Заинтересовани за учешће путем телематике? Затражите упутство

НА АУКЦИЈИ Део зграде за пословно-административну намену у Крепсина Лоренцани (ПИ), Виа Провинчале ди Лаворија, Локалитет Лаворија, Заселак Ценаја – ЛОТ 21

Део зграде за пословно-административну намену смештен на првом спрату северне стране главне зграде са погледом на три стране, делом на западну фасаду, делом на северну и делом на источну, и окренут ка спољном ходнику (балкону) за надвишено кретање који повезује подбр. 20 са подбр. 18.
Налази се на првом спрату главне зграде окренуте ка Виа Провинчале ди Лаворија, висине 3,40 м, и намењен је трговачким и управним делатностима.
Унутрашња структура је у грубој фази и опремљена је великим застакљеним површинама и директним улазом са наведеног ходника. Комерцијална површина из увода износи приближно 1.621,00 м².
Истиче се да је у североисточној зони неопходно израдити инсталациони канал (каведио) приближно 1,80x0,70 м ради прикривања сервисне цеви која се од супермаркета испод повезује са кровом.

Прилог:
Саставни део овог лота су и следеће парцеле земљишта за паркинг, саобраћајнице и зелене површине (где је смештена цистерна противпожарног система која мора увек и у сваком тренутку бити приступачна).
Наведена земљишта су део изведених радова урбанизације који прате интервенцију, али, имајући кондоминијални карактер јавне употребе са приступом и коришћењем свих етажних власника, могу у било ком тренутку, уз претходно обавештење, бити предмет преузимања од стране Општинске управе.
Конкретно:
Катастар Општине Крепсина Лоренцана, лист бр. 1 парцеле бр. 541 подбр. 2 површине 1.730,00 м² у целости као урбано тело у очекивању доделе, бр. 541 подбр. 3 површине 620,00 м² у целости као урбано тело у очекивању доделе, бр. 523 површине 145,00 м² у уделу 89.611/100.000 и бр. 524 површине 120,00 м² у уделу 89.611/100.000.

Заједничка својина:
Вишенаменски комплекс у коме се налази добро које је предмет продаје има правилник о етажној својини који уређује функционалност и управљање целокупним комплексом ради коришћења различитих јединица, заједничких ствари, галерија, унутрашњег трга са фонтаном, свих кровова кондоминијалне природе, свих подручја под објектима укључујући и зелене површине, расподеле трошкова, заштите изгледа блока у целини, као и управљања евентуалним постројењима обновљиве енергије која би могла да употпуне цео комплекс.
Заједничким деловима сматрају се сви делови комплекса посматрани у његовој архитектонској и грађанскоправној целини, иако са различитим наменама, односно они недељиви делови од заједничког интереса ради очувања, заштите, интегритета и конзервације комплекса. То су:
- земљиште на коме се налазе различите зграде кондоминијалног карактера, темељи, носећа конструкција са кровом и све остало што је по намени и употреби од заједничког интереса у складу са важећим Грађанским закоником;
- све заједничке површине наведене у актима стицања и у сваком случају од општег интереса за функције предвиђене у оквиру блока;
- инсталације, одводне мреже са различитим сабирним шахтама до улаза у појединачне својине;
- различита складишта предвиђена у подземном нивоу за прикупљање отпадних и/или атмосферских вода које се поново користе у производном циклусу или ограничено само на санитарне просторије, јер је реч о водама које нису за пиће;
- вертикални разводи електричне енергије, воде и мрежа од заједничког интереса до улаза у појединачне својине;
- сва приватна интерна саобраћајна мрежа која служи комплексу, укључујући и ону у подземном нивоу намењеном гаражним просторијама;
- изглед и имиџ комплекса посматран у његовој архитектонској целини, иако је унутра подељен на посебне својине.
Стога се искључују сви кровови различитих занатских производних објеката, очигледно приватне природе.
Својина над свим заједничким стварима припада свим етажним власницима сразмерно вредности сваке јединице и према хиљадитим деловима додељеним сваком добру.
Ово добро учествује у одржавању заједничких делова целог комплекса, и то кондоминијалних површина, противпожарне мреже и мреже техничких вода, према следећем хиљадитом уделу 66,167‰.

Постоји пријава завршетка радова која, међутим, није у складу са тренутним стањем непокретности. Непокретност C5, према мерењима која су извршили консултанти, није у складу са пријављеним коначним стањем. Ради поновног успостављања грађевинске усаглашености непокретности може се поднети поступак утврђивања усаглашености на основу чл. 209 Регионалног закона бр. 65/2014 и накнадних измена, уз плаћање одговарајуће казне.
Посебно, наведена одступања нису суштинске промене, како је наведено у чл. 197 Регионалног закона бр. 65/2014, те су подложна озакоњењу.

Катастар зграда Општине Крепсина Лоренцана на листу 1:
Парцела 539 - Подбр. 62 - Категорија F/3 у изградњи
Парцела 539 - Подбр. 1 - Заједничко добро које се не уписује (реседе, галерије и трг)
Парцела 539 - Подбр. 18 - Заједничко добро које се не уписује (степенишни простор, лифт и ходник)
Парцела 539 - Подбр. 20 - Заједничко добро које се не уписује (степенишни простор, лифт и ходник)
Парцела 539 - Подбр. 22 - Заједничко добро које се не уписује (котларница)
Парцела 539 - Подбр. 23 - Заједничко добро које се не уписује (степениште за приступ подземном нивоу)

Напомиње се да се из простора који одговара подбр. 18 налази приступ крову представљеном подбр. 43, који ће заузврат морати бити опремљен одговарајућим кровним прозором и склопивим степеништем.

За додатне информације консултујте вештачење и приложену документацију