Interessat a participar de forma telemàtica? Sol·licita el manual

EN SUBHASTA Porció d'edifici d'ús direccional a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Localitat Lavoria, Fracció Cenaia - LOT 21

Porció d'edifici d'ús direccional situada a la primera planta del costat nord de l'edifici principal amb façana a tres costats, en part al front oest, en part al front nord i en part al front est, i que dona al passadís per al pas elevat que connecta el sub 20 amb el sub 18.
Està ubicat a la primera planta de l'edifici principal que dona a la Via Provinciale di Lavoria amb alçada 3,40 m, i està destinat a activitats comercials i de direcció.
L'estructura interior s'ha de considerar en brut i disposa d'àmplies superfícies envidrades i d'entrada directa des de l'esmentat passadís. La superfície comercial esmentada als antecedents és d'aproximadament 1.621,00 m².
S'evidencia que a la zona nord/est cal executar un celobert d'uns 1,80x0,70 m per tal d'ocultar la canonada de servei que des del supermercat inferior connecta amb la coberta.

Corol·lari:
Formen part del present lot també les següents peces de terreny destinades a aparcament, viabilitat i zona verda (on es troba situada la cisterna del sistema contra incendis, que ha de romandre sempre accessible en qualsevol moment).
Aquests terrenys formen part de les obres d'urbanització realitzades com a complement de la intervenció però que, tenint caràcter comunitari d'ús públic amb accés i gaudi per a tots els copropietaris, poden ser sotmesos en qualsevol moment, prèvia comunicació, a adquisició per part de l'Administració Municipal.
En concret:
Cadastre Municipi de Crespina Lorenzana, full núm. 1 partícules núm. 541 sub 2 de 1.730,00 m² íntegre com a ens urbà pendent d'assignació, núm. 541 sub 3 de 620,00 m² íntegre com a ens urbà pendent d'assignació, núm. 523 de 145,00 m² en quota part per 89.611/100.000 i núm. 524 de 120,00 m² en quota part per 89.611/100.000.

Propietats comunes:
El complex polifuncional on es troba ubicat el bé en venda disposa d'un reglament de comunitat que regeix la funcionalitat i la gestió de tot el complex per a l'ús de les diferents unitats, dels elements comuns, les galeries, la plaça interior amb la font, totes les cobertes de naturalesa comunitària, totes les àrees de sòl també destinades a verd, el repartiment de despeses, la protecció del decòrum del sector en la seva totalitat i, en particular, també la gestió de possibles instal·lacions d'energia renovable que podrien completar tot el complex.
Constitueixen parts comunes totes les parts del complex entès en la seva unitat arquitectònica i civil, encara que amb diferents destinacions d'ús, és a dir, aquelles parts indivisibles i d'interès comú per a la salvaguarda, la protecció, la integritat i la conservació del complex. Són:
- el sòl sobre el qual s'alcen els diversos edificis de caràcter comunitari, els fonaments, l'estructura portant amb la teulada de cobertura i tota la resta que, per destinació i ús, sigui d'interès comú segons el C.C. vigent;
- totes les àrees d'interès comú esmentades en els títols de procedència i, en tot cas, d'interès general per a les funcions previstes dins del Sector;
- les instal·lacions, les xarxes de desguàs amb les diverses basses de recollida fins a l'entrada de les propietats individuals;
- els diferents dipòsits previstos al soterrani per a la recuperació d'aigües residuals i/o pluvials per reutilitzar en el cicle productiu o, limitadament, només per als serveis higiènics, en tractar-se d'aigües no potables;
- les columnes principals de l'energia elèctrica, de l'aigua i de les xarxes d'interès comú fins a l'entrada de les propietats individuals;
- tota la viabilitat privada de servei al complex, inclosa la del soterrani destinada als locals de garatge;
- el decòrum i la imatge del complex entès en la seva unitat arquitectònica, encara que dividit internament en propietats exclusives.
S'han d'entendre excloses, per tant, totes les cobertes dels diversos tallers artesanals, òbviament de naturalesa privada.
La propietat de tots els elements comuns pertany a tots els copropietaris en proporció al valor de cada unitat i segons les mil·lèsimes atribuïdes a cada bé.
El bé en qüestió contribueix al manteniment de les parts comunes de tot el complex i, concretament, de les àrees comunitàries, la xarxa contra incendis, la xarxa d'aigües tècniques segons la següent quota mil·lèsimal 66,167‰.

Hi ha una finalització d'obra que, però, no resulta conforme a l'estat actual de l'immoble. L'immoble C5 resulta, segons els aixecaments realitzats pels consultors, no conforme a l'estat final presentat. Per a restituir la conformitat urbanística de l'immoble es pot presentar un expedient d'acreditació de conformitat d'acord amb l'art. 209 de la Llei Regional núm. 65/2014 i ss.mm.ii., amb el pagament de la corresponent sanció.
En particular, les discrepàncies indicades no són variacions essencials, tal com indica l'art. 197 de la Llei Regional núm. 65/2014 i, per tant, són regularitzables.

Cadastre d'Edificis del Municipi de Crespina Lorenzana al Full 1:
Partícula 539 - Sub 62 - Categoria F/3 en construcció
Partícula 539 - Sub 1 - Bé comú no censable (pati, galeries i plaça)
Partícula 539 - Sub 18 - Bé comú no censable (caixa d'escala, ascensor i passadís)
Partícula 539 - Sub 20 - Bé comú no censable (caixa d'escala, ascensor i passadís)
Partícula 539 - Sub 22 - Bé comú no censable (central tèrmica)
Partícula 539 - Sub 23 - Bé comú no censable (escala d'accés al soterrani)

S'especifica que des del compartiment corresponent al sub. 18 es troba l'accés a la coberta representada pel sub. 43, que al seu torn haurà d'estar dotada d'un lluernari adequat i d'una escala retràctil.

Per a més informació, consulteu el peritatge i la documentació adjunta