Interesat să participi online? Solicită manualul

ÎN LICITAȚIE Porțiune de clădire cu destinație direcțională în Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTUL 21

Porțiune de clădire cu destinație direcțională situată la primul etaj pe latura nordică a clădirii principale, cu deschidere pe trei laturi, parțial pe fațada vestică, parțial pe fațada nordică și parțial pe fațada estică și orientată către pasarela de circulație la cotă care leagă sub 20 de sub 18.
Este amplasată la primul etaj al clădirii principale cu vedere către Via Provinciale di Lavoria, cu înălțimea de 3,40 m, fiind destinată activităților comerciale și direcționale.
Structura interioară trebuie considerată la stadiu de „gri” (nefinisată) și este dotată cu suprafețe vitrate ample și cu acces direct din pasarela menționată. Suprafața comercială menționată în preambul este de aproximativ 1.621,00 mp.
Se evidențiază că în zona nord/est este necesară realizarea unui ghenei tehnice (cavedio) de aproximativ ml 1,80x0,70 pentru a masca conducta de serviciu care, de la supermarketul de dedesubt, se racordează la acoperiș.

Corolar:
Fac parte, de asemenea, din prezentul lot și următoarele parcele de teren cu destinație parcare, viabilitate și spații verzi (unde este amplasată cisterna instalației de stingere a incendiilor, care trebuie să rămână întotdeauna accesibilă în orice moment).
Aceste terenuri fac parte din lucrările de urbanizare realizate ca dotare a intervenției, însă, având caracter condominal de uz public, cu acces și utilizare de către toți coproprietarii, pot fi supuse în orice moment, cu notificare prealabilă, preluării de către Administrația Municipală.
În mod specific:
Cadastru Comune di Crespina Lorenzana, foaia nr. 1, parcelele nr. 541 sub 2 de 1.730,00 mp în întregime, ca entitate urbană în așteptare de atribuire, nr. 541 sub 3 de 620,00 mp în întregime, ca entitate urbană în așteptare de atribuire, nr. 523 de 145,00 mp în cotă-parte de 89.611/100.000 și nr. 524 de 120,00 mp în cotă-parte de 89.611/100.000.

Proprietăți comune:
Complexul polifuncțional în care este amplasat bunul scos la vânzare dispune de un regulament de condominiu care reglementează funcționalitatea și gestionarea întregului complex pentru utilizarea diferitelor unități, a bunurilor comune, galeriilor, pieței interioare cu fântână, tuturor acoperișurilor de natură condominală, tuturor suprafețelor de amplasament inclusiv cele destinate spațiilor verzi, repartizarea cheltuielilor, protejarea decorului Compartimentului în ansamblul său și, în special, gestionarea eventualelor instalații de energie regenerabilă care ar putea completa întregul complex.
Constituie părți comune toate părțile complexului, privit în unitatea sa arhitecturală și juridico-civilă, deși cu destinații de utilizare diferite, și anume acele părți indivizibile și de interes comun pentru protejarea, tutela, integritatea și conservarea complexului. Sunt astfel:
- terenul pe care sunt construite diferitele clădiri cu caracter condominal, fundațiile, structura portantă cu acoperișul și orice alt element care, prin destinație și utilizare, este de interes comun în sensul Codului civil în vigoare;
- toate suprafețele de interes comun menționate în actele de proveniență și, în orice caz, de interes general pentru funcțiile prevăzute în interiorul Compartimentului;
- instalațiile, rețelele de evacuare cu diferitele bazine de colectare până la intrarea în proprietățile individuale;
- diversele rezervoare prevăzute la subsol pentru recuperarea apelor uzate și/sau meteorice, ce urmează a fi reutilizate în ciclul productiv sau limitat doar la grupurile sanitare, fiind vorba de ape nepotabile;
- coloanele principale pentru energia electrică, apă și rețelele de interes comun până la intrarea în proprietățile individuale;
- întreaga viabilitate privată de deservire a complexului, inclusiv cea de la nivelul subsolului destinată spațiilor de garaj;
- decorul și imaginea complexului, privit în unitatea sa arhitecturală, deși împărțit intern în proprietăți exclusive.
Prin urmare, trebuie considerate excluse toate acoperișurile diferitelor ateliere/halelor artizanale, evident de natură privată.
Proprietatea tuturor bunurilor comune aparține tuturor coproprietarilor proporțional cu valoarea fiecărei unități și conform cotei în miimi atribuite fiecărui bun.
Bunul în cauză contribuie la întreținerea părților comune ale întregului complex și, mai precis, a zonelor condominale, a rețelei antiincendiu, a rețelei de ape tehnice, conform următoarei cote în miimi: 66,167‰.

Este prezentă o „fine lavori” (încheiere de lucrări) care însă nu rezultă conformă cu starea actuală a imobilului. Imobilul C5, din măsurătorile efectuate de consultanți, nu este conform cu starea finală depusă. Pentru restabilirea conformității urbanistice a imobilului poate fi depusă o procedură de constatare a conformității în baza art. 209 din Legea Regională nr. 65/2014 și modificările ulterioare, cu plata sancțiunii aferente.
În special, neconformitățile indicate nu sunt variații esențiale, conform art. 197 din Legea Regională nr. 65/2014 și, prin urmare, sunt susceptibile de regularizare.

Cadastrul Clădirilor al Comune di Crespina Lorenzana la Foaia 1:
Parcela 539 - Sub 62 - Categoria F/3 în curs de construcție
Parcela 539 - Sub 1 - Bun comun necenzabil (resede, galerii și piață)
Parcela 539 - Sub 18 - Bun comun necenzabil (casa scării, ascensor și pasarelă)
Parcela 539 - Sub 20 - Bun comun necenzabil (casa scării, ascensor și pasarelă)
Parcela 539 - Sub 22 - Bun comun necenzabil (centrală termică)
Parcela 539 - Sub 23 - Bun comun necenzabil (scară de acces la nivelul subsolului)

Se precizează că din spațiul corespunzător sub. 18 se află accesul către acoperișul reprezentat de sub. 43, care la rândul său va trebui să fie dotat cu un luminator adecvat și o scară retractabilă.

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația anexată