppervlakte zoals in de inleiding vermeld bedraagt circa 1.621,00 m².
Er wordt opgemerkt dat in het noord-/oostelijke gedeelte een schacht (cavedio) van circa 1,80x0,70 m moet worden gerealiseerd om de dienstleiding te verbergen die vanuit de onderliggende supermarkt naar het dak loopt.

Aanvulling:
Tot dit perceel behoren bovendien de volgende stukken grond bestemd voor parkeerplaatsen, wegenis en groen (waar de tank van de brandblusinstallatie is geplaatst, die te allen tijde altijd toegankelijk moet blijven).
Deze gronden maken deel uit van de urbanisatiewerken die ter ondersteuning van het project zijn uitgevoerd, maar aangezien zij een gemeenschappelijk karakter van openbaar gebruik hebben met toegang en gebruik voor alle mede-eigenaars, kunnen zij op elk moment, na voorafgaande kennisgeving, door het Gemeentebestuur worden verworven.
Meer in het bijzonder:
Kadaster Gemeente Crespina Lorenzana, blad nr. 1: perceel nr. 541 sub 2 van 1.730,00 m² volledig als stedelijk entiteit in afwachting van toewijzing, nr. 541 sub 3 van 620,00 m² volledig als stedelijk entiteit in afwachting van toewijzing, nr. 523 van 145,00 m² voor een aandeel van 89.611/100.000 en nr. 524 van 120,00 m² voor een aandeel van 89.611/100.000.

Gemeenschappelijke eigendommen:
Het multifunctionele complex waarin het te verkopen goed is gelegen, heeft een huishoudelijk reglement (VvE-reglement) dat toeziet op de functionaliteit en het beheer van het gehele complex voor het gebruik van de verschillende eenheden, de gemeenschappelijke zaken, de galerijen, het binnenplein met de fontein, alle daken van gemeenschappelijke aard, alle grondoppervlakken ook bestemd als groen, de verdeling van de kosten, de bescherming van de uitstraling van het geheel in zijn totaliteit en in het bijzonder ook het beheer van eventuele installaties voor hernieuwbare energie die het gehele complex zouden kunnen vervolledigen.
Als gemeenschappelijke delen gelden alle onderdelen van het complex, gezien in zijn architectonische en civielrechtelijke eenheid, hoewel met verschillende bestemmingen, namelijk die ondeelbare delen en van gemeenschappelijk belang voor de waarborging, bescherming, integriteit en instandhouding van het complex. Dit zijn:
- de grond waarop de verschillende gebouwen van gemeenschappelijke aard staan, de funderingen, de dragende structuur met het dak en alles wat door bestemming en gebruik van gemeenschappelijk belang is in de zin van het geldende Burgerlijk Wetboek;
- alle gemeenschappelijke gebieden die in de eigendomsakten worden aangehaald en in elk geval van algemeen belang voor de binnen het complex voorziene functies;
- de installaties, de afvoernetwerken met de verschillende opvangbekkens tot aan de ingang van de afzonderlijke eigendommen;
- de verschillende opslag-/reservoirruimten voorzien in de ondergrondse verdieping voor de recuperatie van afval- en/of regenwater, te hergebruiken in de productiecyclus of beperkt tot enkel sanitaire voorzieningen aangezien het om niet-drinkbaar water gaat;
- de stijgleidingen voor elektriciteit en water, en de netwerken van gemeenschappelijk belang tot aan de ingang van de afzonderlijke eigendommen;
- alle private wegenis ten dienste van het complex, met inbegrip van die op de ondergrondse verdieping bestemd voor de garage-/parkeerruimten;
- de uitstraling en het imago van het complex, gezien in zijn architectonische eenheid, hoewel intern verdeeld in exclusieve eigendommen.
Alle daken van de verschillende ambachtelijke bedrijfsgebouwen zijn derhalve uitgesloten, aangezien zij uiteraard van privatieve aard zijn.
De eigendom van alle gemeenschappelijke zaken behoort toe aan alle mede-eigenaars in verhouding tot de waarde van elke eenheid en volgens de aan elk goed toegekende duizendsten.
Het betrokken goed draagt bij in het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gehele complex, en wel met betrekking tot de gemeenschappelijke zones, het brandblusnet en het technische waternet volgens het volgende duizendstenaandeel: 66,167‰.

Er is een opleveringsmelding aanwezig die echter niet overeenstemt met de huidige staat van het onroerend goed. Het onroerend goed C5 blijkt, volgens de metingen uitgevoerd door de deskundigen, niet conform de ingediende eindtoestand. Om de bouwkundige conformiteit van het onroerend goed te herstellen kan een aanvraag tot conformiteitsvaststelling worden ingediend op basis van art. 209 van de Regionale Wet nr. 65/2014 en latere wijzigingen, met betaling van de betreffende sanctie.
In het bijzonder zijn de aangegeven afwijkingen geen essentiële wijzigingen, zoals vermeld in art. 197 van de Regionale Wet nr. 65/2014, en dus regulariseerbaar.

Kadaster Gebouwen van de Gemeente Crespina Lorenzana op Blad 1:
Perceel 539 - Sub 62 - Categorie F/3 in aanbouw
Perceel 539 - Sub 1 - Niet-kadastraal geregistreerd gemeenschappelijk goed (resede, galerijen en plein)
Perceel 539 - Sub 18 - Niet-kadastraal geregistreerd gemeenschappelijk goed (trappenhuis, lift en galerij)
Perceel 539 - Sub 20 - Niet-kadastraal geregistreerd gemeenschappelijk goed (trappenhuis, lift en galerij)
Perceel 539 - Sub 22 - Niet-kadastraal geregistreerd gemeenschappelijk goed (stookruimte)
Perceel 539 - Sub 23 - Niet-kadastraal geregistreerd gemeenschappelijk goed (toegangstrap naar de ondergrondse verdieping)

Er wordt verduidelijkt dat vanuit de ruimte behorend bij sub. 18 de toegang is tot het dak dat is aangeduid als sub. 43, dat op zijn beurt moet worden voorzien van een geschikte lichtkoepel en een uitschuifbare trap.

Voor meer informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie